回顾2025年的荔湾楼市，小户型房源就如同稀缺珍宝，刚需想要找到合适的全新小户型，并不简单。

以至于很多最后没得选的刚需，只能转向投奔广钢二手，毕竟这里有现成的配套、省实教育和超高性价比。

然而，今年荔湾楼市格局终于迎来了转机，多个全新楼盘携小户型产品集中亮相，一场刚需市场的“补给战”已然打响。

1、新世界天馥

天馥在2026年一开端，就抓住时机强势补仓，主推76-139平的全新户型。

项目主打低总价、高交标，对口西关培正小学（省一级），300米5号线滘口站步行可达，地铁站旁就有现成商业。

目前公区、园林、会所、板房等很多都实景呈现，品质没得说的，还有新世界物业也很不错。

项目全部户型配置全屋智联、中央直饮水、新风等五大健康系统，集结博世、东芝、高仪等12大国际品牌，堪称顶配，但依然只需用刚需价买单，性价比确实高！

现在280万起买三房76平，89平320万，本次推新，首发优惠最高可达86折。所以，感兴趣的各位可要把握首发这波优惠了！

2、万科花地湾新组团（牡丹苑一期）

花地湾今年的重点刚需盘，比前几期更近学校、地铁，南侧就是九年制花地湾省实，1号线花地湾站就在楼下，自身配2栋商业。

整个组团由两个地块组成，占地约5.7万㎡，总建面超33.5万㎡。

规划9栋超高层住宅，层数在46-56层之间，除了8栋楼王每层4户，其余楼栋均为3梯6户或7户设计。

其中017地块有5栋住宅，更靠近地铁站，018地块有4栋住宅，靠近万科傲璟。

此外，项目还规划了一个空中连廊，将所有楼栋都连接起来。而且还预留了3个人行天桥接口，未来能直通商场、写字楼。

目前傲璟小户型货量不多了，牡丹苑大概率也是主打小户型刚需产品，只留部分做入门级改善产品，适合注重学铁商的刚改买家。

3、珠实坑口玻璃厂项目

位置是核心优势，与白鹅潭地标聚龙湾太古里仅一路之隔。据悉到时有连廊链接，基本上太古里就约等于项目自带的配套了。

西侧紧邻荔湾区儿童公园，北侧靠大冲口涌，东南向无大型建筑遮挡，可同时享受园景、河景与江景。

步行到地铁11号线大冲口站约400米，周边有省一级芳村小学、西侧还规划新建一所36班初中，生活便利度拉满。

项目周边的变量还是很大，坑口片区首期控规已过审，超20万方坑口村集体用地也即将征收。

按照方案，坑口旧改大部分的安置、商业、配套，都集中在浣花路以南。片区能腾挪出的宅地，也不过3宗，所以珠实这一项目可见价值所在。

预计做90-140㎡新规产品，5月面市，目前荔湾白鹅潭板块新盘均价在5.5-6.5万/㎡，项目未来入市价预计也要5万/㎡左右，想沾太古里红利的购房者可以考虑。

4、国贸·保利海上印

荔湾绝对的刚需黑马，位于白鹅潭核心区，附近就是在建的白鹅潭万象城、聚龙湾太古里，步行200米到地铁11号线石围塘站D口。

北侧中小学用地据说要引入康有为，中高层还能看江景，刚需盘也有豪宅级视野。

目前海上印在领展广场、芳村茶叶城开放了城市展厅，据说诚意登记已破百组。

主打77-87-106㎡三四房，使用率达110-120%，均为南向设计，货量不多，一共240套，吹风价5万+/㎡。

适合想低门槛上车白鹅潭，通勤依赖地铁，看重户型实用性的家庭，毕竟在白鹅潭核心圈，这种小户型以后流通性也不会差。

探长认为，如果总价能控制在300万起，必成大爆款，样板间大概率会在2月7号开放，具体想看的可私我，我第一时间通知。

5、建鑫·如意芳华

就在海上印的斜对面，近石围塘地铁B口，白鹅潭CBD辐射圈，一站地铁可达。

目前在售82-108㎡的三四房户型，使用率110%，适合刚需家庭，且由国企开发，交付也有保障。

但短板也十分明显，城市界面老旧，周边环境非常一般。

开盘至今去货慢，价格一调再调，试图用性价比打开市场，但可能是不够心狠吧，价格并依然不够吸引，依旧面临出货难的问题。今年小户型竞争更大，要想出货可能要加大优惠力度。

目前价格，82平310万，89平339万起(之前370万起)，106平409万起(之前460万起)。

6、力诚榕城湾

旧改大盘，除了交通短板外其他还是不错的。

紧靠着花地河，自带九年一贯制的真光中学，真光中学附属小学预计2026年开学，师资力量对标校本部，旁边白鹅潭首座福朋喜来登也已经开业。

更重要的是不少配套设施已经实景呈现，业主对居住舒适度还是挺认可的，周末能经常看到不少业主下来露营，注重当下生活品质的可以考虑。

加推新规有77平刚需户型，使用率去到136%，堪比旧规的103平户型，总价300-320万，还有92平总价360-380万，110平总价470-490万。

7、保利怡璟湾

保利在东漖旧改的全新组团，配套各方面都是明牌了，1号线坑口站550米，步行7分钟直达，书包是配建的省一级康有为纪念小学，5分钟步行上学，家长省心，商业有荔胜广场。

主推76、78、88、97㎡三至四房，广州首个0飘窗项目，得房率超120%。户型使用率比周边二手更有优势，均为南向，通风采光一流，没有暗房，适合周边居民置换。

目前项目还在建中，但因钉子户尚未谈妥赔偿，所以部分楼栋陷入了停滞，现在呢，也迟迟未正式对外开盘，但相信，入市后肯定会是买家关注的重点。

8、力迅·樾公馆

老西关也来补货了，位于陈家祠板块，步行6分钟到地铁1、8号线陈家祠站，1公里内有西华路美食街、城光荟，烟火气十足。

还是老西关罕见的低密新盘，容积率仅2.6，10层小高层板楼，全南向设计，居住舒适度在老城区排前列。

项目体量不大，有98㎡户型，但货量并不多，得房率超117%，适合“一步到位”的刚需，比如三胎家庭或想接父母同住的年轻人。