最近几天，不少景德镇的朋友心里肯定犯嘀咕了吧？刚跨过元旦没几天，就看到《求是》杂志那篇刷屏的文章——《改善和稳定房地产市场预期》。很多陶瓷行业的朋友心里犯怵：这是风向要变了？我该信它，还是继续信自己看到的“现实”？

毕竟，前年2024年9月24号，那场被视为政策“天花板”的会议就喊出了“止跌回稳”，可景德镇的楼市，也没见多大动静啊。哎，这心，到底该往哪放？

先看《求是》这回到底说了啥。我不可能照本宣科，就挑几个让我心头一震，估计也戳中大家痒处的点说说。

首先，它承认了房地产下行影响巨大。 文章里说，房地产下行对市场产生了重大影响，波及实体经济的需求端、老百姓和企业的资产负债表、还有金融机构的健康。这话说得很重，但也实在。想想咱景德镇，瓷器产业是根本，但楼市冷的时候，多少相关行业，从建材到装修，再到家具家电，日子是不是也紧了？老百姓觉得手里房子不值钱了，是不是更不敢花钱了？这里插一句，我说的“老百姓”和“企业”，其实就是我们身边每个普通人、每家作坊或公司的缩影。 这种影响，是实实在在传导的。

其次，它再次强调了房地产的“江湖地位”。 文章明确讲，房地产业是国民经济的重要产业，也是居民财富的重要载体，地位“举足轻重”。这里有个关键信息，它澄清了一个前段时间流传的说法，说房地产要变成纯粹的“民生产品”，不再具有资产属性。现在看来，顶层思路并非如此简单。这意味着，在可预见的未来，房地产依然会是一个兼顾居住和一定财富属性的复杂存在。这对于我们很多把毕生积蓄投入房产的景德镇家庭来说，算是一颗定心丸，说明它的基本价值盘面没有被全盘否定。

第三，它揭示了一些我们可能忽略的“真实情况”。 文章提到两个数据：一是2024年我国常住人口城镇化率约67%，但户籍人口城镇化率还不到50%；二是城镇家庭中，人均住房建筑面积在30平米以下的占比接近40%，更有7%的家庭人均不到20平米。朋友们，注意啊，这是建筑面积，刨掉公摊，实际使用面积可能就十几个平米。 这和我们平时听到的“人均住房面积已达发达国家水平”的笼统说法，是不是差别巨大？这说明，住房市场的结构性需求，尤其是对改善性住房的需求，潜力远比我们想象的大。

景德镇也在发展，新区在建设，老城区在改造，那些居住条件亟待改善的家庭，就是未来市场实实在在的支撑点之一。

第四，它明确了未来的目标推动高质量发展。 这词儿听起来有点大，但说白了，就是要打破旧循环，建立新秩序。不是不管房地产了，而是要让它健康、稳定地发展，和实体经济形成良性互动，而不是互相拖累。这对景德镇这样的特色产业城市尤为重要，我们需要的是一个能服务于实体经济、安居乐业的房地产环境，而不是一个炒作投机、掏空产业的泡沫市场。

第五，指出了当前问题的症结和解决方向，非常犀利：

政策要给足，不能“挤牙膏”。 原文说“不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈”。太对了！有时候政策“小步慢走”，反而让市场观望情绪更浓，大家总觉得“后面还有更大的”，干脆不出手，形成拉锯战。

各种政策要“拧成一股绳”。 要取消过去的限制性措施，确保新老政策配合，尤其要让房地产政策和其他宏观政策（比如金融、财政）方向一致。这里文章暗指了过去可能存在的一些政策“打架”现象。举个例子，一方面说要稳楼市，另一方面银行评估资产时却过于激进地跟随个别中介的超低报价，这无形中加剧了价格下行压力和居民财富缩水的恐慌。在景德镇，我们也听说过，某个小区因为一两套急售房低价成交致整个小区的评估价被拉低，其他业主莫名“躺枪”。 这种“踩踏”现象，确实需要更有定力、更协同的机制来避免。

要加强信息和舆论引导，管住胡说八道。 明确要对通过自媒体等散布不实信息的行为进行管控，推动社会形成理性预期。这算是给一直甚嚣尘上的、脱离事实的极端唱衰言论敲了警钟。一个健康的市场，需要真实、全面的信息环境。当然，这绝不是说不让提问题和风险，而是反对为了流量制造焦虑、散布恐慌。

是不是就意味着楼市马上就要V型反弹、重回疯涨老路了？朋友们，我请大家千万冷静，绝对不要有这个误解！《求是》这篇文章，核心是“改善和稳定预期”，是给市场吃一颗“定心丸”，防止因过度恐慌而导致失速甚至硬着陆。它指向的是“止跌回稳”、“良性循环”，而绝非“大水漫灌”、“狂飙突进”。

未来的格局，是分化。这有点像我们常听说的“新加坡模式”的思路，当然我们国家大、情况复杂，不能完全照搬，但内核有相似之处——保障的归保障，市场的归市场。对于大多数普通家庭来说，核心目标是解决居住问题，拥有一个温暖舒适的“家”。房子作为资产的属性会逐渐淡化，尤其是非核心地段的普通住宅。它的价格波动将更趋于平缓，与消费品属性更贴近。这样一来，老百姓的消费信心才不会总被房价牵着鼻子走，就像文章间接指出的，过度绑定导致消费（CPI）长期低迷。

所以，对于景德镇的朋友，我想说的是：既不要因为一篇文章就觉得天又要变了，盲目冲进去；也不要因为过去某些政策效果似乎不如预期，就彻底躺平，认为一切都是“踩西瓜皮”，毫无章法。大的方向和框架正在逐渐清晰：稳住大盘、保障基本、抑制投机、促进分化、走向良性循环。

对于普通人来说，关键是想清楚自己的核心需求。你是迫切需要改善居住条件？还是纯粹为了投资？如果是前者，在自身财力允许、选对地段和产品的前提下，该出手时可以更从容一些，不必被极端恐慌情绪绑架。如果是后者，那就要慎之又慎，闭眼买房就能赚的时代，一去不复返了。

最后，我想问问景德镇的老乡们：结合你身边看到的、听到的，你觉得景德镇的楼市，下一步最需要解决的真实问题是什么？是某些区域的库存压力，是刚需群体的购房门槛，还是改善型住房的品质供给？欢迎在评论区里聊聊你的观察和想法，我们一起交流。