金九首周，合肥二手房市场表现得怎么样？

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合肥金九第一周

二手房成交环比大涨10.1%

根据七七说数据的统计，合肥上一周（9月1日——7日）共计卖了1243套，成交均价为10675元/㎡。

来源：七七说数据

这个数据高了，还是低了?

单从成交量上来看，是涨了。相比上一周，直接上升了10.1%；不过，价格却由上上周的11387元/㎡下跌到上一周的10675元/㎡。

只能说，楼市进入金九，一大批购房者开始加速出货，即使进一步降价也在所不惜。

这从调价小区的数量变化也能看出来，不管涨价、降价小区数量，全都出现了大幅度的上涨。

来源：七七说数据

可能有人还说，现在这种市场，还有房东涨价卖房，这么勇吗？

确实，对比2038套的降价小区，涨价小区的数量只有208套，是不多。

来源：七七说数据

可不多不代表没有，或许是房源足够优质，或许之前降的太狠了，现在稍微回调一些……总之，这些小区是合肥当之无愧的“勇士”。

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当前二手房市场

呈现出怎样的趋势

暂且不论二手小区的涨跌数量，现在的二手房市场，惨不忍睹是一个公认的事实。

前几天，笔者和业内部分朋友聊天时就了解到，合肥前几年高首付摇号都难抢的小区，很多甚至都已经破发了。

你敢相信吗？

滨湖荣盛华府部分房源，挂牌价已经跌到1.3万/㎡了，如一套约102㎡的次新大高层，挂牌仅13139元/㎡。

来源：链家

当年的摇号神盘保利和光尘樾，不少房源都跌到2万/㎡以下了。

如一套约101.8㎡的大高层，挂牌价17682元/㎡，总价180万就能买。

来源：链家

合肥首批次摇号项目——上坤云栖麓，由于地处小庙这个纯吹概念的区域，配套兑现时间无比拉长，房价更是直接腰斩。

部分小区跌了一半都不止，如一套约93㎡的小高层，二手房挂牌价8000块钱都不到。

来源：链家

类似的案例还有很多，这可是当年高首付都要抢的小区。自有资金还好，如果是拉杠杆买的，就更惨了。

那么，这种现状下，合肥二手房将会呈现出怎样的趋势？

首先，大家都非常关注的一个话题：合肥二手房短期内会回暖吗？

中长期不敢说，短期有点难。现在新计容之前的新房，都卖不动了，更不用说更早的二手房了，与现在持续进化的二手房产品迭代，差距只会越来越大。

另外，合肥周边的几个城市，如南京、苏州、无锡等，全都取消了限售。

如果合肥选择跟进，一大批限售三年的摇号房源释放出来，二手房市场只会愈发艰难。

另外，现在的二手房市场还会继续下跌吗？当前可以买吗？

改善性二手房不敢说，可刚需二手房很多泡沫挤得差不多了，再跌也跌不到那里去了。

市区相对老一点的二手房，很多七八千就能买；相当一部分次新房，一万二三差不多也能买到。

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结语

合肥金九首周二手房市场成交量涨价跌，市场分化态势尽显，既有房东降价出货，也有少数小区逆势涨价。

曾经的高首付摇号神盘也难逃价格调整，部分房源甚至大幅破发。短期来看，二手房市场面临新房竞争、潜在限售房源冲击等挑战。

不过，对于刚需群体而言，不少房源价格已趋近合理区间，泡沫渐消，若是有真实置业需求，不失为一个可以考量的入场时机 。