五年前买房的人，现在怎么样了呢？
楼市进入下行周期很长时间了，尤其是在2021年短暂的小阳春过后，楼市就开始深度调整了。
一套很普通的刚需房，但凡没亏个百来万，都应该庆幸了。
刚和金山的一个老中介聊天，他说谁也无法预料到楼市有如此大的变革，他跟进的客户，两年时间就亏了一百多万，这还只是一套普通的刚需房。
刚交房的时候就挂牌，买家出了不错的价格，但是就为了那么一点蝇头小利，如今亏了一百多万，还不包含其他方面的损失。
说一个真实的卖房案例吧，是一部分群体的缩影。
PART 1
图片来源于网络
2020年6月27日，旭辉江山云出开盘，当时毛坯房备案均价29895元/㎡（小高层29329元/㎡，洋房30714元/㎡），整体折后均价约28708元/㎡（小高层28157元/㎡，洋房29496元/㎡）；
户型分布有89,108,120和138的三房和四房产品，是一个比较典型的刚需盘，只是当时楼市处于较为温和的周期，这种价格也卖得动。
那个时候，早已经进入房住不炒的时代，能在这里买房的，基本也都是满足刚需群体的自住需求。
如果对于这个地段没什么概念的话，就记住大概是在建总流花溪东南侧约6百多米的地方。
当时卖房的时候，置业顾问还在说这个楼盘也是地铁房，并在平板上加入了4号线闭环后的效果图。
直到现在，地铁4号线还是从帝封江站到半洲站（暂未开通），所谓的4号线二期闭环只能停留在销售的平板里。
交房到现在，这个处于金山弱片区的楼盘，几乎也没有太多重要配套：
小学划片为仓山区实验小学教育集团流花溪分校，在金山板块并没有太多亮点；
地铁，4号线闭环的规划遥遥无期，5号线霞镜站的直线距离大约为1.5公里；
在金山弱片区，商业配套也略逊一筹，奥体阳光天地直线距离1.3公里尚可，但是社区周边的生活配套较为薄弱。
只是在那个楼市尚有温度的年代里，尽管2.8万左右的单价略贵，但是所谓“金山芯”和“地铁房”的宣传，让这个楼盘取得不错的去化效果。
PART 2
图片来源于中介
2023年的时候，该楼盘推出了一大堆叠拼的特价房，早期买入期房叠拼的业主已经泪流满面了。
同样在2023年，有一个业主找到金山的中介挂牌一套121平米的房源，是小高层里面的中低层，端头户型，三面采光（为了保护房东和中介的隐私，不方便透露楼层）。
这套房源单价大约是在2.4万左右，加上办证的费用，不含利息，业主的实际购房成本也在300万左右；
大约是90万的首付，200万的贷款，2020年地块利率大概在4.6%左右，月供大概是1万出头。
当时的楼市行情尚可，房东都是抱着实收多少的心理和买家谈，当时买家出到了270万的价格，希望房东出增值税；
就因为这个增值税的费用谁出没谈下来，这套房最终没有成交。
上个月，这套房出现在法拍房中，据知情人士透露，最后的成交价是166万。
两年的时间，从270万降到166万，面上就亏掉了一百多万。
这几年，经济不太景气，但凡能撑下去，也不会沦落到房子被法拍的下场。
那三年的口罩，让很多行业失去了盈利的空间，同时也让很多人的收入骤减；
业主在当年应该对付一万左右的月供游刃有余，只是后来受到大环境的影响，无力偿还月供了吧。
只是错过了那个绝佳的卖房窗口期后，就再难找到合适的客户了。
PART 3
图片来源于中介
早在2022年年底的时候，旭辉江山云出就有比较大降价幅度，当时在中介的推广下快速卖掉了大部分房源。
现在，旭辉江山云出的二手房在市场上流通性也不好，尤其是商品房（该楼盘有10%安置房），我们可以看一下主要原因。
首先，从地段上说，非要算金山板块的话，这里就是一个很薄弱的片区，周边城市界面一般，配套还不算特别成熟。
现在，金山板块内，有很多地段不错的新房在售，关键是对比5年前，产品力更上一层楼，有学区房，地铁房，江景房，选择面很广。
现在处于买方市场，很多有实力的购房者也会选择观望，毕竟现在楼市还未完全回暖，他们不急于出手。
当江山云出当时宣传的规划只能停留在平板里的时候，就注定这个楼盘并不会在市场上有太高的关注度。
而这个楼盘又算是一个拥有1279户的大盘，在现在的市场环境中，要想快速变现，只能割肉了。
当然，这个楼盘大幅度降价，并非是这些细节造成的，更重要的原因，是市场下行周期中无法回避的问题。
普通购房者，或许能在选房时，能避开这些缺点，但不能从本质上预判到楼市的周期。
结语
每一套法拍房的背后，都有一则伤心的故事，作为看客，不应该幸灾乐祸。
说实话，能出近百万（含办证费用）首付，承担一万月供的群体，应该也是属于有一定经济实力的。
要想一个问题，作为金山边缘的楼盘，购房者在买入的时候，并不是为了投资获利，而是想改善一下居住环境。
这只是很普通的的生活所需，也是很多购房者的初衷，如果房子还能保持原值的话，至少不会被拍卖。
可惜遇到了生不逢时的年代，三年口罩，三条红线，购房者和房企都很难。
楼市的下行周期，注定市场上会有一些力不从心的购房者无奈地与自己梦想中的房子告别。
房子被法拍，是房东不愿意看到，但又不得不接受的结局，愿每一个法拍房的业主，都能早日迎来东升再起的时刻。
我们从历史的周期来看，没有哪个高速发展的国家房价是永跌不涨的，对于楼市也不要盲目的悲观。
当政策的春风吹拂市场的时候，我们的经济会迈着稳健的步伐，在复苏之路上笃定前行。
作为一个超级大国，我们应该对于未来有足够的信心，经济复苏的脚步，牵引着楼市企稳的节奏。