01

如果说地产行业的发展，

无论经历周期还是波动，都穿过长夜和寒冬，奔涌向前。

那么行业里的房企们，

也都带着不同时期的发展使命，要么追逐规模化扩张、攻城略地；要么挚守长期主义路径、静水流深。

这中间有着旌旗招展的异军突起，也有折戟沉沙的水调歌头，

更有着你方唱罢我登场的城头变换，如同潮来潮去的竞昔更替、风起云涌。

就像曾经拿地王的绿城，在经历沉寂的几年后带着拿地王和做成地王的豪气，迎来繁花时代，

也如同曾经的行业优等生万科，用新的聚焦、组织和穿越风雨的勇气，在观望和质疑中再启黎明。

这些都是时代的弄潮儿，在发展之路上的浪奔浪流、云卷云舒。

除了变化的周期和分化的趋势，

也有在行稳致远的发展道路上砥砺奋进的老牌房企，

用不变的韧性和进化的果决，始终稳居行业发展的头部阵营。

他就是长期主义大师中海，

在行业潮头之上，潮声依旧。

02

作为从“招保万金”的百花齐放的黄金时代，

再到“恒碧万融”的快马加鞭的高周转行业周期，

中海都不是被清晰的下定义，或是一个带着很明显标签的房企。

静水流深的中海，更像是一个行业中稳步前行的长期主义者，

在行业突进走高的时候，守得住规模和拓展的脚步，

也在行业走低的时候，能有雷霆般的增长，逆市而行。

时间回到刚过去的7月底，

上海土地交易中心迎来年度第6次土拍。

伴随着槌音落定，

中海用118.88亿总价，

斩获静安与普陀两宗核心地块，成为当日土拍最大赢家。

伴随着去年以来，

中海在北京、深圳分别创下单日突破百亿的拿地纪录之后，

中海在上海又一次用单日百亿级投入的底气，刷新了上海土拍市场的年度新纪录，

2024年的上海王者中海，完成了对上海的持续补仓，

更宣告了中海，对一线城市统治力和销售榜首的延续和冲击。

两块核心城市板块的土地获取，

一方面，是中海对城市稀缺资源的战略布局。

位于苏州河畔、南京西路商圈腹地的静安东斯文里地块，

被业内称为“十年一遇”——四条轨交环伺，200米直达上海自然博物馆，1公里内覆盖恒隆广场与三甲医院。

中海以53.63亿元竞得此地，为打造总价1500万+豪宅留足空间，更为在2024年大放异彩的中海“玖里”以及“玖序”系的高端改善延续，提供了新的土地储备。

另一方面，则是中海在城市更新恢弘战略的再度深耕。

在普陀真如，中用以65.25亿元加码上海城市更新标杆的“伟大的一平方公里”。

继2018年93.99亿元拿下红旗村地块的城市更新之后，中海在时隔7年之后，延续了对真如副中心的再度深耕。

地块规划住宅占比77%，毗邻双地铁枢纽，不仅能够融入中海既有的TOD开发体系，

更能在“中海臻如府”的基础上，进一步延续城市更新的全新开篇。

上海的强势加仓，也进一步提升了中海一线城市的土地和货值储备。

更让中海在金额、货值、建面的三个维度，登顶百强房企榜首。

中海用持续、有力的土储，延续中长期开发的布局和领先。

03

刚刚过去的7月份，

中海完成了全口径1319.5亿和权益口径1213.9亿的销售业绩，

并微弱的优势紧跟榜首保利的脚步，位列全口径和权益口径的双TOP2。

但是值得肯定的是，中海用高达92%的权益占比，实现了对第三名的断崖式领先。

这样的成绩，和中海近年来积极调整布局，

通过“高能级城市+高自营占比”的发展战略，密不可分。

不仅用高权益占比为经营提供了更加充分的现金流保障和利润实现，

更用“好城市+好地块+好产品”的高质量开发模式，实现了持续且稳定的增长。

无论是北京的中海萬吉玖序、中海京华玖序、中海朝阳ONE等项目的销售飘红，还是上海杨浦滨江云邸玖章的传奇再续，

以及深圳、杭州、郑州等新开项目形成的市场标杆效应，都成为中海高质量发展模式的全新印证和市场领先。

随着新的土储转化为全新的推向市场的作品，

中海也将下半年将迎来自2024年以来全新项目的集中入。

这批项目承载着中海新的增长目标，

更彰显了长期主义大师在产品力迭代和升级的不懈追求。

04

在城市和项目战略层面的体系化布局，

为中海赢得了中长期发展的先发优势，

在产品力和社区建设的战术层面，

中海同样有着体系化的迭代和专业的沉淀。

通过技术标准革新、空间设计革命、产品线迭代以及社区生态的重构，

中海通过技术、空间、改善力以及社区营建等四大维度，完成对“好房子”的有效发展支撑。

在技术革新层面，中海通过集成16大科技系统，形成“空气·光·水·声·智控”健康矩阵，进一步构建“高性能”的人居系统。

这其中，隔音降噪、低碳、智能化等专业领域的体系化构建，为中海的人居改善提供了充分的基于居住和生活的产品革新。

其次，通过对第四代住宅的规划与空间的高度契合与个性化定制，

中海在新的项目上既能够呈现出墅级大平层的舒适，也能够进行可变空间的打造，实现“舒阔生活+一物多用”的空间设计，全面融合居家、收纳、多生活空间场景的视线。

在高能级城市的优质地块，中海进一步完成高端产品线的迭代，用“玖序系”、“叁号院”、“玖里”系等高端改善产品系，通过奢阔尺度、顶配服务的高端生活方式营造，树立顶豪标杆。

至于中海大社区的生活营造，中海同样进行了社区生态的重构，实现社区住户从“好房子”到“好生活”的跃迁。

无论是适合全龄住户使用的全龄场景的规划与打造，规划儿童、青年、老年主题架空层，植入有氧区与艺廊，

还是围绕“海邻节”的社群运营，通过联动全国社区，举办湖畔晚会、创意市集等活动，提升了社区居住的幸福感和满意度。

从城市布局，到产品升级，再到社群营造，

这些基于长期主义的稳定布局，都让中海在稳健发展的同时，

也实现从专业到影响力的从容领先。

05

从城市价值的兑现，

到高质量开发模式的稳健前行，

从体系的产品和服务升级，到迅捷果敢的土储迭进，

当房地产行业发展，从无序的规模竞争转向有序的价值竞争，

中海逐渐在证明一条定律，

真正的领先，从不依赖狂飙突进的速度，

而是在对城市和行业以及客户的深刻理解中，

做一城，成一城；做一个产品，成一个作品。

这是长期主义者，在时间里得到的回声和答卷，

流水不争先，却也有潮声。

向耕耘和确定前行，

期待更好的中海。

全文完！