在很多人看来，购买老房子要看地段、楼层、户型、配套、环境等因素，但是仅仅这些还远远不够，有想买老房子的，这10项清单必须了解清楚，免得买了房就后悔。

1.房屋产权。购房前要让房主出示不动产权证，先全面核对产权人的各项信息，包括姓名、房屋面积、土地性质、购买时间、交易次数等；另外还要确认房产无抵押、查封、共有产权纠纷，如果想让自己更放心，可以直接去不动产登记中心查档比对。

2.房龄与土地年限。要核实房屋的使用年限，优先选择房龄15年以下的，还要确认房子是70年产权还是40年产权，现在土地使用年限还剩多少年，避免后续贷款年限和转手交易受到影响。

3.水电管线检查。要逐步检查房屋内的水电管网，先打开所有水龙头测试水压、排水速度，看看是否存在水压不足问题，还要用一透明杯子接水查看水质是否干净。如果电线是铝芯线或是铜芯线、但在2.5平方以下，将来需要更换，还要看配电箱有无老化、漏电保护是否正常。

4.防水与渗漏。要先看有上下水管道的房间，比如厨房、卫生间、阳台天花板和墙面有无水渍、霉斑，下水管道有无破裂；要向楼上楼下住户询问了解，是否曾经有过漏水问题。如果是顶层，看是否做过防渗漏处理，或者看距离之前处理多长时间了。如果是低层1、2层，还要关注有没有出现过反水问题。

5.墙体与结构。要查看每个房间的地面、墙壁有无裂缝和大面积空鼓，还要留意阳台、窗台有无下沉或开裂迹象。可以看看楼上楼下邻居的房子结构，看是否有承重墙拆除、改造的问题，确保购买后居住安全。

6.小区旧改规划。向物业或居委会确认，小区是否有加装电梯、管网改造、外墙翻新等旧改计划，明确改造时间和费用分摊方式。

7.物业与居住体验。观察小区卫生状况、安保巡逻频率；询问物业费标准、车位配比和停车费，实地感受早晚高峰的噪音和拥堵情况。

8.学区与配套确定性。向教育局或学校核实，房屋对口的中小学是否稳定，避免“学区房”宣传与实际划片不符；确认周边超市、医院、地铁的步行距离。

9.贷款的可行性。提前咨询银行，了解房屋贷款年限、额度和利率，避免因房龄过老导致贷款额度低、审批难。

10.邻里与历史问题。和邻居简单交流，了解小区有无长期未解决的纠纷（如噪音扰民、违建）。询问房屋是否有产权纠纷，是否曾发生过重大事故。

大家觉得买老房子还应该注意什么？有想到的也有想不到的，聊聊想法看法呗！