#同套房4年前拍了千万再拍跌了一半#【杭州著名“孟母盘”文鼎苑一法拍房，4年前拍了1034万，再拍跌至497万】#杭州著名孟母盘法拍房4年后价格腰斩# 同一套法拍房，4年前曾经拍出1034万元，今年10月再次上架拍卖，成交价却低至497万元，跌幅高达52%。如此真实的法拍房价“腰斩”，就发生在杭州著名“孟母盘”文鼎苑身上。
在二手房交易中，由于避税等原因，成交价格存在“做低”的可能，相比之下，法拍房的成交价格更为真实，因此被视为二手房市场的风向标。钱报美好生活研究院梳理了文鼎苑、武林壹号、蓝色钱江、杭州壹号院、河滨之城、春江花月、东方郡、明月江南等10个热门小区最近5年的法拍房成交价，可以窥见真实的价格走势。
曾经的热门学区房
法拍房价格跌得最凶
2021年，是杭州房价的高点，也是学区房炒作最盛行的时候。当时，以文鼎苑、河滨之城、东方郡等为代表的热门学区房小区，价格一路狂飙。数据显示，2021年4月，文鼎苑一套法拍房以单价10.25万元成交；2021年5月，东方郡一套法拍房以单价约6.98万元成交。河滨之城虽然当年没有法拍房源上架，但在二手房市场的成交单价一度冲上8万元/㎡。
不过自2021年下半年开始，随着教育公平化改革，学区房面临价值重塑，这些热门学区房的价格也一路下跌。
其中最典型的当属文鼎苑，从当初的单价10万+，到“7字头”，再到“5字头”“4字头”，今年更是出现了“3字头”。今年5月，文鼎苑一套法拍房就以单价约3.99万元成交。
10月成交的这套建筑面积126.16㎡的文鼎苑一楼法拍房，成交单价约3.94万元。不少细心的网友发现，这套房源并不陌生，2021年7月它就曾经在法拍平台露面，当时该房源以1034万元成交，折合单价约8.2万元。这意味着，4年前拍下这套房子的房东，如今账面直接亏了537万元，这还不包括拍下房子后重新装修以及支付的房贷利息等费用。
高端改善小区法拍房
价格跌幅约15%到30%
相比学区房的大起大落，中高端改善小区的法拍房价格跌幅相对要小一些。
在二手房市场成交活跃的春江花月，最近5年在法拍房市场也时有露面。比如映霞苑组团，2022年有一套房源以单价约6.2万元成交，2024年该组团一套房源以单价约4.91万元成交，跌幅约20.8%；流云苑组团，2023年一套房源以单价约5.63万元成交，今年10月，该组团最新一套法拍房以单价约4.61万元成交，跌幅约18%。
市中心黄龙板块的绿园，2021年有一套法拍房源单价约7.39万元成交，今年10月27日，绿园最近一套法拍房成交，成交单价约5.04万元，跌幅约30%。
奥体板块的杭州壹号院这两年来价格也有所下滑。2022年，一期组团一套低楼层房源以单价10.51万元成交，但今年10月，一期组团一套中高楼层房源以单价约7.3万元成交，跌幅约30%。（潮新闻记者 徐叔竞 黄磊）
