惊爆！清华大学权威专家厉克奥博独家揭秘：一线城市房价止跌回暖信号已现，二线城市即

惊爆！清华大学权威专家厉克奥博独家揭秘：一线城市房价止跌回暖信号已现，二线城市即将跟涨，三四线购房者需警惕这些风险！ （来源：每日经济新闻） 春江水暖鸭先知，楼市回暖看一线。国家统计局最新公布的一季度经济数据中，房地产投资拖累效应明显收窄，犹如一针强心剂注入市场。清华大学中国经济思想与实践研究院常务副院长厉克奥博在接受《每日经济新闻》专访时直言：“房地产对经济增长的负面影响今年有望大幅缩小！”这一判断背后，是一线城市二手房交易活跃度上升、政策端持续发力以及民间投资由负转正的多重利好。 市场总是先知先觉。一季度，北上广深等一线城市新房销售面积和销售额双双增长，部分核心区域甚至出现“秒光”盘。厉克奥博指出，这种回暖并非偶然，而是政策与市场共振的结果。例如，土地出让限制放宽、限价政策优化，让开发商有了更多定价空间，而“好房子”概念的提出，正推动需求从“有房住”转向“住好房”。 然而，热浪背后暗流涌动。厉克奥博提醒，当前二手房市场的活跃多是“以价换量”，若库存未能彻底消化，新房市场仍将承压。尤其值得注意的是，三四线城市人均住房面积已接近饱和，缺乏产业支撑的地区可能长期面临去化难题。这波回暖浪潮能否蔓延至全国，关键要看二线城市能否接棒成为“锚点”。 民间投资的转向更是一大亮点。一季度民间投资同比增长0.4%，扭转了连续两年的负增长颓势。厉克奥博认为，这得益于中央对民营经济的明确支持，比如民营企业座谈会的召开，让企业家们吃下了“定心丸”。但挑战依然存在，部分外向型企业面临订单缩减，需通过税收减免、社保优惠等政策稳就业、拓市场。 对于普通购房者而言，眼下或许是窗口期。厉克奥博建议，一线城市和强二线城市的改善型需求可优先关注“好房子”项目，而三四线投资者需谨慎评估本地人口流动和产业潜力。同时，他呼吁银行对信誉良好的开发商加大信贷支持，“只有让房企喘过气，市场才能真正活起来”。 长远来看，中国房地产仍具潜力。大城市人口持续流入、公共服务均等化推进，将催生新的住房需求。但厉克奥博强调，市场复苏不能只靠政策“输血”，更需改革“造血”。例如，高端住房限购放开、保障房融资创新，都是盘活存量、优化结构的关键。 数据是理性的，但人心是感性的。当一线城市的灯光再次照亮深夜的售楼处，当二线城市的土拍市场重现竞价热潮，我们或许正站在新一轮周期的起点。但历史的教训提醒我们：楼市从未有普涨神话，只有结构性的机会与风险。 结语：春潮带雨晚来急，楼市回暖需理性。厉克奥博的研判既给了市场信心，也敲响了警钟——拥抱变化，但别忘记常识。 楼市回暖购房子指南