一位女士2015年贷款60万买房， 月供3700元， 十年后发现自己已还45万， 而本金仍剩50万。这意味着十年间她只还了10万本金，其余35万都成了利息！ 别以为这是个例，大多人选的“等额本息”房贷都这样，每月还款数固定看着省心，实则前期把利息先扣得差不多了。尤其现在房价要是跌点，看着自己还的钱大半是利息，房子还没怎么升值，那滋味别提多憋屈了。 其实这不是银行“坑人”，是很多人买房时没仔细算明白。与其事后吐槽利息高，不如一开始就搞懂等额本息和等额本金的差别，根据自己收入情况选，别盲目跟风贷款。 你们当初买房选的哪种还款方式？现在回头看觉得划算吗？评论区聊聊~买房贷款 房贷计算 全款60万买房 贷款年限计算
等额本息的贷款，还了10年就没必要再提前还款了，因为利息都还完了，剩下的都是本金。而等额本金的贷款则没有时间限制，任何一个时间点提前还款都是一样的。
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蓝剑007
主要还是房子不涨价了，早些年没人会在意这个问题
李培月 回复 11-06 00:30
就说十年你租房子花多少钱。这钱也算进去
用户12xxx65 回复 李培月 11-13 17:08
算个屁，本来就是炒房的就不是拿来住。
过客
这种文章有啥意义，贷款合同早就把这些都告诉你了，怎么可能一看才知道
为梦想而奋斗
借你一粒谷种，三十年时间总共还两粒，亏吗，三十年时间那一粒谷可发展成多少谷种？
用户10xxx90 回复 11-11 23:48
天真，别人银行政府和地产商3331开 1给工人和各种建筑材料费。剩下的都是利润啊！
小毛驴 回复 11-10 04:52
说得好容易。你是不是世界首富
起伏的日子
等额本息前面还的利息占比很高，才会给人全是利息的错觉
秋风落叶宝贝
货款只能短期周转，否则只能是给银行打工。
oOoOoOooOoOOoOooOoOo 回复 11-07 19:05
公积金笑而不语
用户13xxx72 回复 11-08 02:24
哪来的钱
用户52xxx27
利息在通货膨胀面前算个球，只是说房价没涨，但凡涨着管你等额本金还是本息。
D L M
自己选的，压力没那么大
大杀四方
就以文中的情况举例吧，贷款60w，30年，利息6.25％。10年还款45w，本金还了10w。你按部就班继续还20年，3700*12*20=888000，还要还89w。你提前还只要还50w[滑稽笑]
用户65xxx75
借钱要利息天经地义。
煜xiang
等额本息我觉得挺好的。压力小一些。现在提前还款也方便。还贷后有富余，再申请提前还一些。每个月都可以贷款+提前本金。
用户36xxx86 回复 10-25 14:14
就是！除非家庭事业有大变化，不然现在买房哪有还完三十年的！基本都是十年左右搞定！
用户13xxx72 回复 用户36xxx86 11-08 02:25
普通人不还30年还多久？？年轻的时候都没本事指望年纪大了手上会有钱？？做梦呢
lhmzd
如果货币一直在贬值，可以考虑，币值稳定，房价大涨也行，一边都不靠，把房地产投资从脑袋中删除。地产变现不容易，变现周期按年算。
用户83xxx03
房贷就是坑
魔落 回复 11-12 13:19
有人逼你卖吗，买的时候想着涨涨涨，跌的时候骂国家骂社会
公子华
无论是哪种每月都是先还当前孳息再还点本金，不同的是等额本金前期多还本金，导致后期孳息减少，本质上利率是一样的。但等额本金前期压力大。对大多数人来说，制约贷款的是前期，因为后期（二三十年后）工资都会翻几番。所以有钱就少贷用等额本息，没必要贷得多又将还款压力放在前期。
Totollin
你不提前还款，都一样
山鸡 回复 11-08 21:16
不一样，我搞不清什么本息、本金的，但每个月还铁逐渐少的那个比每个月还一样的能少好多利息
用户14xxx27
不是银行坑人他们凭啥高工资高福利啊
用户14xxx23 回复 11-06 12:03
银行求你买房了？
品 回复 用户14xxx23 11-12 17:04
你就知道抬杠！
江南水乡
跌吧，谢谢，楼市惨，给买不起的人一点机会是好事。才不会占据大家土地资源，空一大片，以后鬼城越来越多。给一部分想买买不起的人一点点机会。希望多死一些开发商多建一些房子。给国人一点机会。
用户12xxx55
把钱拿到香港银行村委30年，等于赚了一套房。但很多人就是怕房价继续上涨，急着买房。或许是炒房客
用户10xxx45
只要你不想断供，前面还的是本金还是利息跟你没关系，只是银行做帐的一种形式。
雨前龙井
嗐瞎扯！[静静吃瓜]当然也可能被忽悠，但更大可能是，偷懒。还贷方式有几种可选，自己可以搜一下。[静静吃瓜]如何选择，提前碟仙一下，买房对于大多数人都不是小事，多做了解少点坑
飘渺三郎
买车买房一个样，谁叫你贪婪，银行也不逼你贷款，自己没有看合同计算钱问题，说白了就是借钱提前享受惹的祸，也是资本主义的套路
冷雨夜 回复 11-10 10:35
买车不一样的，贷款利息没有这么多，10万的车也就2，3千。买楼就50还100[哭笑不得]
Kog
这也不能这么说，还是得看着自身状况，不然起始的还款金额比较高
初衷
这种事你情我愿，赚了不吭声赔了哭天喊地，如果要说有什么不合理的，那就是房烂尾没人吭声没人维护
土豆
这叫先息后本，等额本息可不是这样的。
用户10xxx35
两千多的房贷[哭哭][哭哭][哭哭][哭哭]
陈先森
成年人了，按合同白纸黑字说话，，，挣钱了就装逼，亏钱了就哭穷
魔落
十年房租，租金，每月1500一年1.8万，10年，18万，租金每月2500！一年，3万，10年30万，还有地位和情绪价值，
脚印两对半
拉黑了，怎么这么多傻逼文章
ssong
09年买房贷了90多万，还了十年后去一次还清还有70多w。[哭笑不得]
月三山野
我的经历，表面上，合同有两个还贷法选项，其实银行只暗中强制选“等额本息”还贷法，别无他法。
老吴
银行。。。房奴的吸血鬼
用户92xxx38
说的风凉话，银行这种弱势群体给你选择的机会了吗？没过房？
爱yin湿毯
想要装逼就得受罪，一辈子吃不起四个菜
用户10xxx95
所谓等额本息就是银行暗抢不要脸定的规矩，将实际利率提升至2倍书面利率，并将风险全面转嫁贷款者~
大食代
你搁这扯蛋呢！三十年60个每月3700必定是等额本金十年怎么算本金还了也得有15万以上。是个人都来发文章！可笑！
水痕
[裂开][裂开][裂开]
文明牛
60万 3%息都要2万 利息这不正常没
再生英雄2004
多事
搬砖哥
房贷利息太高了，应该继续降
Unmbd
不买是最正确的选择，至少我现在想拼命就拼命，想躺平就躺平
年年有余
不是银行的坑是谁的坑？这坑是谁挖的？把人往死里逼
凉城青田
那为什么不选等额本金？人人都是傻子，选还款多的？
虎虎二魔王
借60万十年还95万，就这样的低息，还有不满足的人嚎冤叫屈呢
熊哥哥 回复 11-12 19:52
实际根本不止这点利息，因为本金每个月也在还，这种利息你可以参照网贷的分期还款，扣掉本金后利息早就上去了………… 最好是，借到一部份钱全额还了，然后去做抵押贷款。现在年息顶多就是3，60万一年就是18000而已，还不用还本金。这才是清清楚楚的年化3………
大力出奇迹
这样的帖子看完笑笑就好了。十年之前，我不认识你，十年之后，我们也不是朋友。
an
没有钱享受，活该累死你
刘锐旭
我直接全款。
用户14xxx27 回复 10-24 01:27
广东大佬太多了
量化公号博森科技小蝶
自己选的最后怪银行咯
用户10xxx57
我全款买
用户14xxx54
这些与我无关的
大力出奇迹
这样的帖子看完笑笑就好了。十年之前，我不认识你，十年之后，我们也不是朋友。银行
哈哈
都是坑，计划明年10月份把这个还完
尘埃
就是银行的坑，妈的，当年我提出要等额本金贷款，银行要说开一堆证明，工作证明收入证明，太黑了东大的银行，就为了多赚点利息
用户91xxx63
没人强迫你买
用户13xxx72
听们说提前还的的，我就想不通了，工资不长你哪来多余钱提前还？？是偷还是抢
天天向上
是的，我应该要全额付款，那样就没有利息了，可是我钱不够。
用户10xxx50
总额是那么多了，你管他是先还利息还是本金了，反正是供那么多年了
晓风微凉
六十万就算百分之四的利息前期利息两千几一月你想还多少本金？没急事背什么债拿两千去租房不好吗
用户11xxx82
贷款合同不仔细看怪谁
沙漠雄鹰
自己住何谈划不划算
菜ゞ尐白
[得瑟]房价就是这些人搞起来的！
白云
谁不知道呢，房价若涨这个利息就可以几倍的扳回来。
用户69xxx92
当初买房被售楼人员忽悠选了这个
用户13xxx37
买房的都是初次买的小白。所以银行想怎么搞就怎么搞。
傲世小爆头
主要是收入低，谁不想早点还了
再生英雄2004
另外一种方法。。更贵
修俊峰
彻底崩盘完蛋的那天开始，是真正美好生活的开始？
Chinan
贷款买房就是最愚蠢的行为，因为利息跟本金一样多
鸵鸟
又没人拿枪逼着你买，自己没钱还要装大尾巴狼怪谁！
心之所向
60万还90万银行的利息就是这么高，自己不知道吗？
我有个朋友
选选选，选个毛线！公积金贷款的时候就没有等额本金这个选项！
龙渊阁
等额本金的话，每月压力巨大
用户14xxx27
高价高利买了一套上下左右前后都属于别人的房，静心一算，比住五星还贵。
今夜星光灿烂
没骨气，大家都不买，让他们房子烂手里
用户11xxx58
你是替银行说话的吧
卫斯理
重点是为什么这种计算方式可以合法合规？
jskk
两用方法50万，总得还款就差四五万