现代的银行连古代的当铺都不如,就说房贷这个事儿,逻辑简直让人匪夷所思。 当铺

欢歌绕云间 2025-10-20 11:23:41

现代的银行连古代的当铺都不如,就说房贷这个事儿,逻辑简直让人匪夷所思。 当铺懂规矩,你拿财物当了10万,它收走财产,我们钱货两清,它还要承担财物贬值的风险。 可银行房贷不是这样,你还不起了,银行收走房子,按理说贷款该了结吧?但现实是,你没了房子,还得继续还房贷,不还就成黑户。 房子被法拍,卖的钱不够,你还得补差价。全程银行零风险,贷款人却扛无限风险。 当初银行愿意放贷,不就是认可房子的价值吗?现 在拍卖价不够,那是银行自己的判断失误,凭什么让贷款人兜底?这本质上是风险转嫁,把市场波动的代价全推给普通购房者。 你觉得这个逻辑合理吗?如果是你,会接受这样的贷款条款吗?

1 阅读:18835

评论列表

浪迹天涯

浪迹天涯

295
2025-10-21 00:07

其实中国的银行就是无赖!已经是抵押放贷了,就不同信用放贷。

666 回复 10-23 10:24
报道过几次了,但是被压下了!

用户88xxx10 回复 10-28 22:34
就是这样的

建木于林

建木于林

232
2025-10-21 16:17

对银行有利的就采用,对老百姓有利的就不用。

锐铮 回复 10-26 23:15
离柜概不负责。少了不负责,多了呵呵

甜蜜的味道 回复 10-25 20:29
不能这样说,当铺抵押的是自己的东西,房贷相当于你预支工资

用户12xxx95

用户12xxx95

114
2025-10-21 10:39

说个笑话:银行说我们是弱势群体

1234

1234

58
2025-10-21 11:30

当铺也好,房贷也罢,说白了都是抵押贷款,你自己抵押物大幅贬值,还能指望别人给你补窟窿?当铺为了应对风险给的钱都是远远低于抵押物的,而房贷的抵押物不仅仅是你买的房子,而是你稳定的工资流水,这才是人家愿意给你贷这么多钱的根本。

重度嗜茶 回复 10-26 09:40
说来说去,你就是直接把房子定性成“金融产品”了。

智慧 回复 重度嗜茶 10-26 20:19
当房子以市场价值来论的时候,它难道不是金融产品吗? 如果购房人纯粹按居住需求买房,不让月供超过自己工资的一半来按揭自己的住房,那房价波动的影响不算很大! 甚至可以说,购房人里只要过半不拿房产当金融产品,那房价也不会有大规模的上下波动!

用户10xxx41

用户10xxx41

48
2025-10-21 09:01

所以为啥支持马爸爸,群众眼睛是雪亮的

用户10xxx41 回复 10-22 14:50
装啥糊涂

风雨 回复 用户10xxx41 10-22 15:59
你自己说的高额利息,可以不贷,我寻思难道银行就是拿枪逼着人贷款吗?

春风

春风

40
2025-10-21 08:16

皆是自愿的,咋能怪其它?找厡因还得从自身!

春风 回复 10-22 12:00
无名,无姓,咋连个牌号都没有!可怜哪!!!

天行健地势坤 回复 10-25 11:43
你这个厡字把我弄懵了

智慧

智慧

27
2025-10-22 05:37

房产按揭抵押贷款的性质不是纯粹的“抵押贷款”,这不是有限责任和无限责任的问题,而是类似“信用担保贷款”。 房产抵押起的是“抵押担保作用”,所以当房产价值低于剩余贷款时,借款人需要把缺额补上。同样当借款人违约导致房产被拍卖时,房产售价高处贷款余额的部分是属于房主的(借款人)。 且记住,国外的房产按揭贷款也是如此,只不过国外允许个人破产,全面破产后,房贷自然也就清零了! 纯粹的典当、抵押贷款,没有超过一年期限的!且到期还不上,借款人就无法卖抵押物来还款,抵押物到期时无论升值还是贬值都完全归属债权人所有! 如电视剧人民的名义里,蔡成功为了一笔过桥贷款,拿大风厂(只地皮就价值十亿)抵押向山水集团借贷五千万,期限一个月。后面因银行断贷,蔡成功还不上这笔钱,山水集团用五千万的借款就拿到了价值十个亿的大风厂! 虽然剧中这笔借款里有违规操作,但就抵押贷款的性质来讲,就是如此! 所以房产按揭抵押贷款并不是银行霸王条款欺负人,只是很多人不清楚里面的情况!

大米 回复 10-22 08:55
你的回复最长,但是不会有人看。撰稿人的目的是煽动对立,评论马甲的目的是激化矛盾,吃瓜群众则被别有用心地利用。

tb5456528 回复 大米 10-22 12:59
我看了

深山含笑

深山含笑

22
2025-10-21 20:49

当初房地产高歌猛进的时候,很多人就提示了按揭贷款套路,好言难劝该死鬼。零首付,目的让你死的更彻底。

Franks360

Franks360

21
2025-10-21 03:44

什么当铺给你七成的现金?还只有百分之五的年利率?还30年期限?

用户53xxx87 回复 10-22 05:59
当铺没有利息

Franks360 回复 用户53xxx87 10-22 10:26
你是说,你在期限内想把当品赎回,当铺会答应收回之前给你的当款就可以了?美得你!

作者回复

作者回复

21
2025-10-22 04:34

对应当铺干嘛,你该对应钱庄啊,银行给你的是钱不是房子,要是房子升值十倍你赚的差价有没有多付银行几倍,至于百分之七八十的利息三十年是他也冒着贬值的风险啊,三十年前一万比现在一百万还吓人吧

十四属相 回复 10-24 02:56
关键烂尾楼 算谁的?规定封顶后才可把钱给开发商,结果啥都没建,钱就给开发商了

作者回复 回复 十四属相 10-25 02:45
笑死人了,你为啥不等楼建好了再买

天健行者

天健行者

18
2025-10-21 13:25

你是借钱买东西,说的好像房子涨价你分银行钱一样!

用户10xxx41 回复 10-22 11:46
你以为没银行作崇开发商的房子会卖那么高价?其实就是二者同流合污抬高售价连预期涨价的那部分收益都提前收入囊中了

作者回复

作者回复

13
2025-10-22 04:42

你找朋友借50万买车,每个月付利息1000块,几年后你的车只值10万,于是你想把车抵押给他不想还款了还想把利息拿回来,你看他刀你不

作者回复 回复 10-22 08:41
既然你说了,那我问你你朋友的钱你要不要还?你朋友给了别人50万,是你自己买到烂楼难不成你还要你朋友给你兜底

作者回复 回复 10-22 09:07
你跟你朋友借钱,还要你朋友给你监督工程进度,你咋不上天呢

我的号托管

我的号托管

12
2025-10-23 19:21

外国人的逻辑是,底层劳动者不被当作“人”,只视为“工具”。外国规则的精华,国内的银行学会了,所以银行稳赚。

我的UC

我的UC

11
2025-10-22 03:13

比这更恶劣的,是预售款地产商全拿走了,房子烂尾,贷款照样得还

用户10xxx36 回复 10-22 07:55
混淆概念,当时三方说好,这个货不到我这边钱不能给供货商,但是货还没到我这里,钱就直接给供货方了,这个是谁的责任?我还怀疑你们2个合作起来坑我的进货款呢

猪猪 回复 用户10xxx36 10-22 18:08
是跟住建局,还是跟银行说好的?还是你跟开发商说好了?把合同条款拿出来看看,没有的话把法律法规条文晾出来也行

502

502

10
2025-10-21 23:30

惹不起躲得起,要不为啥现在都不生小孩不买房了

心宽体胖

心宽体胖

10
2025-10-22 16:12

马云没有说错银行!

幸福他如随影形

幸福他如随影形

8
2025-10-22 09:04

你以为以前的当铺,钱庄都傻吗?价值50两银子的东西最多给你五两,因为你只是短期借贷,要还的,而且利率很高,基本达到3分,但借贷时间短,一般10几天,最多一两个月。是甲和乙的关系。现在银行不同,相当于是银行帮你把钱借给开发商,是三方关系,相当于甲乙丙的关系。

帆De视线

帆De视线

8
2025-10-22 12:26

不是这样理解哦。银行把钱给你,你还贷款,你以为在还银行钱?错了噢,银行扭头就把你的借贷合同卖给第三方了,再拿现金去继续搞别的。所以你房子没了,但是你的借贷还在,如果你跑路,他就要坏一堆的账,所以按着你不让你跑。好像恒大就是这么玩的,最后玩脱了没跑掉。

用户47xxx63

用户47xxx63

8
2025-10-21 23:29

扯淡 你去当铺给你折价多少??你去银行贷款买房 银行给你钱 你去买房 房价跌了跟银行有一毛钱关系??换句话说 房价涨了你给银行补钱吗??

用户16xxx57

用户16xxx57

7
2025-10-22 00:48

上船容易下船没门。就是骗你,能昨!

大杀四方

大杀四方

7
2025-10-22 08:11

按当铺的规矩,就是首付7成半,贷款两成半。然后写上虫蚀鼠咬、破烂不堪、摇摇欲坠危房一座。对了,还清贷款前你还不能居住[滑稽笑]

百林鸟

百林鸟

7
2025-10-22 11:59

贷款合同里面都有注明的。难道你的贷款合同里面没有注明吗?都是成年人,可别说没有仔细看贷款合同。[微笑]

夜晚的萤火虫

夜晚的萤火虫

6
2025-10-21 13:09

当铺比高利贷还黑,sb

yb无聊

yb无聊

6
2025-10-22 09:39

确实这个道理,无抵押的,你债务人负无限责任说得过去,有抵押物的就该只按抵押物所抵押部分的价值为限负责其债务。除非债务人恶意隐瞒抵押物瑕疵,否则抵押物价值降低风险应该让债权人承担比较合理一点!

闪电剑 回复 10-22 21:09
你哪来的抵押物,房子是现房吗?你只用全权现房抵押,不负连带责任,看会打几折?更大的可能是不找中间人花点钱,没银行会借钱给你。

Carlchan

Carlchan

6
2025-10-21 23:47

小编不是傻就是坏:如按文中说的房被银行收走拍卖后,贷款就了结,那我把我的原值十万的房做大到一千万“卖”给一无所有但包装成有钱人的五保户,那银行的风险怎么把控?贷多少就按合同还本付息,天经地义,贷款人何来无限风险???

蓝天白云121203

蓝天白云121203

6
2025-10-22 08:38

只是中国的银行而已,国外的都是钱货两讫,风险银行承担,所以也叫投资银行,简称投行[滑稽笑]

文与武ing

文与武ing

6
2025-10-22 18:17

你不接受大把人接受,事实证明,头一批买房接受的人都发了,后一买房接受的人都亏了。

xiaobin53719 回复 10-23 15:02
做什么都要先做,有能力先做,机会永远给有准备的人!

自称

自称

6
2025-11-03 05:24

涨了银行收回可不可以?

王书纬

王书纬

5
2025-10-22 15:19

放屁

流星

流星

5
2025-10-22 16:07

这和离柜概不负责是一样的!

初衷

初衷

5
2025-10-23 14:36

所以呢,你想要胳膊宁大腿?

东北章三

东北章三

5
2025-10-22 18:47

大股东不一样

用户52xxx41

用户52xxx41

5
2025-10-23 11:12

现代金融本质就是骗子。规则越来越复杂,好掩盖其行骗的本质

无聊的人

无聊的人

5
2025-10-31 21:06

按揭买房并不是抵押贷款,这不是一个性质啊,按揭的时候是查你流水的,

不拔尖但肯定没垫底

不拔尖但肯定没垫底

5
2025-11-02 10:36

银行是国家的,现代人主人翁意思强,不想国家吃亏,宁愿自己吃点小亏。

用户17xxx07

用户17xxx07

4
2025-10-22 09:02

银行是银行,当铺是当铺。银行更黑。

大道归一

大道归一

4
2025-10-22 05:39

根本原因是房价虚高,不值钱,所以让你托底[静静吃瓜]

龙人在此

龙人在此

4
2025-10-22 13:12

你说了中了痛点,看吧现在到处求人贷款~( ̄▽ ̄~)~

蓝天白云121203

蓝天白云121203

4
2025-10-22 09:14

这就是不让国外银行进来的原因了,有国外银行,我们五大行将没有贷款业务可做了。

三皮

三皮

4
2025-10-22 08:01

不要脸

用户18xxx52

用户18xxx52

4
2025-10-22 07:56

要不是国家保护 早被马云干没影了

云南闲人

云南闲人

4
2025-10-22 09:06

当铺升值给你发钱吗?

云南闲人 回复 螺丝钉 10-22 13:01
房子升值,银行多要你的钱吗?

螺丝钉 回复 10-22 09:30
银行升值给你发钱了吗?

用户69xxx06

用户69xxx06

4
2025-10-22 18:22

100万房子,当漏顶茅屋,当铺给你10万,银行给你当新房贷款70万,你选哪个?

奥体氏304裤衩

奥体氏304裤衩

4
2025-10-22 13:46

真要这样你们猜会有多少骗贷的?

重度嗜茶

重度嗜茶

4
2025-10-22 08:25

烂尾跟贬值是两回事,贬值,说句不好听的,谁让你脑子一热就豪掷千金的?但是,烂尾银行有推不掉的责任,没记错的话,国家有规定房子要盖到封顶还是主体框架完成才允许按揭

不忘初心

不忘初心

4
2025-10-22 18:07

小编,是你主动拿房子去银行抵押贷款买房!不是银行主动贷款给你买房!是你找银行在先,不是银行找你在先!是你提供资料给银行,不是银行提供资料给你!

szg

szg

4
2025-10-22 19:06

这点我得替银行说点话,首先你买不起房是银行帮你圆了买房梦,人家可是实打实的把钱给了开发商只是赚取你的利息,其次如果房价涨了你会把多余的钱给银行吗

悠悠的波仔

悠悠的波仔

4
2025-10-23 17:53

当铺到期不还就归对方了。而且都是短期高利息。

心亡即忘

心亡即忘

4
2025-10-27 06:15

如果是你,你没权力,你能不接受这样的贷款条款吗?⼂

wxzhaojy

wxzhaojy

3
2025-10-22 12:20

其实这是个圈套,买房时你以为是跟开发商签的贷款合同,实际上是跟银行签的抵押合同,开发商一点都不用承担风险,所以烂尾也不怕。因为你跟银行签的实质上是抵押合同,抵押物资不抵债,银行有权继续追债,所以银行的风险也很小。债务风险基本上全压在了买房人身上。

用户18xxx35

用户18xxx35

3
2025-10-22 08:59

谁让你没钱去买房子,谁让你用信用卡。

道的仆人

道的仆人

3
2025-10-21 22:06

社会行为,无解的

用户14xxx87

用户14xxx87

3
2025-10-22 04:17

谁让你找银行借钱的?都是自愿的,别后悔!

知足常乐

知足常乐

3
2025-10-22 05:26

这都是自愿的,人家银行可没有去找你货款买房。

用户10xxx14

用户10xxx14

3
2025-10-22 09:32

离柜不认

石山头

石山头

3
2025-10-22 09:53

炸了它,,,

队长

队长

3
2025-10-22 13:13

银行,现代当铺的创新。

孤独英雄泪

孤独英雄泪

3
2025-10-23 11:43

当铺是“被迫”,银行是“强迫”肯定不一样的

tiger

tiger

3
2025-10-23 10:15

东西放在当铺没赎回的时候既没有所有权也没有使用权

用户27xxx39

用户27xxx39

3
2025-10-22 11:44

一百万的房子,货十万,还不了,法拍,有余,小编怎么不说不要余款了?一百万货九十万,法拍不够,肯定要补。古代一百万房子又能当多少钱?能当一半要谢天谢地了。小编既要又要,一看就不是好人。

北漂菜狗 回复 10-25 21:01
最重要的是还不起可以不还,给银行一个教训,撑死征信完蛋,限制高额消费,银行连打人都不敢,哪有既不想还钱还要信用不受损的好事。

hnsz

hnsz

3
2025-10-22 10:26

银行,保险公司 还有哪些?

用户16xxx27

用户16xxx27

3
2025-10-23 07:39

一个愿打一个愿挨,银行没逼迫你贷款,你去银行贷款就得按银行的规矩来。

A周江

A周江

3
2025-10-22 09:37

九出十三归,十块的物件给你当两块,说得当铺还是做善堂一样,还钱货两清,整个就一智障,去当铺给你嚼得骨头都不剩

梦里水乡

梦里水乡

3
2025-10-22 09:04

升值又不见你分点给银行,愿赌服输。

游子归家

游子归家

3
2025-10-22 10:08

签贷款合同的时候不是告知贷款人吗?都写清楚了,那还吐槽什么呢,该补差价就要补啊

用户18xxx39

用户18xxx39

3
2025-10-24 21:45

烂尾楼还要还钱就真特么的可笑

夏日南风

夏日南风

3
2025-10-22 19:00

真正的一本万利,稳赚不赔

快被淹死的鱼

快被淹死的鱼

3
2025-10-23 09:30

古代当铺有多黑?拿这来比是有多傻啊!还有古代的高利贷,逼死了多少人?

☆暮雪☆

☆暮雪☆

3
2025-10-24 09:19

你把价值200万的房子抵给当铺,看他给你多少钱

依然

依然

3
2025-10-24 18:03

谁叫人家是弱势群体

刀锋

刀锋

3
2025-10-23 22:30

抵押贷款,贷款抵押两回事

三十而立

三十而立

3
2025-10-25 11:22

你去当铺是把东西给当铺了,你房子贷款了也把房子给银行住了?当铺是价值十元的东西只当二三折,房子抵押也是二三折?房子价值降了不足贷款额银行追你钱你认为不对,那如果房子升值了超过贷款值银行也没有追你钱啊?

修炼而行

修炼而行

3
2025-10-21 20:00

房贷是借钱买房,不是押房收钱。

字典是我家的

字典是我家的

2
2025-10-21 10:33

以前的当铺是纯民间资本,没有

等一个人

等一个人

2
2025-10-22 08:14

扭曲的价值观正在坑害中华民族的优秀传统

三石老范

三石老范

2
2025-10-20 23:50

扯淡,房子在当铺是可以的,一般是他们评估的7层,唯一不好的就是第一个月你可以不搬走,第二个月你就是交了利息也必须搬走这点不好

山水路桥

山水路桥

2
2025-10-20 12:01

根据郭德纲的相声判断,如果是当铺,100万的房子最多当1万块钱出来,合同上还注明是危房。

用户11xxx04 回复 10-22 00:17
瞎扯淡!不说对折,你的东西是好的,能用的,再怎么压价,活当也不会低于市场价的三折,死当一般是二到三折。

风雨 回复 用户11xxx04 10-22 08:27
真以为当铺是做慈善的呢,怪不得在这节奏都跟不明白

爱吃萝丝

爱吃萝丝

2
2025-10-22 14:38

关键是抵押物可以贬值,而不是锁定在办贷款的价值

信不信由你

信不信由你

2
2025-10-22 16:51

你说的这些还不是最坏的银行,,,有的银行在开发商没交房的情况下就把房款让开发商全拿走了,,这时又烂尾了,买房者房子也没了,钱也没了,,银行贷款还得还,利息也得还,,,按说银行这就是违规放款,,但是有个能告赢的?对绝大部分买房人来说都是塌天大祸

海阔凭鱼跃

海阔凭鱼跃

2
2025-10-23 00:11

都不贷就是,就跟当前不生孩子不结婚一样

天欲

天欲

2
2025-10-22 12:50

银行不是当铺,你是向银行借款。住房是抵押物,抵押物不值钱了,借款欠款方要补充抵押物或者是交钱,借货合同中有约定。

行水流云

行水流云

2
2025-10-22 20:18

你知道什么是当铺吗?价值一万的金首饰,当铺最多给你四五千,过期不赎回当铺有权转卖(时间最多一两个月)。房产能拿到价值三分之一就不错了,新买的皮衣最多百分之十

小马哥

小马哥

2
2025-10-23 10:34

对,大家一起对银行提起诉讼。

112346

112346

2
2025-10-24 02:03

因为贷款给你的纸币本身就跌的厉害,古时候的铜钱通胀风险可没这么高。

不再懒惰

不再懒惰

2
2025-10-22 18:25

国内又不是房贷,是借款抵押合同。

柳冰嫣

柳冰嫣

2
2025-10-25 07:17

当铺给十万的物品 市价最起码三十万赎当的高额利息是一个字没提

虎虎二魔王

虎虎二魔王

2
2025-10-23 10:44

所以,贷款买房都活该

用户15xxx29

用户15xxx29

2
2025-10-23 00:35

抵押贷款和贷款抵押是两个概念。

冰片儿

冰片儿

2
2025-10-25 10:01

所以不买房子就行了

美美与共 和而不同

美美与共 和而不同

2
2025-10-25 08:12

评论区叫“智慧”的应该置顶,原话“事实上也很容易理解的! 房产按揭抵押贷款和“用杠杆去炒股票、基因”的情况很相似。向券商申请加杠杆炒股,赚了是你自己的,券商只收手续费或利息。一但杠杆购买的股票大跌,券商就有权直接把股票卖出平仓,如果没有爆仓(亏超本金),券商只拿应得的数额,而如果爆仓,缺额是要杠杆申请人来填补的! 说的直白一点,房产按揭抵押贷款,是购房人从银行借钱买房子,而不是拿房子向银行抵押借款,顺序不同,性质就不同!” 当初银行流水和收入证明才是背书,开发商是担保人,按揭借款买房 ,签完合同,交房后,房本放房管局,房子你住,按揭你还,流程走完,房本给你。他们说你现在就可以拿着合同去贷款,叫“抵押贷款”。

心如常态

心如常态

2
2025-10-28 23:58

银行就是连当铺都不如,马云以前骂银行当铺经济还是抬举银行了[无奈吐舌]

像我这样的朋友

像我这样的朋友

2
2025-11-02 13:46

幸亏之前有马云,不然银行还要过分。

管住自己的手指

管住自己的手指

2
2025-11-04 15:42

都是成年人,愿赌服输吧。

鱼跃花开

鱼跃花开

1
2025-10-22 09:32

呵呵

落叶

落叶

1
2025-10-25 08:27

别和强盗逻辑说理

吃葡萄

吃葡萄

1
2025-10-24 09:18

呵呵呵。。。。哈哈哈。。。。

堕落天使

堕落天使

1
2025-10-23 22:22

所以说没全款,你买什么房子,银行逼你贷款了吗?自己的选择自己要承担后果。你自己要买房子,凭什么要银行替你承担房屋贬值的风险?就因为你没钱?没钱你买什么房子。

人间不值得

人间不值得

1
2025-10-25 09:08

混淆视听,其心当诛

天涯

天涯

1
2025-10-28 09:14

当跟借是不一样的!

半月方塘

半月方塘

1
2025-10-24 09:06

看看合同上,你是不是签了续补抵押价值这一条,没有就两清,是银行自己缺乏抵押物价值预警的责任,没有在抵押物贬值预警范围内回收或协议补充价值

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欢歌绕云间

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