北京二环内还有这么多破胡同平房，为什么就不再拆迁了呢？ 我算算，一平给涨到30万

北京二环内还有这么多破胡同平房，为什么就不再拆迁了呢？ 我算算，一平给涨到30万。胡同里没有公摊面积，基本就是实打实的居住面积，不算墙，算墙十平米实际面积有十一平米。这种房子都有走道，也不算面积，一般一家能占个两平米。再加上厕所，私建什么的，各家十平米，大致相当于13-15平米。30万每平米，均下来是20万。 征用1000平米的土地，实际支付是2个亿。盖成楼房后，单层的建筑面积大约在600平米多些。二环内的房价10万+没商量，单层可以卖6000万，两层是12000万，不加装电梯的六层楼，可以卖到36000万，这个价格最多是建筑商不亏钱。然而要是盖十几层的建筑，那就有的赚了。 真正胡同拆不动的原因是北京的限高政策，保护区最高18米，相当四层楼，拆迁铁亏。非保护区的老城区限高45米，能盖10层以上的楼，拆迁有的赚。 所以，现实情况是南二环以内的胡同平房基本拆光了，因为是老城区，房子能盈利。而北二环的房子拆不动，20万人家根本不搬，30万能商量，但建筑商铁亏。所以除了部分政府征用外，这几年拆的很少很慢。