还记得《三十而已》《安家》吗？它们的取景地——上海愚园路一栋百年老洋房，最近第三次拍卖又流拍了。 起拍价从1.5亿降到8299万，依然无人问津。为什么这么“香”的房子，资本却不买账？ 核心原因就四个字：好看难养。 1. 回报率太低 现在月租金约6.75万，回报率仅0.97%，远低于上海豪宅3%-5%的平均水平。 2. 限制太多 作为文物建筑，外观和结构几乎不能动，内部装修也需层层审批。想改造？基本是“戴着镣铐跳舞”。 3. 持有成本高 每年基础维护费就有约69万。如果遇到屋顶翻新这类大工程，一次性可能要花掉几百万。 4. 交易成本吓人 除了1500万保证金，还有佣金、税费等，杂七杂八加起来可能要上百万。 5. IP热度≠投资价值 影视取景带来的只是打卡流量，并非稳定的商业需求。 业内人士分析，如果进入第四次拍卖，价格可能要降到6000万级别才有可能成交。 看来，老洋房就像“公主”——看着光鲜，背后是真金白银的投入和无尽的约束。
