囤房1.3万亿！ 中国“最大炒房团”要清仓走人？ 刚看到一组数据时，不少人都吓了一跳：有机构统计，国内手握大量房产、总市值超1.3万亿的“最大炒房团”，最近正密集抛售手头的房源，从一线城市的写字楼到三四线的住宅项目，动作频频。 要知道，这可不是普通投资客囤个十几套房子的规模，1.3万亿相当于部分省份一年的GDP总量，这样的“清仓”动作，到底会给楼市带来什么影响？ 可能有人会问，这1.3万亿的囤房主体，到底是谁？不是咱们常说的“温州炒房团”这类个人群体，而是以房地产企业和专业投资机构为主的“大玩家”。 根据央行2024年发布的房地产金融报告，截至2024年底，国内房企自持的待售房源和已建成未出售的项目，总市值就超过了1万亿，再加上一些机构投资者持有的商业地产，合计规模刚好接近1.3万亿。 这些“玩家”当年入场时，正是房地产最火的那几年，连华为创始人任正非都曾在公开场合感慨过，“要是当初选择做个包工头，挣钱可能比搞科技还快”，足以见得当时房地产行业的利润有多诱人。 那时候不少房企和机构都抱着“房价永远涨”的想法，疯狂加杠杆拿地建房。 比如某头部房企在2018-2020年期间，光是在一二线城市拿下的住宅用地，就够开发近百万套房子，这些项目有的建成后没及时出售，有的则捂在手里等着涨价，慢慢就成了“囤房”。 机构投资者也没闲着，2019-2021年，不少私募产品专门募集资金收购写字楼和商铺，甚至有项目刚交房就被机构整栋买下，再拆分出租或转售，靠差价赚钱。 那几年，市场上流传着“买套房比开公司靠谱”的说法，连普通上班族都想着凑钱买房投资，更别说手握大资金的企业和机构了。 可从2022年开始，风向慢慢变了。先是“三道红线”政策收紧了房企的融资渠道，不少企业手里的资金周转不过来，只能靠卖房子回笼资金。 接着是二手房市场挂牌量激增，国家统计局2025年1-6月的数据显示，全国100个重点城市的二手房挂牌量同比增加了23%，供大于求的情况下，房价很难再像以前那样暴涨。 这时候，那些手握大量房源的“大炒房团”才发现，手里的房子从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。 比如某房企在2025年5月，一口气转让了上海三个住宅项目的股权，转让价格比当初拿地时的成本价还低了5%，就是为了快速拿到现金偿还债务。 还有一家机构在2025年上半年，抛售了北京、深圳的5栋写字楼，成交均价较2021年的高点下跌了近两成。 可能有人会疑惑，这些“大炒房团”为啥现在急着清仓？核心原因就两个：资金压力和市场预期变了。 对房企来说，近几年到期的债务越来越多，根据克尔瑞2025年发布的房企债务报告，2025年全年房企到期债务规模超过5000亿元，而很多企业的销售回款跟不上，只能靠出售自持房源来“救火”。 对机构投资者来说，商业地产的租金回报率也在下降，比如一线城市的写字楼空置率从2021年的15%涨到了2025年的22%，租金连续三年下跌，拿着这些房产不仅不赚钱，还要承担物业费、税费等成本，不如趁早卖掉止损。 更关键的是，市场对房地产的认知已经变了。以前大家觉得“买房稳赚不赔”，现在越来越多人明白，房地产的“金融属性”正在减弱，“居住属性”才是核心。 就像2025年上半年，不少城市推出的“保交楼”政策，重点都是让房企把建好的房子交给购房者，而不是捂着涨价；还有各地优化限购政策，也是为了满足刚需和改善型住房需求，不是鼓励炒房。 在这种大背景下，“大炒房团”继续囤房已经没有意义，清仓走人成了必然选择。 不过，这种“清仓”也不全是坏事。对普通购房者来说，房企和机构抛售的房源，往往价格会比市场价低一些，而且不少是现房，能避免“烂尾”风险。 比如2025年6月，某房企在杭州抛售的一批住宅，均价比周边小区低了12%，还支持公积金贷款，很快就被刚需购房者抢光了。 但也要注意，部分抛售的房源可能存在产权瑕疵，或者位置较偏，购房者还是要仔细甄别。 从更长远来看，“大炒房团”的退场，其实是房地产市场回归理性的信号。 过去二十年，房地产过度依赖“炒房”拉动，不仅推高了房价，还挤占了实体经济的资金（比如不少企业把钱投到房地产，而不是研发和生产）。 现在这些“大玩家”离开，能让房地产更多地服务于“居住”需求，也能让资金流回实体经济，这对整个经济的健康发展其实是好事。
用户10xxx22
建议各位同胞：只有房价跌到与地方工资持平才能买房！
用户11xxx56 回复 09-22 13:56
生生20个呢
天天向上 回复 09-22 15:53
各上市公司，机构，拿百姓的炒房的还有很多。亏了是百姓的，赚了是他们的。何乐而不为呢。
大海
资本将人民拖进了深渊！
用户17xxx30 回复 09-23 01:46
是的，看看日本，几十年了，经济还没涨起来
银砖
25秋D:🌹🌷不要急。房价软着陆 还将持续多年缓慢下降。 房子的价钱正在向便宜的方向大步的前进， 最近3~5年来，全国的大多数的地区的房价普遍的跌幅在40~60%之间了。今后的数年之中，在现有的基础上还可能跌50%左右。也就是说全国的总体房价应该得到前几年最高处的75~83%左右才是较为合理的价格，这里边还不包括中国过高的空置率和过多的空置房也不考虑。中国的严重的老龄化和少子化问题，如果把这两个因素再考虑进去，中国的房价总体的跌幅应该在80~90%左右，深圳和北京的外围的许多的房价已经接近于这个数字了，但是全国目前还没有达到这样的情况，所以房价还有很大的下跌的空间。
用户15xxx96 回复 09-22 01:26
我的家在朝阳区，你说回龙观刚开始那边多么凄凉，现在是北京睡城，没有工作了都回老家了。大环境是不好，以后环境好了还会上涨的。如果北京能够安排1000万个工作岗位，你看看北京房价会降吗，周边也一样吧。等国家有钱了，直播带货网商电商一关闭，恢复实体的那一刻还会涨起来的
银砖 回复 用户15xxx96 09-22 15:08
你家住在朝阳，最近几年你是否去过回龙观和天通苑地区？那里边根本就不是睡城。我希望你有时间。到天通苑和回龙观那儿里边去转一圈，到这儿去勘察勘察看一看，反正在家里边待着不也是闲着闷的，没事儿吗？我闲着没事儿，有时候就经常出去瞎转悠。
用户18xxx81
全国各地到处是空置房，千万别急着买房慢慢等，老人离世多出生率极少，害苦了刚需贷款买房者
用户18xxx81 回复 09-21 19:06
我上海市中心石库门房动迁，分了三套房还有现金补贴
用户10xxx53 回复 用户18xxx81 09-21 19:50
你还可以在上海多买几套，甚至可以买个大别墅
禁欲不禁色2年
其实大家都知道的，农村自建楼房，质量比地产强2倍，不会漏水渗水！按照商品房的所谓精装修，每平方不到3000元！这个是现在啥都贵的价钱！重点是广州，深圳的最低基本工资2200元左右，80%的人工资就是这个的2倍，就是5000内，而现在还有5000一平的房子？你工作不但只是买房子，还要结婚养孩子！！然后你几岁出来赚钱？职中毕业就18岁！大学毕业23岁！！年轻人口少是有原因的！
用户55xxx23 回复 09-21 11:49
3000你这都翻了几倍了
梁小牛
当马云说，房价如葱时，把楼卖掉，就好了。
alanlee126 回复 09-22 07:37
现在才想起马云太晚了！当时多少人骂
梁小牛 回复 alanlee126 09-22 18:13
其实他当时近许，了解当时的地产行情。
银砖
25秋C:30年来住房数据。 过去30年（1995—2024年）全国住宅累计数据总和如下： - 新开工面积：3,099,464 万平方米 ，310亿㎡。310/80=3.875套 - 竣工面积：1,999,736 万平方米 ，200亿㎡。200/80=2.5亿套。 未竣工面积110亿㎡。110/80=1.375亿套。 到2025年7月全国住房施工面约44亿㎡ 停工，烂尾66亿㎡。66/80=8250万套。 截至目前（2025 年 1—7 月），全国仍有 445,107 万平方米 的住宅处于施工之中。 - 销售面积：2,932,805 万平方米 ，293亿 (含二手房) 😃😄 停工3年以上13.6亿㎡，1600万套。 累计停工烂尾规模（截至2023年底）：全国商品住宅累计停工烂尾面积约占2019年以来累计施工新开工总面积的26.13%， 约33亿㎡。约330000/80=4125万套。
用户64xxx15 回复 09-21 07:39
：
用户15xxx12
其实吧，刚开始的管理有放任之过吧，限土地开发比限购明智点呢，还有首套房免税或低税，第二、第三原有的基础递增，多买多上税以及购房年限内不办过户，炒房团以及房价不可能上涨的厉害呢！
chen胜 回复 09-21 08:25
你不知道谁是市场受益者吗？
铁牛
祸国殃民的一群狗东西
文辉工具
6亿栋楼37亿套房可以住下全世界的人了，尽管炒，炒熟了也没事。
梁溪风雅
李嘉诚都抛房了跑了，那还等什么？
龙游四洲
按欧美的商品房价格：每平米为所在地平均月薪才合理。如北上广深，每平1.5万平米，二线省会市8千平米，三线地市5千平米，普通县市3千平米，发达省市上浮15%左右，落后的省市下跌15%左右
路过的老年人 回复 09-21 19:07
欧美还收房产税呢，照搬也不合理
张飞
这一天可以看看小日本的房地产轨迹 88年跌到2024年到2025年才恢复，华夏大帝国的路还很长，可以看得到的，如果现在你和人有仇，可以大力推荐买房如果还觉得不够力度的话可以推荐多买几套
用户16xxx46
现在想跑那那么容易啊！就让他们烂在手里吧！
醒悟
高兴高兴高兴！
闪电五连鞭
多是国企和央企
台湾NAK油封
炒房的钱都是银行的。银行的钱都是中国人存的
用户10xxx65
最大的炒房团应该是银行吧？
用户94xxx24
应该亏了吧，这个世界g挺公平
城梓树
房价大跌对民众和国家来说应该是好事，减轻老百姓负担，可能促进人口出生率，保住中华民族兴旺的步伐。
用户10xxx85
见到6点5折出货的，且还没马上成交。
游客
让这些祸国殃民的孙子的房都烂在手里吧！！
阿容
全国60岁以上人口3亿多，这些人在20年之内大部分都会去逝，现在人口死亡率超过出生率，目前全国现有住宅房数量可满足30亿人居住，每年还新建造住房1千多万套。房子会涨吗？
用户10xxx93
房价还要跌一半
仰望星空
主要是这些炒房团都是什么人？怎么有这么多钱？钱从哪来？
天下为公
全国无论农村或城市家庭，百分之百的家庭都有不低于五十平米以上的房子一套，百分之八十以上的家庭至少有二处以上的房产，百分之四十到六十的至少有三处房产，只是在不同地区而已，现在连农村空楼房无人居住都很多别说城里老旧小空房了，还要大量空置的烂尾楼等着完工交付！
用户11xxx20
有价无市，你想卖，还得能卖出去！
李宗政
让跨界炒房国企全部退出房地产，房价就下来了！
台湾NAK油封
想卖房拿钱跑路，现在不可能了。房子留下，人可以走[滑稽笑]
鱼山
套的就是他们
童心
标题党炒作！
平凡人
怎么清，都不怎么买
梦里啥都有
努力期待哈，房白给，还哭着喊着贴水电暖物业费用，跪求去白住，还能拿钱的时间点一会儿就来了哈[大笑]
金日月
又在制造恐慌，看来你要买房子。
一错再错
都丢给银行，银行要倒一半
123nba
二十年后，免费住，只要你在当地工作清就行
Barton
那就出台政策限制交易，这个锅必须让他们自己背着出门。谋划一下，最后让养老金出面择优拿下，即解决了养老金后续投资稳定，也不要让这么多年的成果被人轻易拿走！
优之良品
大家都知道建房子的成本，比成本高太多的都不要入手，不出几年首付就变全款了。
用户10xxx38
保交楼这三个字怎么看都是防烂尾楼的意思啊！
星河
只是房价炒的太高了 还有跟孩子学习挂钩了 不然基本没什么人买 [抠鼻][抠鼻]
用户13xxx98
想卖就卖得出去？我朋友一套（三线城市）48万买的毛坯房（143平方），装修花了十几万，前年以48万卖，后来一次又一次降低价格，现在33万无人问津。
A 配件
不要购房不要购房不要购房，让囤房者涨死吐不出来、拉不出来[抠鼻]。谁要它恶意囤房？[得瑟]
用户10xxx81
虽说房子不会掉价会涨他就是炒房团。或炒房团雇的砖家。
阿飞
别拦着我，我要当接盘侠！！
用户17xxx44
最好呀！让那些抄房团也成为无产阶级，成为老百姓
尘封
不准成交
白云飘飘
二手房的剧增说明了中国人的投机客有多少。国家应该尽量把他们套在山顶上。
你大爷
最大的炒房团是各地的城投公司
关山五十州
不管再多的好政策！房价不降到每平米2000元坚决不买房子！大家切记切记切记！不然的话永远当房奴三十年没有后悔药吃！
旺马
此时不出货，等到房地产税出台，找个地方哭吧……
會衜時代
卖掉东京可以买下整个美国，结果都去天台排队了
天 之 空
不要做接盘侠[赞]
用户10xxx97
想清仓也得有对手盘吧？
君子兰
那未来几年房价还要继续暴跌！
梅菜得撕 笨死
鄂尔多斯的商品房就是最好的例子
白云飘飘
二手房的剧增说明了中国人的投机客有多少。
天地老司机
还政策收紧呢，说得真好听！没钱的买不了，而且房地产爆雷，交了钱都收不到房，谁还敢轻易买？！
岸边的光
折戟沉沙，报应
用户15xxx18
谁？最大的接盘侠可能是政府
用户11xxx44
有个女孩一笑而过
原点
跌跌，跌，跌出白菜价。
hr
平均房价与当地上年平均工资相当才有支撑。
天下为公
房子的公平价位应当不过五千才合理合适！
用户91xxx70
商品房就是一个深坑，入手都是跳入坑中自灭
用户10xxx40
现在炒房团去炒黄金了[点赞]永远都是资本赢的
侯鹿
看看上海房子居住率牛不牛，沿着苏州河走到中远两湾城，晚上八点看看高楼有几家亮灯的就知道[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
☞毛多多
刚供完房就要到期了，丢呀咩
芒果
城投都拿着好多房子
聆幽深海
这些以前都是哄抬房价的人，现在又，集体抛售，扰乱中国房地产持续，
用户10xxx78
最大炒房团是城建投好不好？
湖北首富
华为永恒
老何
专家都是拿钱说假话的人，不可信
祝吉燕11
可以抄底了，牛鬼蛇神都出来了
chen胜
升久必跌，跌久必升，市场规律谁也要遵守。
烟雨江南
1.3万亿，翻个十倍都不止吧
洁净的空气
你咋知道的，难道你是卧底吗[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
老将军
嗯，想捡漏买房的不少啊！等着吧，一棵白菜换套房的年代要来了。
六哥（金兴）
估意说少了吧？ 按每平方1万元，1.3亿平方，每套100平方，才130万套。才这么点，谁信？
zgl216
是上市公司持有大量房子，主业一直亏损，前些年，拿股民的钱大量买房子。现在难以出手变现了。
陈年老酒
1.3万亿又不是13万亿 国家轻轻松松搞定
想要没有羁绊的自由
炒股而言，一般庄家离场离股价见底还差很远。
壮志凌云 captain
有滴是办法，老城区九十年代的预制板房全部撤除，不准新建。
普通人
国家快点出台，一套房免税，二套房开始收税，三套叠加税吧
用户17xxx30
看看日本以前的房产泡沫，就知道，该不该，卖房子，
白马啸西风
继续降……好家伙，这个炒房团这样抛售又给房价好好上一课[思考]
用户10xxx95
基本就是新房3000元一平米。再多不能买
树叶
还是马云有眼光！
守望葡萄
好事情！👌现像
三月天
一、二线城市房价在现有价格基础上再跌70%就差不多了。