【琅河财经】上海顶级豪宅交易量，无论新房还是二手房，对比北广深，都呈现出一种碾压式的、赢者通吃的态势。在今天如此萎靡的房地产市场大环境之下，这个现象引发了我诸多思考。 我想，一个根本性的、非常重要的原因就写在附图中。 江浙地区星罗棋布的经济发达城市，财富最塔尖、且数量巨大的私企老板群体，一个个都是上海顶级豪宅最有实力的潜在买家。论生活品质和品位、论教育质量，江浙地区只能望上海项背。 其实“厦门现象”正是如此：在福建、尤其是泉州漳州莆田龙岩的私营企业主，发家之后的第一大需求就是到厦门、而且要在厦门岛内购置豪宅，越是大户人家，越要往顶豪里买。 此外，上海更有着虹吸全国最有钱阶层的魔力。这种魔力，即便是京城也不具备。正如本博上一篇博文评论区里提到的：上海，江浙沪财阀的大本营，国际国内各路资本风云际会，百年多海洋文明积淀，魔得很。 因此，上海顶级豪宅在全国范围内垄断式的强，其中重要的原因就在于长三角整体的强，而且强得非常稳定、同时强得唯一：江浙众多城市有非常多的老钱。上海这座城市对于在长三角富人的吸引力是单极化的、不二的选择。 反观珠三角，深圳只是三大巨头城市之一。而且香港深圳广州相距过近，尤其香港和深圳，只是一河之隔。深圳的私营企业主群体，包括像腾讯华为大疆这个级别的大厂高管，选择在香港购买顶级豪宅并不在少数。珠三角富人的选择是分散的、三极的。 有粉丝说： “深圳这座城市，主要还是城市不行吧，缺少特色，也缺少伺候富人的高级服务配套。” 这个观点其实还是事关城市生活的“品质”和“品位”。这其实就是上海人口中的“腔调”。深圳这座城市还是太过于年轻，深圳的富裕阶层都还在忙于奋斗搞钱。 此外，另一个观点认为，深圳顶豪最重要的是产品力太差了，300平米做了5-6个房间。这也是事实。这大概就是上面评论区里说的“城市不行”：深圳这座城市还远没到享受生活、讲究“腔调”的阶段。
