山西，买房对多数家庭意义重大，可买房陷阱也不少，房屋买卖合同欺诈就是其一。曾三次入狱的韩某出狱后私换代县某小区房子和车库锁，谎称是安置房，骗王某娟233000元买房款，王某娟发现被骗后韩某失踪，最终判韩某六年八个月，罚金五万并退钱，韩某上诉被驳回。 老百姓过日子，谁不想有个安稳的窝呢？ 买房，那可真是家庭里一等一的大事，一家人攒钱、看房，忙得那叫一个脚不沾地。 在这买房路一不留神，就可能掉进坑里。2025年8月12日忻州中院通报的这起案例，就让人气得直咬牙。 韩某，这人可真是劣迹斑斑，有三次入狱的经历，出狱后，他不但没想着重新做人，反而又动起了歪心思。 他把目光盯上了代县某小区的房子和车库，趁着没人注意，偷偷摸摸地把锁给换了，还配好了钥匙。 这还不算，他居然在网上发布了卖房信息，写得天花乱坠，就等着有人上钩。 王某娟就是那个不幸“中招”的人。她看到韩某发布的信息后，赶紧联系了韩某，韩某说错过这村就没这店了。 王某娟一听是安置房，想着肯定划算，也没多想，就约了韩某去看房。 看房时，韩某拿着新配的钥匙，装模作样地打开门，带着王某娟在屋里转了一圈。王某娟看着屋里虽然有些简陋，但格局还不错，心里就更满意了。 她跟韩某谈好了价格，总共233000元，当场就签了合同，还转了钱。韩某收了钱，心想：又骗到一个傻子。 王某娟开始筹备装修的事情，她联系了装修公司，还买了不少装修材料。可当她拿着钥匙再次来到房子那儿时，却发现钥匙怎么也打不开门。 她赶紧四处打听，这一打听可不得了，原来这房子根本就不是韩某的，更不是什么安置房。 王某娟立刻联系韩某，可韩某电话不接，消息不回。王某娟这才意识到自己被骗了，她赶紧报了警。 民警经过一番调查，终于把韩某给抓住了。 韩某死不承认自己的罪行，可证据确凿，他再怎么狡辩也没用。 那么，从法律层面该如何来看这件事呢？ 1，韩某私自更换代县某小区楼房及车库锁和钥匙，还谎称是安置房与王某娟签订合同，这明显就是在虚构事实、隐瞒真相。 根据《刑法》第二百二十四条规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。 韩某主观上就是想非法占有王某娟的233000元买房款，他通过谎称房子是安置房这种欺骗手段，让王某娟陷入错误认识，从而签订合同并转账，这完全符合合同诈骗罪的构成要件。 从数额上看，233000元可不是个小数目，属于数额巨大。 根据相关司法解释，合同诈骗数额在二十万元以上的，应当认定为“数额巨大”。对于数额巨大的合同诈骗罪，依法应处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 因为韩某的犯罪事实有充分的证据支持，从他更换锁具、发布虚假信息，到与王某娟签订合同、收取钱款，再到事后逃避责任失踪，这一系列的行为都形成了完整的证据链。 2，韩某之前三次入狱的经历，在这次量刑中是否起到了加重作用呢？ 从法律原则来说，累犯应当从重处罚。 根据《刑法》第六十五条规定：被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外。 韩某多次犯罪，主观恶性较大，会使得他最终判处的刑罚处于相对较重的区间。 3，除了刑事处罚，韩某还需要承担民事赔偿责任，退还王某娟的233000元损失。这是基于民事法律中的侵权责任和合同违约责任。 韩某的欺诈行为侵犯了王某娟的财产权，根据《民法典》第一千一百六十五条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 韩某故意实施欺诈行为导致王某娟财产受损，应当赔偿其损失。 虽然合同是因欺诈而签订，属于可撤销合同，但在合同被撤销前，韩某作为合同一方，未能按照约定履行交付合法房屋的义务，构成违约。 根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 所以，韩某需要退还王某娟已经支付的买房款。 审理认为： 韩某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。 最终，判韩某有期徒刑六年八个月，罚金50000元，还得退还王某娟的233000元损失。 韩某不服上诉！经过审理后，直接驳回了他的上诉。 韩某，真是屡教不改，三次入狱都没让他长记性，出来后还干这种缺德事。他以为自己能逍遥法外，可法律是不会放过任何一个坏人的。 别想着靠骗人来发财，迟早会受到法律的制裁。王某娟只是想买个房子，却没想到会遇到这样的骗子。 您对这件事有什么看法呢？您觉得在买房的时候，还应该注意哪些方面来避免被骗呢？ 来源：黄河新闻网吕梁频道
