请问，我们夫妻北京人，东西城各一套老破小都在双方父母名下，婚房在丰台珠江骏景，现在妻子怀孕，有想法在东城买一套。但没想好是卖掉置换还是只买套小户型占坑儿，如果占坑就买在天永，离的近接送方便。如果置换您觉得买在哪里性价比高？ 注：也有想法不买房，把户口迁到一方父母房子内，然后过户房子，是不是应该更合适？但牵扯问题是两边房子都住不下，如果不卖珠江骏景的话就得租房，但东西城的房租都贵，请问有什么建议。 补充，考虑过换租，但租出珠江骏景的话又担心很好的装修就毁了，所以想找出个尽量完美的方案。 回答： 1、既然是两边都有学区房，那肯定是落户+更名更合适啊，何必再卖一套呢？而且想买的还是天永的，这在东西城基本属于末等级别的，也就是现有的两套的学区至少不比天永弱，那何必放着强学区的不用，反倒要再买个更弱的呢？ 2、住不下就租房呗，东西城房租贵的话就用骏景的换租，补贴一下房租不就合适了吗？另外如果单从租金率来说，东西城的租金其实不算贵。因为房价中是至少包含25%左右的溢价的，这部分价值没体现在房租里，所以从租金占比来说没有骏景高。 3、再一点，中国的人口高峰是2017年前后，现在已经是明确的低谷期了，而且持续降低。今年算是入学高峰的最后一年，明年必定是入学人数明显减少。那在这种趋势下，您家要是持有三套学区房，从保值角度就有一定的风险了。 4、但担心毁装修这就没什么好办法了，我以上只是说的常规建议，具体情况只能自己选择。 仅供参考。 关注公众号【章哥说买房】，可提出自己的问题，且有更多案例分享。