25年7月以来，上海 杭州 二手房成交均价较上月下跌了1.8%，而浦东临港区域更是同比大幅下跌了12.5%，一些次新房小区的房价甚至已经跌破了2019年的开盘价。 看来二手房市场的寒冬还远未结束。有机构预测，上海楼市的库存去化周期已经攀升至48个月，远超过12个月的合理区间，这些库存房源足以满足近4年的购房需求。 供需失衡的情况愈发严重，目前二手房市场的供需比已经达到了惊人的20:1，也就是说，20套房子在争抢同一个买家。这种竞争压力之下，中介们为了促成交易，不断向房东施压，导致议价空间进一步扩大至10.3%。因此，对于购房者来说，现在买二手房完全不用着急，可以慢慢挑选，等待那个愿意降价的房东出现。 🌲而那些在疫情期间房价上涨时高杠杆买房的人，现在可能正面临巨大的。他们觉得如果前一两年出手亏的太多，他们料不到今年出手亏的更多，今年还不出手，明年出手亏得。还要多的多。 🍊杭州临安房价怎么了？没想到会跌成现在这个样子，原价230万买的，上半年还有130－－140万，现在只卖98万。 还是地铁口的现房，就是人民广场边上的房子，去年10月才交付的一手新房，

上海房价跌得较惨的小区有以下这些： ①奉贤海湾镇绿地香颂（公寓）：2021年房为20,359元/平，如今价格只要9,498元/平，跌幅63.3%。 ②金山新城梅州新村：2021年初一套50平的飙升到2.28万/平，2025年成交普遍在9000元/平以下，挂牌中最低的一套为8457元/平，对比最高点跌幅63.2%。 ③杨浦控江四村：一套53平成交单价曾达8万/平，2024年最便宜的一套小户型只要3.4万/平，跌了57.5%。 ④青浦白鹤镇绿地启航城：2017年价格3.2万/平，2024年只要1.4万/平，暴跌57.4%。 ⑤临港宜浩佳园北区：2021年的时候将近4万/平，近期的价格最低1.7万/平，跌幅56.3%。 ⑥闵行高兴花园：2020年底一套32平的最高成交价达到了11.7万/平，最新成交价5.46万/平，暴跌53.8%。 ⑦黄浦世博滨江市民新村：最高峰的时候单价23.8万/平，2024年一套45平的成交价11万，单价跌了53.7%。 ⑧杨浦鞍山密云小区：高峰时14万，最贵的一套33平达到了14.6万/平，2024年成交价只有6.8万/平，跌幅达到了53.5%。