杭州2025年6月开始，从郊区到市区，新房和二手房可能都要降价，一直降到明年6月，买错一套房，多花几十万。现在在杭州买房一定要擦亮眼睛，5类房子再便宜也不买： 一、没电梯的老破小，挂牌量18万，最好别买； 二、普通公寓，产权短、税费高，水电费商用，普通人买了就是冤种； 三、刚需小区大平层，流动性差，卖不出去； 四、无证安置房，不能买，有证的也要小区，检漏坑很多； 五、远郊盘，临安、富阳这些地方，自住不方便，转手难，除非你工作生活都在这边，不然不要去买。 2025年在杭州买房，总价在200万以下，老破小别投资，除非刚需小年轻。往产业多的地方去买，钱江新城、滨江、未来科技城，人多产业多，房子容易增值保值。 刚需买房要分清主次，孩子上学看学区，以后置换看接盘。买毛坯，别买精装，三室比二室好，二卫比单卫好，现在买房能砍价，砍几万算几万。