【广州取消限购，炒半年前的冷饭是什么目的？】6月12日，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》其中提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。更好满足住房消费需求。消息引发媒体广泛关注，更有标题为：广州结束15年楼市调控史的评论文章。但实际上，限购、限售、限价这三限政策已经取消超过半年时间，自去年四季度开始执行之后，已经释放了不少市场需求，起到了稳定楼市作用。但为什么如今再次重复一遍呢？ 1， 松绑政策可能继续加码吗？由于广州的限购、限售、限价三限政策是全面取消，毫无保留的，所以已经不存在进一步松绑的可能。而目前广州购房首付最低15%，商业贷款利率3%，公积金贷款利率也刚刚下调，各项购房融资政策也已经是全国最低水平。进一步下调购房首付和房贷利率，以至于超过楼市比广州更差的34线城市的可能性几乎为零。所以这方面的政策已经没有进一步松绑的空间 2， 旧政策可能还有很多人不知道，于是作为“新”政再次宣传一遍。这次广州优化房地产政策公布之后，不少媒体还采访我对此事看法，有部分人还不知道广州已经取消“三限”，有部分感觉已经取消了，但不太确定。如果财经记者都有不知道的，那全市还有很多人不知道也就不足为奇了。要知道最近10年，房地产政策每年都在变化，哪怕是从业人员有时候也会忘记最新版本是哪一个。所以这次“新政”，可能是为了再次宣传。不过有买房需求的人都关心政策，不宣传他们也知道。不知道的群体基本都是近期没有需求的，所以把利好的“冷饭”再炒一次，应该不会有什么效果。 3， 广州楼市后面很可能还有利好。这次宣布的房地产“利好”不是中重点，重点是文件名字：“提振消费专项行动实施方案”，也就是把购房也列入消费领域。这个之前我已经分析说，既然是消费品，就可以套用刺激消费的政策。比如给予购买补贴。目前国内已经有南京，苏州等大城市给与各种类型的购房补贴。一线城市中暂时尚未见。广州有可能成为第一个。 4， “新政”后对广州楼市有什么影响？一点都不会有。政策已经执行超过半年时间，无论是对市场心态的影响，还是对购买力的释放，都已经非常充分了。所以半点影响都没有。