广西南宁，一女子看中了一套210多平的大平层，每平2.2万元，花了460多万，签合同时忘戴眼镜，稀里糊涂就签了。她想在同一栋楼，给女儿也买一套，却竟惊讶的发现她买的房子，土地使用权仅剩47年，女子怒了，怒斥售楼部为何告知，售楼部承诺，她买第二套有优惠，女子希望第2套房380-400万，可售楼部只给打9.8折，再赠送3年物业费，可这优惠是针对所有购房者的。售楼部：谁让你不看合同，你随便去告。 6月2日，光明网报道了李女士买房子的糟心事，给所有想买房子的消费者，上了深刻的一课。 李女士家里条件很好，她就想买套大平层，改善一下住房。 2024年，经过挑选，李女士看上某小区一套210多平的大平层，房子的采光，格局让她无可挑剔，尤其是大落地窗，还有窗外的风景，让她怦然心动。 于是，李女士决定不挑了，就是她了，虽然2.2万一平，总价460多万，但在李女士看来物有所值。 于是，她迫不及待去售楼部签合同，接待她的，是置业顾问何女士。 但因为走的急，她把老花镜忘在家里了，老眼昏花，看合同模糊一片。 于是，李女士跟何女士说，自己看不清合同，合同上的重要条款请一定告知一下。 何女士爽快的说没问题，很快，合同就签完了。 李女士想着，这么好的房子，家里也不差钱，应该再给女儿也买一套。 母女俩住一个小区，一栋楼，楼上楼下，自己有个头疼脑热，女儿照顾起来也方便，如果她工作太忙，自己还能帮她做做家务，做做饭。 一个月后，李女士如愿以偿拿到了 不动产权证，她打开一看，顿时呆若木鸡。 李女士惊讶的发现，她买的这套房，使用权是2001年5月21日至2071年5月21日，70年使用权只剩下47年，少了23年。 李女士愤怒不已，她因为没戴眼镜看不清合同，特意嘱咐置业顾问何女士重要条款告知一下，没想到她避重就轻，故意隐瞒，这么大的事，都没跟她说一声，真是此有此理。 普通人攒个几百万多不容易呀，虽然她不差钱，但钱也不是大风刮来的。 李女士怒气冲冲找到售楼部，，一定把重要“置业顾问为何没有当面告知呢？”李女士表示，普通人支 何女士听说李女士还要给女儿买一套，赶紧道了歉，并请出销售总监处理此事。 总监跟李女士承诺，如果她买第二套，一定给她优惠，找补一下第一套的损失。 李女士权衡了一下同意了，4月21日，她支付1万元意向金，锁定了第二套房源。 5月3日，李女士把钱准备好，去了售楼部，她希望第二套能花380万，最多400万元拿下。 可售楼部告诉她，没这么大的优惠幅度，顶多给她打个9.8折，优惠十几万，再赠送3年物业费。 这跟李女士的心理预期相差甚远，她说啥都接受不了。 没想到，后来她一打听，9.8折，再赠送3年物业费，是针对所有购房者的，不是专门给她的优惠。 李女士怒了，直接找来媒体曝光，但置业顾问何女士一口咬定，房子的使用权限平台公示了，不存在故意隐瞒和诱导。 而且，李女士签合同时没戴眼镜，但她朋友陪着来的，难道朋友也不帮着看吗？ 合同条款需客户自己看，她该解释的都解释过了，不存在过错。李女士看中的第二套房子530万，便宜100多万是异想天开。 售楼部让李女士去告，他们奉陪到底。 《城市房地产管理法》第26条规定：房地产开发企业预售商品房，应当向买受人明示所售商品房的下列事项：（一）土地使用权证书号、使用期限。 李女士以460万元购买商品房时，因没佩戴眼镜导致没看清合同条款，没注意到土地使用权仅剩47年。 而开发商没主动告知该关键信息。开发商在销售房屋时负有明确告知土地使用权期限的法定义务。 此外，李女士曾特别要求置业顾问提示重要条款，但对方没尽到充分说明责任，涉嫌违反诚实信用原则。 开发商必须向购房者明示土地使用权的起止期限，这是商品房预售的核心信息披露内容。 虽然合同已载明“2001年5月21日至2071年5月21日”，但置业顾问在李女士明确表示“看不清合同”后，没通过口头或书面补充方式重点提示剩余年限，属于没完全履行法定告知义务。 开发商如果没对影响购房决策的关键信息，如土地年限缩水，进行特别说明，即使合同已包含条款，仍可能被认定为未尽提示义务，需承担相应责任。 李女士没佩戴眼镜导致阅读合同困难，其自身存在一定过失。 但根据《民法典》第496条规定，格式条款提供方，即开发商，对免除或限制其责任的条款负有显著提示义务。土地使用权年限直接影响房屋价值和产权期限，属于需重点提示的内容。 开发商没针对李女士的特殊情况采取补充说明措施，过错程度更高，法院可能认定开发商承担主要责任，李女士承担次要责任。 信源：光明网2025-6-2 #夏日生活打卡季#
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