在天津的天际线上，有一座未完成的摩天大楼，它曾承载着一个梦想，一个关于中国第一高楼的梦想。这座名为117大厦的建筑，曾是广东富豪潘苏通的骄傲，如今却成了他商业帝国的遗憾。这座大厦的故事，不仅是一个关于财富和梦想的故事，更是一个关于市场和策略的故事。 潘苏通，一个从领导司机到香港富商的传奇人物，他的成功故事激励了无数人。然而，成功的背后，往往隐藏着不为人知的艰辛和挑战。潘苏通的商业帝国，从一个小小的松下电器销售员起步，逐渐发展成为一个涉及金融、地产、红酒、足球等多个领域的商业集团。他的成功，似乎是一个不断扩张和多元化的故事。 然而，故事的转折点出现在2007年。那一年，潘苏通在天津拿下了5宗地，计划投资700亿，建设一座597米高的摩天大楼。这个项目，被命名为“新京津·高银天下”，它不仅仅是一座建筑，更是一个集商业、金融、住宅、休闲于一体的大型商业综合体。潘苏通的愿景是将这里打造成华北未来的国际金融中心，一个世界级的国际商务中心区。 但是，这个宏伟的计划并没有如期实现。2013年，富国高银推出了一期房源，但销售情况并不理想。高昂的价格和市场预期的差距，使得这个项目的销售陷入了困境。2015年，117大厦主体封顶，但因为资金问题，这个项目被迫停工，成为了一个烂尾楼。 潘苏通的资金链断裂，不仅仅是因为117大厦的问题。他的另一个大型房地产项目，广州松日总部大楼，也因为资金问题在2018年停工。这两个项目，成为了潘苏通商业帝国的两大遗憾。 潘苏通的资金问题，源于他对市场的误判和对项目后续资金补给的忽视。他不断地拿地，不断地投资，却没有考虑到市场的实际情况和项目的可行性。2015年，天津高银天下项目已经停工，但他还在2016年分别以64亿港元、90亿港元，拿下了九龙何文田常盛街地块和启德地块。这些投资，无疑加剧了他的资金压力。 为了解决资金问题，潘苏通四处拆借，甚至向李嘉诚借款102亿港元。但是，这些资金并不足以填补他的资金缺口。2019年末，高银金融负债约155亿港元，而可变现资本却不足26亿。这个数字，让潘苏通的商业帝国陷入了困境。 2020年起，潘苏通的资金困局愈发严重。2021年，中信银行起诉他，2022年7月，法院判定潘苏通破产。这个曾经的广东富豪，因为资金链断裂、债务缠身而告终。 如今，潘苏通的资产被陆续拍卖，他的商业帝国开始崩塌。但是，天津的117大厦依然矗立在那里，它的故事还没有结束。这座烂尾楼，也许有一天会被人接盘，完成它未完成的使命，向人们展现它的宏伟壮丽。 潘苏通的故事，是一个关于梦想和现实的碰撞，是一个关于财富和挑战的故事。它告诉我们，成功的背后，往往隐藏着无数的艰辛和挑战。而面对这些挑战，我们需要的不仅仅是勇气和决心，更需要智慧和策略。