12月5日，上海今年第四批次首轮8宗地块土拍结束，本次土拍共出让8幅涉宅地块，成交总金额约为148亿元。 4幅底价成交4幅触发最高报价，北新泾地块则更是11进1的激烈竞争。土拍品质要求持续提升。多个地块要求5000以上的装标，甚至还有全石材外立面等要求。国央企继续扎堆大上海。然而也有神秘民企，竟然联合央企一起杀入内环。 本次土拍最热门的是普陀区北新泾产业园区地块，起始价43.5亿元，上限价格47.85亿元，房地联动价102000元/平方米。地块共吸引了11位竞买人参拍，如保利&上海建工、象屿、中海、安徽高速、国贸、宝华、越秀、招商蛇口等一众央国企。在竞价环节中，各位竞买人报价积极，现场经历了43轮激烈竞逐后触发地价上限，进入高品质竞价环节和公租房比例竞拍环节。 总体上看，在市场压力下，国央企从“扎堆上海”转换到“扎堆热门地块”，避险情绪异常浓厚。曾经动辄报名多个地块，每个地块都刺刀见红的景象恐难再现，即使是国央企在上海拿地也进入了“挑挑拣拣”模式。可能真的是“临近年末，大家也都没什么钱了。”以建发房产为例，此前上海每场土拍均要报名多宗地块，但此次并未见其身影。接下来，上海今年第四批土拍还剩下7块地待出让，届时会“花落谁家”？