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万州要把“大学城”这块招牌，彻底焊死在重庆城市副中心的位置上了。三峡职业学院的

2026-04-21 01:17 每个角落看日落

重庆万州，女子因搬家以40万的价格，卖掉了154平的学区房，买家装修后，

2026-04-08 15:01 芷珊评评你好

重庆万州，女子因搬家以40万的价格，卖掉了154平的学区房，买家装修后，以69.8万卖给了另一买家。万万没想到，过户7个月后，女子和第一买家，双双被第二个买主告上法庭，称房子刻意隐瞒重要事实，使她受到欺诈，要求赔偿损失。岂料，法院一审排除第一买主，要求女子独自返还69.8万元购房款，和其他费用，总共大约80万元。女子不服判决，自己40万卖掉的房子，如今却要赔出将近80万，等于搭进去一套房子？事情要从2008年说起，吴女士一家在万州区白岩一支路购入了这套154平方米的房屋，房子地处万州高笋塘核心区域，是当地公认的优质学区房，周边聚集了全区最好的中小学和幼儿园。这套建成于1998年的房子，吴女士购入后并未长期自住，而是先后出租给他人经营美容院和宾馆，直到2024年5月，因为全家搬家，吴女士才决定将这套房子挂牌出售。2024年9月10日，通过中介居间介绍，吴女士与朱女士签订了房屋买卖合同，以40万元的总价成交这套学区房。按照双方约定，朱女士付清了40万元购房款，但应朱女士的要求，房屋暂时没有办理过户登记手续。吴女士当时没有想到，这个看似寻常的约定，会为后续的纠纷埋下巨大的隐患。仅仅两个多月后，朱女士对这套房屋进行了全面的翻新装修，随即以69.8万元的价格，将房屋转售给了另一位买家向女士。为了完成这次交易，2024年9月14日，吴女士一家与朱女士办理了公证委托书，明确委托朱女士代为办理房屋买卖过户、签订合同等相关事宜，这份公证委托，也成为了后续法院判决责任划分的关键依据。2024年11月25日，朱女士作为吴女士一家的委托代理人，与向女士签订了《房地产买卖经纪成交合同》。合同中约定，房屋以现状按套出售，卖方保证房屋产权清晰，买方已全面检查并清楚了解房屋所有情况。交易过程中，向女士支付了19.8万元首付款，剩余50万元购房款通过银行按揭贷款的方式，直接划入了吴女士的银行账户。吴女士在收到这笔50万元款项后，随即分两次全额转给了朱女士，至此，她在这次房屋交易中，实际只拿到了最初的40万元售房款。2024年12月27日，房屋正式完成过户，登记在了向女士名下。平静的日子只过了7个月，2025年7月，吴女士和朱女士双双收到了法院的传票，向女士将二人告上了法庭。向女士在起诉状中称，自己入住后发现，房屋所在楼栋的粪便排污主管道，正位于房屋客厅的正上方，且管道存在泄漏问题，常年伴有异味，导致房屋根本无法正常入住。她认为，卖方在交易过程中刻意隐瞒了这一足以影响交易决策的重要事实，让自己在受欺诈的情况下签订了购房合同，要求法院撤销合同，判令卖方返还全部购房款，并赔偿利息、过户税费、中介费、律师费等各项损失，总计近80万元。人民法院经过审理后，查明了案件的关键事实。法院现场勘查发现，案涉房屋全屋客厅都是全新吊顶，打开吊顶后，客餐厅天花板上方确实有整栋楼的排污主管道，管道陈旧布满污渍，周边天花板已发黑，管道周围还包裹着塑料薄膜。同时法院查明，2024年物业公司曾起诉案涉房屋的承租宾馆老板拖欠物业费，对方在庭审中明确表示，是因为排污主管道漏水造成经营损失，才拒绝缴纳物业费，此事最终以调解结案。而吴女士本人也在2024年4月，因该房屋的出租纠纷与宾馆老板发生矛盾，并报警寻求调解，足以证明吴女士一方对管道渗漏的情况是知情的。法院审理认为，朱女士作为卖方的委托代理人，在明知房屋排污管道存在渗漏问题的情况下，通过翻新装修、用塑料薄膜覆盖管道的方式，隐瞒了房屋的真实状况，存在欺诈的故意，也实施了欺诈行为，导致向女士在不知情的情况下签订了购房合同，该行为已构成欺诈。而朱女士的所有行为，都在吴女士一家的公证委托授权范围内，其行为的法律后果，应当由委托人吴女士一家承担。同时，朱女士并非房屋买卖合同的相对方，因此无需承担共同赔偿责任。对于一审判决，吴女士坚决不服，已经向重庆市第二中级人民法院提起上诉。目前，该案已进入二审程序，最终的判决结果尚未出炉。这起案件也在网络上引发了大量讨论，不少网友对判决结果提出了自己的看法，也有法律从业者提醒，二手房交易中，卖方对房屋的重大瑕疵负有主动告知义务，而委托他人代办房屋交易时，一定要明确委托权限与责任划分，避免出现权责不清的法律风险。同时购房者在购买二手房时，也务必尽到审慎查验义务，对房屋结构、隐蔽工程等关键部位进行全面查验，避免后续产生不必要的纠纷。

重庆万州，女子因搬家以40万的价格，卖掉了154平的学区房，买家装修后，以69.

2026-04-08 11:38 霁雾阙任

重庆万州，女子因搬家以40万的价格，卖掉了154平的学区房，买家装修后，以69.8万卖给了另一买家。万万没想到，过户7个月后，女子和第一买家，双双被第二个买主告上法庭，称房子的刻意隐瞒重要事实，使她受到欺诈，要求赔偿损失。岂料，法院一审排除第一买主，要求女子独自返还69.8万元购房款，和其他费用，总共大约80万元。女子不服判决，自己40万卖掉的房子，如今却要赔出将近80万，等于搭进去一套房子？重庆的吴女士万万没想到，自己原本高高兴兴卖了套房，最后不仅一分钱没赚着，反而背上了将近80万的巨额债务。这事说起来像天方夜谭，但就在万州区法院的判决书里，白纸黑字写得清清楚楚，她怎么也想不通，自己明明只拿了40万的房款，怎么到头来得赔出去双倍的钱？2024年，吴女士在重庆有一套154平米的大房子，位置不错，还是学区房，因为她打算搬家，就通过中介把这房子挂了出去。没多久，一位姓朱的女士找上门来，两人谈妥了价格，以40万块钱成交，吴女士觉得这价虽然不算太高，但能赶紧变现也行，于是双方爽快地办了过户，钱货两清，她以为这事就算彻底翻篇了。可她哪知道，这位买家朱女士可不是为了自己住，朱女士接手房子后，立刻大刀阔斧地装修了一番，把房子弄得光鲜亮丽，转手就以69.8万的高价卖给了第三个人：向女士。这短短的时间里，朱女士低买高卖，中间轻轻松松赚了将近30万。第三位买家向女士高高兴兴地搬进了这套学区房，本以为给孩子找了个好环境，结果住进去没几天就傻眼了。客厅天花板开始不停地往下滴水，墙皮被泡得一块块脱落，地板也跟着受潮鼓包，向女士找来工人拆开吊顶一检查，差点没气晕过去：天花板里竟然横着整栋楼的公共排污管，而且这管子早就烂得不成样子，污水一直往外渗。更让她愤怒的是，这根本不是什么意外，她发现之前的装修完全是为了打“掩护”，那位中间买家朱女士在卖房前，明明知道管道漏水，却故意用新吊顶把烂管子盖住，甚至还用塑料薄膜把漏水的地方缠了几圈，表面上糊弄得漂漂亮亮，实际上就是为了掩盖这个致命的缺陷，好把房子高价甩给下家。花了大价钱买了个“粪水房”，向女士一气之下，把吴女士、朱女士还有中介统统告上了法庭，她要求撤销合同，把钱退回来，还要赔偿她的所有损失。官司一打，最崩溃的是第一任房主吴女士，她觉得这事跟自己一点关系都没有：房子我早卖了，卖的时候我就拿了40万，后面朱女士怎么装修、怎么忽悠人、怎么卖到将近70万，那都是她的事，凭啥让我来承担责任？可法院的调查结果却给了吴女士沉重一击，法院发现，吴女士其实早就知道这房子有漏水的问题。早在她把房子租出去的时候，就因为管道渗漏跟楼下的宾馆闹过矛盾，甚至还惊动了派出所，这就证明，吴女士在卖房时就隐瞒了重大的房屋缺陷。最关键的法律判定来了：法院认为，朱女士虽然是中间买家，但在整个交易链条里，她被视为受吴女士委托的代理人，朱女士那种故意掩盖漏水的欺诈行为，在法律后果上要由委托人吴女士来扛。到了2026年1月，法院的一审判决下来了：向女士的购房合同被撤销，吴女士得返还全部购房款69.8万元。但这还没完，还得加上利息、过户的税费、中介费、律师费等等，杂七杂八算下来，总金额快到80万了，而那个中间赚差价、搞装修掩盖漏水的朱女士，竟然在这次判决里被免除了赔偿责任。吴女士当这辈子都没见过这么离谱的事：自己40万卖的房，现在要吐出80万，这相当于房子白给人家住了不说，自己还得倒贴一套房的钱，她觉得自己简直就是被朱女士和这个官司给坑惨了。现在，吴女士已经提起了上诉，她认为开发商的设计问题不该由她一个人买单，更重要的是，朱女士拿走了大部分房款，凭啥让她这个只拿了40万的人赔80万？这起案子也给咱们所有买卖二手房的人敲了个响亮的警钟，房子的隐蔽毛病，特别是漏水、管线这种大事，卖房的时候一定要实话说，千万别觉得能瞒过去。一旦被认定为故意欺诈，那后果可能就是像吴女士这样，不仅生意做砸了，连家底都要赔个精光。买房的人也得长个心眼，装修得再漂亮的房子，也得仔细查查底细，别等签了字才发现掉进了大坑，这就是典型的“卖房变破产”，教训实在是太惨痛了。对此你怎么看？信源：都市现场

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