“这房子太惨了！”浙江杭州，一男子买了套11楼二手房，今年台风一来，北侧房间开始漏水，墙皮脱落，雨水甚至会往床边滴，他觉得外墙属于公共区域，想动用维修基金，可小区十几个类似漏水业主以前都是自己修，业委会表示可以协助申请，但要按程序走，物业给出的方案也很现实：走维修基金约7000元，自己处理约3000元。网友：以前自己掏钱修的人，又该怎么算？

薛先生去年买下这套二手住宅，小区交付已经接近20年，今年夏天台风天气一来，他才发现北边两个房间都有渗水痕迹。

其中一个房间平时是母亲睡的，雨大时墙面会往下滴水，床没法正常睡，只能拿东西接着，墙皮也已经出现脱落。

薛先生认为，自己家里面没坏，真正的问题出在建筑外墙，而外墙属于公共部分，既然小区有维修基金，就应该从里面出钱维修。

可他找到物业和业委会以后，事情没这么简单。

物业给过两套方案。

如果按照维修基金程序来做，预算大约7000元，包括打孔、注浆、防水等项目；如果不走维修基金，项目少一些，大概3000元左右，业主自己承担。

薛先生不接受的地方就在这里。

他认为，既然是公共外墙出了问题，为什么要让自己一个人掏钱，于是又去找业委会，希望通过简易程序动用维修基金。

可业委会告诉他，这条路街道没有批准。

如果还想继续走维修基金，可以发起业主表决，由相关楼道业主签字，业委会愿意协助，再拿材料去申报，但不会为了单独一户主动组织整个流程。

而且这个小区并不是第一次出现类似情况。

业委会主任表示，前面几届业委会一直按照业主自行处理的方式执行，小区已经有十几个漏水住户自己花钱维修，所以这一次如果突然换一种处理标准，前面的人难免也会有意见。

记者采访时还碰到了薛先生楼下的邻居，对方家里目前并没有漏水。

至于要不要真的发起业主投票，薛先生自己也说，还得再考虑考虑。

评论区里，这件事也吵得挺现实。

有人说：“一个字‘钱’！业主让物业修，物业需要动修基金，其他业主‘没漏我家’凭什么动用我的维修基金？！”

还有人说：“实话实说，走维修基金不够费事的，自己弄一下很简单”

也有人说：“业委会没有说错啊，大家的钱，有一个统一的标准就行了，这次给你修了，那以前修的业主要不要报销？”

这事我反倒觉得，物业不轻易自己掏钱去修，未必就是推责任。

这种老小区外墙渗水，最麻烦的就是修完以后还可能复漏。

今天物业看着几千块钱不多，顺手帮你出了，过两个月又漏了，到时候业主很容易认为：上次就是你物业修的，现在又漏，当然还得你负责。

那这个口子一开，就很难收。

一家三五千元看着不多，可一个小区几十户、以后再不断冒出新的漏水户，物业如果都自己兜，根本不现实。

维修基金也一样。

它不是谁家漏水谁就可以直接拿来用，尤其前面已经有十几个业主自己花钱处理过，如果现在薛先生这一户直接走基金，前面那些人难免会问一句：那我当初自己掏的钱算什么，我是不是也能回来报？

所以这事真正难的，不是外墙到底算不算公共部位，而是同一种问题，整个小区得有一套统一规则。

要么符合条件，大家以后都按维修基金程序走；要么像之前一样，谁家出现局部渗漏谁先处理，不能今天一个标准，明天又换一个标准。

而且从目前情况看，薛先生想走简易方式，街道没有同意；真走普通程序，又得面对楼道其他业主愿不愿意签字这个现实问题。

对没漏水的人来说，他也会想：你家漏，我为什么现在就要动大家共同的钱？

站在薛先生角度当然憋屈，明明是外墙漏水，最后还得自己花3000元左右修；可站在其他业主角度，也不是完全没有道理。

维修基金是大家的钱，越是这种钱，越不能谁声音大就先给谁用。

对此，你怎么看？