北京楼市：昌平买房认准梯队优先级🔥

昌平买房看过来！打算26年昌平买房的都存一下吧 🔥第一梯队：龙域、朱辛庄 🔥 第二梯队：回龙观、天通苑、北七家、未来科学城、东小口、二拨子 🔥 第三梯队：沙河西、沙河东、百善、小汤山、南邵、马池口、昌平城区、阳坊、兴寿、崔村、南口、流村、十三陵、延寿 ⭕️ 朱辛庄板块 双地铁交汇，可快速直达海淀西二旗、中关村等产业区，未来规划19号线二期，进一步强化通勤优势。紧邻小米产业园、好未来总部等科技园区，承接海淀产业外溢，购买需求旺盛。万达广场、住总万科天地等商业已落地，教育方面引入北京一零一中学资源，医疗配套有积水潭医院等。 板块内新房均价约6.3万-6.6万/㎡，部分户型总价超700万，超出刚需预算。新盘多为高层，楼间距较密，部分项目存在采光问题。 ⭕️ 回龙观板块 交通、教育、商业配套完善，生活便利。 二手房市场活跃，次新房价格稳定在4-5万左右/㎡，适合保值。新房稀缺，早晚高峰通勤压力大。 ⭕️ 北七家板块 规划潜力定位“北京第二个望京”，重点发展医药健康、新能源等产业，密度低，容积率低，部分项目配建湿地公园，居住舒适性较高。板块交通短板当前无地铁直达，依赖自驾或公交，17号线支线规划尚未明确。商业、教育配套落地缓慢，现阶段生活便利性不足。 ⭕️ 未来科学城板块 目前还在出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中。对于附近上班的刚需或者追求保值的朋友来说，这个片区是有得选的，但持有的时间需要很长。想要配套完善，还得等一段时间。 ⭕️ 沙河高教园板块 新房均价约4.5-5万/㎡，较朱辛庄低1万+，适合预算有限的刚需。高校聚集，规划科教产业园，长期发展潜力大，有临铁优势。大型商业设施尚待完善，部分区域仍以老旧小区为主，城市界面较杂乱。 ⭕️ 南邵板块 定位昌平新城东区，生态环境优良，适合自住。 新房均价3.5万-4.5万/㎡，门槛较低。 通勤距离远，距产业区较远，通勤时间较长，商业和教育资源仍依赖规划落地，当前成熟度较低。 ⭕️ 昌平城区： 昌平城区的房子很便宜，老房子居多。由于太远，除了在昌平本地生活的人，产业外溢人口比较难触达，保值能力一般。 昌平新房可关注：东小口、歇甲村 昌平二手房可关注：回龙观次新