北京楼市：大量昌平南业主置换买房！

[气球R] 最近我们遇到大量的卖房置换需求，都来自昌平南的北七家、天通苑、回龙观等板块。 [气球R] 但这些年，昌平因为有大量新房上新，二手房价格一路腰斩。特别是北七家的房子，因为几年前溢价过高+现在的新房挤压，平均跌幅都在15%左右。一些小区有小幅度的价格上涨，也是因为在2024年跌幅太狠了。 [气球R] 因为新房多，二手房现在特别难卖。我们有一位客户是天通苑西的业主，挂牌半年，一直被中介压价。 [气球R] 最难受的是某中介在这个区域是垄断状态，心里根本就承受不住。面对这种情况，首先要解决的就是别只依赖他们成交，广撒网，才能不被动。 ✅ 天通苑东未来的居住品质要比天通苑西好，如果考虑二手房，建议优先看天通苑东。 ✅ 如果昌平的房子不自住，可以尽快卖掉了，未来新房持续挤压，房子的价格会一路下行。 [气球R] 那么未来昌平区的哪些房子会成为主流呢？这些年昌平区的发展存在一定的惰性，因为有海淀这个好大哥，但随着海淀的发展路径改变，也随着昌南地区的逐渐饱和，随之而来的就是昌平自身也要发展了。 [气球R] 目前，昌平区的定位是生态涵养区+平原新城，随着生命科学园和未来科学城的崛起，昌平有一些自己的互联网产业，同时地铁也会支撑一些板块崛起。 [气球R] 这么一梳理下来，昌平的可以大概梳理出一个梯队：第一梯队：回龙观，二拨子，朱辛庄，东小口 第二梯队：南邵，沙河(G6东)，天通苑，北七家 第三梯队：沙河(G6西)，昌平老城区 第四梯队：小汤山，阳坊 第五梯队：十三陵，马池口，南口 按照这个思路去选择自己看得顺眼的房子，至少可以保证自己的生活品质和未来的流通性。 左滑图片，查看更多内容！