由住建、自然资源、央行、金融监管等部门，最近接连下发了关于完善商品住房销售的相关规定，对商品房销售和购房贷款等事项做出了明确规定，而且即发即实行，没有过渡期，随发随实行。

在这个通知当中，有些条款的变化还是非常大的，而且对行业也会有很大的影响。从总体的思路来看，算是双方利害，一方面有利于房地产行业的健康有序发展，避免再出现以前那样的不良资产，让购房者吃“暗亏”。另一方面有利于购房者的资金解压，贷款还款不再铁板一块。

对于商品房预售，虽然通知还留了一个切口，但和之前的商品房预售逻辑相比，是有了比较大的改变。以后开发商要想预售，要基于两个条件：一是必须要把房的主体结构建好之后，才能开始预售。

可不能再像以前那样，拿着图纸，盖一个售楼处，然后做寿一个沙盘，再请上一堆房产销售，就可以直接吆喝卖房了，哪怕你现场还是一片杂草，还没有打地基，只盖了个大门楼，统统可售。
以后，再想这样空手套白狼是坚决走不通了。

当然，即便盖好主体可以销售了，购房者的首付钱也到不了开发商账户上，而是先打到监管账号，然后由监管部门，监管开发商把房子盖好了，然后具备交房条件了，这笔钱才能解冻。否则，一分钱拿不到。

其实这才是正常的购房逻辑，三方各尽其责，盖房子的把房子盖好，买房的把钱准备好，银行把首付款监管好，谁出问题谁兜底。

另外，贷款打破30年桎梏，直接拉长到40年。也就是说，当你大学毕业后就买房，等你还完贷款，可能正赶上退休，人生的绝大部分时间，还是要趴在房子上。

贷款期限拉长，只是让你每月还款减少，但总体上，还是要多花不少钱。