炒房团到现在都没有出手，这个是最大的因素。我们很多人提到炒房团，就觉得他们是那种

炒房团到现在都没有出手，这个是最大的因素。我们很多人提到炒房团，就觉得他们是那种没什么文化，就光有钱的暴发户，到处买买，实际那些人都算不上炒房客，他们只是大点的韭菜而已，他们的钱，只是替人家保管，后面又会被人家收回去的。 给大家科普一下当下的职业炒房团有多牛。我们国内炒房客，已经是有好几代了，大家对炒房团的印象，有可能还停留在以前。 国内最早时期的职业炒房客，那个应该是1.0版的炒房团，他们通常是以家族或者本乡本土人为枢纽点，最具代表性的，就是浙江炒房团，以及福建炒房团，他们都是以同乡或者家族为纽带，他们的炒房手法还是比较原始的，主要是通过信贷，买房，也不会制造舆论，他们能炒房成功，完全靠的就是房地产的红利，房价自然上涨，他们是没有什么技术含量，所以在2011年温州房价泡沫之后的连锁反应时，很多都被埋了。 后来就是2.0版的炒房团，这个时候的炒房团看到了温州炒房客那些没有技术，光买买买的炒房失败的案例以后，他们便吸取了上次失败的案例，知道就炒房光有钱不行，还得要有技术，这个时候的炒房团，他们除了家族之外，开始吸引身边的人也加入其中，最明显的地方，就是这些人，开始找专业人士了，比如说房企内部的一些人，银行内部的一些人，都开始加入到这个2.0版的炒房团，这种炒房团到现在都没有消失，依然是健在的，他们喜欢占据几个小区，一般就喜欢在那么固定的几个范围内活动，总的来说，这个版本的炒房团，也有问题，因为他们的这个主要群体构成，还是以老乡、家族、朋友等构成，这也就注定他们的规模不会特别大。 接着就是3.0版的炒房团了，这种炒房团是在2015年之后的棚改去库存后发扬光大的，这些炒房团是与时俱进，充分的利用了互联网的优势，他们之间，大部分人之间都互相不认识，他们都是抱着一个投资买房赚大钱的心态，而聚集在了一起，负责把他们集合在一起的，一般都是一个在外面名声比较响的房产人物，通过这个人当核心，来他们这些想要炒房的人给聚集在一起。这种炒房团的优势，是在于参加的人数多，资金很雄厚，而且五湖四海的，很容易就成势了，国内当下最活跃的炒房团，就是这种类型的了。他们的规模，普遍是在1000人到4000人之间，从他们的这个人数，你就能感受到他们的炒房实力了。当然了，这种炒房团也有缺点，那就是他们这种炒房团的核心人物，通常只有一个，这个核心人物要是出问题了，整个框架就会出问题，毕竟底下人都互相不认识，全是因为相信那个核心的人，才聚在一起的，而且这种炒房团，从技术层面上来讲，还不如2.0的炒房团稳定，因为他们这种炒房团，真正懂行的人很少，全靠一个人维持，如果这个人判断错误，这个炒房团，就被团灭了。 炒房团4.0，这个规模的炒房团，是彭叔目前已知的最强的炒房团了，首先要加入这种炒房团，不但要验资，而还要有熟人引荐，这种团，是真正的为了炒房而成立的炒房团，他们里面所有的人，都是一个思想，为了赚钱，没有任何其他的顾忌，而这种炒房团里面的核心人物，一般不会只有一个人，会有一个头，但下面也还会有其他的分核心人物，这种炒房团里面，核心人物必定包含这几个类型，熟悉房企内部情况的房企中层，懂各种法律利空的律师，负责金融杠杆的金融人士（通常也是小行长级的了），还有熟悉政策的住建内部人，以及资深的房产中介，善于搞营销的软文大师，以及他们的一个核心首脑，和一个副首脑，至少八个核心人士。他们这种已经不屑于靠收团费来赚钱了，他们只通过炒房来赚钱，不管是新房，还是二手房，只要能赚钱，他们是不介意的。这种炒房团已经是转为了内部，也就是基本上靠现实里面的团员互相拉人，网上基本上已经没有他们的消息了。3.0版的炒房团里面，目前来看，只有水库炒房团，是最接近这个4.0版炒房团实力的炒房团了，只可惜水库之前步子没有走对，还是偏向于割韭菜的那种炒房团了，引导团员买了不少坑盘，坏了名声，不然的话他们到是有可能升级到4.0版上。 国内现在，4.0版的炒房团到现在都没有出动的迹象，3.0版的炒房团也只是那些以收团费为主的开始有点小动作了，其他都没有什么动作。一般来说，这个4.0版炒房团不出动，国内房价就不会有什么动静的。