【楼市巨变！#广州现房库存首超期房# 】#广州现房模式渐行渐近# 广州一手楼市迎来结构性转折，正步入“以现房为主”的新阶段。数据显示，截至2025年上半年，广州商品住宅可售库存为1447万㎡，其中现房742万㎡，占比约51.3%；期房705万㎡，占比约48.7%，现房货量首次超过期房。克而瑞广佛首席分析师肖文晓告诉媒体，现房货量超过期房，对于广州楼市是标志性事件，也是行业供求关系发生重大转换的一大证明。“期房卖成现房，多数情况下是市场下行后销售流速不及预期的结果，属于被动促成的市场事实，与开发商主动推出现房销售有性质差异”。从全国范围看，这一趋势同样明显。
业内人士指出，当前市场环境下，“所见即所得”的现房因能规避烂尾、货不对板等风险，让购房者更具安全感。目前，已有城市将“现房销售”写入土地出让条件，当前也是广州启动商品房基础制度优化改革的重要契机。“好房子”新标准与现房销售相结合，有望真正实现高质量的供给侧结构性改革，稳定市场预期。有业内人士分析，近年来开发商拿地减少，新盘供应放缓，期房供应自然下滑，而部分项目因去化周期拉长，逐步由期房转为现房，共同推动了现房库存占比的上升。
