罗中易专栏的文章

华润城润府一二三期加润玺一二期在售房源共计685套，房源任何时候都非常充足，根本卖不完。每次有利好政策出来，华润城业主是最敏感的，率先抱团涨价，两到三个月左右又恢复平静，周而复始！

2026-09-15 16:34 罗中易专栏

华润城润府一二三期加润玺一二期在售房源共计685套，房源任何时候都非常充足，根本卖不完。每次有利好政策出来，华润城业主是最敏感的，率先抱团涨价，两到三个月左右又恢复平静，周而复始！

2026年8月，中国居民部门新增贷款-2029亿元，为2007年以来同期首次转负。大家都在化债，都在降杠杆！

2026-09-15 08:34 罗中易专栏

2026年8月，中国居民部门新增贷款-2029亿元，为2007年以来同期首次转负。大家都在化债，都在降杠杆！

近期很多房产自媒体说深圳的新房库存量2万多套，已经不够卖了，然而真相是：他们说的是预售新房的库存，并不是整体库存，核心原因是现售新房没有计算在内。根据克而瑞的数据统计：截止2026年8月底，深圳整体库存量89480套，其中现售库存67522套，面积584.23万平，同比暴增54.47％，去化周期41.7个月！

2026-09-15 08:30 罗中易专栏

近期很多房产自媒体说深圳的新房库存量2万多套，已经不够卖了，然而真相是：他们说的是预售新房的库存，并不是整体库存，核心原因是现售新房没有计算在内。根据克而瑞的数据统计：截止2026年8月底，深圳整体库存量89480套，其中现售库存67522套，面积584.23万平，同比暴增54.47％，去化周期41.7个月！

润府一期1栋的公寓，205平起拍价仅939.9万，如果1100万以内能拿下，居住舒适感比89平的小三房要强太多了！

2026-09-15 08:05 罗中易专栏

润府一期1栋的公寓，205平起拍价仅939.9万，如果1100万以内能拿下，居住舒适感比89平的小三房要强太多了！

核心区豪宅真的保值么？上世纪90年代的日本东京早就给出了答案日本在泡沫刚刚破裂的初期，不仅出现了这种现象，而且为此专门诞生了一个词汇:(Oku-shon，指售价超过1亿日元的超高级公寓)。楼市核心区大平层"豪宅化"趋势，正是房地产周期下行初期，开发商被逼出来的经典防御策略。开发商热衷于在核心区做大户型，并非因为市场上突然冒出了大量富豪，而是被周期顶峰时的高昂土地成本"绑架"了。以前两年在核心板块拍出的高价地为例，楼面价成本在拿地那一刻就已经锁死。当周期下行、普通中产购买力因杠杆见顶而萎缩时，如果做刚需小户型，售价根本无法覆盖成本。开发商唯一的财务出路就是疯狂拉高"产品力”做铝板外立面、下沉式会所、200平米起步的大平层，试图用高溢价去收割对价格不那么敏感的高净值人群。日本在1991年到1995年间，精准走过了这条路线:1、短暂的避风港错觉:1991年泡沫刚破裂，普通住宅开始下跌，但东京港区等核心区的豪宅依然热销。开发商疯狂堆砌奢华用料,当时日本业界坚信:只要地段核心、产品极致，富裕...

2026-09-14 20:30 罗中易专栏

核心区豪宅真的保值么？上世纪90年代的日本东京早就给出了答案日本在泡沫刚刚破裂的初期，不仅出现了这种现象，而且为此专门诞生了一个词汇:(Oku-shon，指售价超过1亿日元的超高级公寓)。楼市核心区大平层"豪宅化"趋势，正是房地产周期下行初期，开发商被逼出来的经典防御策略。开发商热衷于在核心区做大户型，并非因为市场上突然冒出了大量富豪，而是被周期顶峰时的高昂土地成本"绑架"了。以前两年在核心板块拍出的高价地为例，楼面价成本在拿地那一刻就已经锁死。当周期下行、普通中产购买力因杠杆见顶而萎缩时，如果做刚需小户型，售价根本无法覆盖成本。开发商唯一的财务出路就是疯狂拉高"产品力”做铝板外立面、下沉式会所、200平米起步的大平层，试图用高溢价去收割对价格不那么敏感的高净值人群。日本在1991年到1995年间，精准走过了这条路线:1、短暂的避风港错觉:1991年泡沫刚破裂，普通住宅开始下跌，但东京港区等核心区的豪宅依然热销。开发商疯狂堆砌奢华用料,当时日本业界坚信:只要地段核心、产品极致，富裕...