佛山楼市的情况让人担忧，很多人已经看到了低迷的经济数据，楼市数据，其实际情况可能
佛山楼市的情况让人担忧，很多人已经看到了低迷的经济数据，楼市数据，其实际情况可能
邓浩志的文章
昨天出席一个不良资产管理的研讨会，有专家提出：房地产是目前国内各行业中的重灾区，
昨天出席一个不良资产管理的研讨会，有专家提出：房地产是目前国内各行业中的重灾区，
【佛山 9 月二手房挂牌均价 11008 元 /㎡，环比基本持平】新房挂牌均价
【佛山 9 月二手房挂牌均价 11008 元 /㎡，环比基本持平】新房挂牌均价
【郁亮新增限制高消费令】天眼查信息显示，万科企业股份有限公司连同前董事会主席郁亮
【郁亮新增限制高消费令】天眼查信息显示，万科企业股份有限公司连同前董事会主席郁亮
【越秀地产附属拟发行 21 亿元公司债】越秀地产（00123.HK）公告，旗下持
【越秀地产附属拟发行 21 亿元公司债】越秀地产（00123.HK）公告，旗下持
【越秀地产附属拟发行 21 亿元公司债】越秀地产（00123.HK）公告，旗下持股 95% 的广州城建开发拟发行 2026 年第四期公司债，总额不超过 21 亿元，设置 5 年期、7 年期两个品种，附带回售、赎回及跨品种回拨机制。
【越秀地产附属拟发行 21 亿元公司债】越秀地产（00123.HK）公告，旗下持股 95% 的广州城建开发拟发行 2026 年第四期公司债，总额不超过 21 亿元，设置 5 年期、7 年期两个品种，附带回售、赎回及跨品种回拨机制。
【招商局置地附属公司获5.7亿元土地收回补偿】招商局置地间接非全资附属公司佛山宝
【招商局置地附属公司获5.7亿元土地收回补偿】招商局置地间接非全资附属公司佛山宝
【招商局置地附属公司获5.7亿元土地收回补偿】招商局置地间接非全资附属公司佛山宝华，因一幅地块被佛山市南海区土地储备中心收回，获5.7亿元现金补偿。此举有助于公司回笼资金、降低库存与开发风险，改善现金流。 评：前几天我说什么来着？咳咳
【招商局置地附属公司获5.7亿元土地收回补偿】招商局置地间接非全资附属公司佛山宝华，因一幅地块被佛山市南海区土地储备中心收回，获5.7亿元现金补偿。此举有助于公司回笼资金、降低库存与开发风险，改善现金流。
评：前几天我说什么来着？咳咳
【佛山南海大沥挂牌1万㎡宅地】佛山市南海区大沥镇太平片区挂牌一宗约1万平方米宅地
【佛山南海大沥挂牌1万㎡宅地】佛山市南海区大沥镇太平片区挂牌一宗约1万平方米宅地
【各部持续解读828房地产新政】针对8月底住建部、央行、金融监管总局等联合发布的
【各部持续解读828房地产新政】针对8月底住建部、央行、金融监管总局等联合发布的
【停牌近一年半的恒大汽车截至六月底止中期转亏为盈】盈利达1.85亿元人民币，去年
【停牌近一年半的恒大汽车截至六月底止中期转亏为盈】盈利达1.85亿元人民币，去年
【停牌近一年半的恒大汽车截至六月底止中期转亏为盈】盈利达1.85亿元人民币，去年同期亏损5.85亿。经营盈利5.31亿，去年亏损7623万。期内收入增长34%，主要来自瑞典附属公司NEVS，以及锂离子电池贸易业务。 至于2025年度业绩就转盈为亏，亏损8.91亿。经营盈利跌98%，至1.26亿。收入跌75%，至1301万。主要由于提供技术服务收入减少近50%，以及终止物业开发活动后没有物业销售收入。
【停牌近一年半的恒大汽车截至六月底止中期转亏为盈】盈利达1.85亿元人民币，去年同期亏损5.85亿。经营盈利5.31亿，去年亏损7623万。期内收入增长34%，主要来自瑞典附属公司NEVS，以及锂离子电池贸易业务。
至于2025年度业绩就转盈为亏，亏损8.91亿。经营盈利跌98%，至1.26亿。收入跌75%，至1301万。主要由于提供技术服务收入减少近50%，以及终止物业开发活动后没有物业销售收入。
这两天，粗了解了一下香港公布的首份五年规划，很感慨。大湾区最初规划是协同发展，意
这两天，粗了解了一下香港公布的首份五年规划，很感慨。大湾区最初规划是协同发展，意
这两天，粗了解了一下香港公布的首份五年规划，很感慨。 大湾区最初规划是协同发展，意思就是你做A，我做B，他干C，既避免恶性竞争，又能够起到分工协调，共同发展的目的。 但实际情况是僧多粥少根本不够分，各种资源还得靠抢，而且“手快有手慢无”。结果是搞金融科创的，依然想留住中端的生产制造。而定位生产制造的根本吃不饱，一方面另起炉灶搞技术孵化和产业升级，另一方面哪怕是落后的仓储物流也不放过。 这种情况不止大湾区，全国其实都差不多。所以当下社会的核心问题到底是什么？真是拿着3000月薪指点江山那些朋友们关心的吗？ 笨蛋，问题在于经济！（The economy, stupid，大家搜一下这话谁说的）
这两天，粗了解了一下香港公布的首份五年规划，很感慨。
大湾区最初规划是协同发展，意思就是你做A，我做B，他干C，既避免恶性竞争，又能够起到分工协调，共同发展的目的。
但实际情况是僧多粥少根本不够分，各种资源还得靠抢，而且“手快有手慢无”。结果是搞金融科创的，依然想留住中端的生产制造。而定位生产制造的根本吃不饱，一方面另起炉灶搞技术孵化和产业升级，另一方面哪怕是落后的仓储物流也不放过。
这种情况不止大湾区，全国其实都差不多。所以当下社会的核心问题到底是什么？真是拿着3000月薪指点江山那些朋友们关心的吗？
笨蛋，问题在于经济！（The economy, stupid，大家搜一下这话谁说的）
2020年前后，中国经济出现减速情况。一开始，习惯性的预测经济会“V”型反弹，明
2020年前后，中国经济出现减速情况。一开始，习惯性的预测经济会“V”型反弹，明
2020年前后，中国经济出现减速情况。 一开始，习惯性的预测经济会“V”型反弹，明年就会好； 结果持续不反弹，于是呼吁给点耐心，未来会是“U”型翻转； 后来一路下行不止，最后安慰性判断，市场已经见底，是“L”型走势； 之后有宣传经济向好回升，但差的行业一点感觉都没有，概括为"K”型分化； 到最近，大家才发现好的只是极少数人，是一种上面小，下面大的“i”型走势
2020年前后，中国经济出现减速情况。
一开始，习惯性的预测经济会“V”型反弹，明年就会好；
结果持续不反弹，于是呼吁给点耐心，未来会是“U”型翻转；
后来一路下行不止，最后安慰性判断，市场已经见底，是“L”型走势；
之后有宣传经济向好回升，但差的行业一点感觉都没有，概括为"K”型分化；
到最近，大家才发现好的只是极少数人，是一种上面小，下面大的“i”型走势
美联储宣布加息25个基点 对中国楼市产生间接影响：1、香港楼市融资成本也逐渐提高
美联储宣布加息25个基点 对中国楼市产生间接影响：1、香港楼市融资成本也逐渐提高
#美联储宣布加息25个基点# 对中国楼市产生间接影响： 1、香港楼市融资成本也逐渐提高，市场预期也将逐渐降温，而其持续了一年多的房价的升势，很可能进入一个平台期。这对深圳，乃至国内大城市的示范及拉动效应会减弱； 2、美国进入加息周期，考虑到汇率、外贸等影响，中国未来降息的可能性也随之降低。被视为潜在利好的房贷下调，可能性越来越小； 3、对美直接或者间接贸易仍是国内经济中的重要内容，在其他要素不变的情况下，美国经济降温，对中国对美贸易业会产生影响。目前中国经济三驾马车中，出口是唯一表现亮眼的部分。这个变动对稳经济具有巨大作用。
#美联储宣布加息25个基点# 对中国楼市产生间接影响：
1、香港楼市融资成本也逐渐提高，市场预期也将逐渐降温，而其持续了一年多的房价的升势，很可能进入一个平台期。这对深圳，乃至国内大城市的示范及拉动效应会减弱；
2、美国进入加息周期，考虑到汇率、外贸等影响，中国未来降息的可能性也随之降低。被视为潜在利好的房贷下调，可能性越来越小；
3、对美直接或者间接贸易仍是国内经济中的重要内容，在其他要素不变的情况下，美国经济降温，对中国对美贸易业会产生影响。目前中国经济三驾马车中，出口是唯一表现亮眼的部分。这个变动对稳经济具有巨大作用。
建筑主体2/3预售是广东一直沿用标准，但最近这几年各地纷纷大幅降低了预售门槛。在
建筑主体2/3预售是广东一直沿用标准，但最近这几年各地纷纷大幅降低了预售门槛。在
建筑主体2/3预售是广东一直沿用标准，但最近这几年各地纷纷大幅降低了预售门槛。 在一众房企爆雷，出现烂尾，交房问题的时候居然降低预售门槛，这似乎和解决市场矛盾背道而驰。但实际情况却是楼市下行，房企资金紧张，拿地减少，地方为刺激卖地，故而降低预售门槛。比如某市，投资额过1/3，正负零就可以预售。另某市，装配式建筑，正负零就可以预售…… 需要注意的是，上述“土政策”在很多城市并不是公开宣布，全面执行的。部分民营房企甚至完全不知道这类政策的存在。所以这类政策有些时候成了关照少数地方国企的特殊待遇。而这批城市，尤其是这类型房企和项目，正是是受新政冲击最严重的主体。 828新政公布后，虽然业内普遍认为对房地产业冲击较大。但不可否认的是，由于政策是一刀切的，所以很可能反而有机会让民企和国企重新站在同一起跑线上。
建筑主体2/3预售是广东一直沿用标准，但最近这几年各地纷纷大幅降低了预售门槛。
在一众房企爆雷，出现烂尾，交房问题的时候居然降低预售门槛，这似乎和解决市场矛盾背道而驰。但实际情况却是楼市下行，房企资金紧张，拿地减少，地方为刺激卖地，故而降低预售门槛。比如某市，投资额过1/3，正负零就可以预售。另某市，装配式建筑，正负零就可以预售……
需要注意的是，上述“土政策”在很多城市并不是公开宣布，全面执行的。部分民营房企甚至完全不知道这类政策的存在。所以这类政策有些时候成了关照少数地方国企的特殊待遇。而这批城市，尤其是这类型房企和项目，正是是受新政冲击最严重的主体。
828新政公布后，虽然业内普遍认为对房地产业冲击较大。但不可否认的是，由于政策是一刀切的，所以很可能反而有机会让民企和国企重新站在同一起跑线上。
作者信息
