[笑哭R][笑哭R]拿地时隔半年，牛沙路18亩规划公示，想起来2月被统建横刀夺爱，现在再看这个地的规划方案，我只能说统建你的胆子肥嘟嘟的！
[微笑R][微笑R]最核心的矛盾是糟糕的小环境VS豪宅产品不可调和。先温习下：北侧2栋幼儿园拆不掉，临街面完全被挡（爱心幼儿园那个沙雕老板这辈子都别想动了），东侧水箱厂的房子直接占了半条路，我倒要看看统计搞的定拆迁不。南侧更是一绝，虽然有规划绿地，但是上面也是立着一栋老房子，我还是要看看谁的胆子能拆掉，西侧别说了最烂的破房子，还跟加油站手牵手。就这属性你给我说做豪宅？哪怕你是在锦江，在攀成钢，高净值客户也不是看不见这外在。
[回招呼][回招呼]几个利好的点：1.拿地时区上承诺了小学调整到川师汇源，这是网上没有参与竞拍的自媒体完全不知道的，天天在那叭叭叭，土地分析真的不是谁都能做的。2.攀成钢确实10多年没地供应，遍地都在蹭，但是现在高净值客户（指500预算网上）要的是五边形战士，没有硬伤的，不是面积大，有会所就能卖出去，现在不是2年前。
[汗颜R][汗颜R]回过头看这个方案：4个点位 22-23F 虽然挺拔两趟了，但是你没有视野啊跟阿玛尼那边比不了。南侧西侧做了点堆坡，意思想和周边老婆小隔离下，但是对不起，做不到。我觉得最扯的是大门摆放的位置，前面直接被老破小挡完，让高净值客户每天回家都观摩么？不过好像确实没地方放了，我们当时的方案是买下幼儿园拆掉（再骂那个老板拎不清，现在国企谁敢和你谈）在看会所只是全架空，没有下层，也没有现在金茂刚需那么复杂的景观，所以气质上要差很多。
[笑哭R][笑哭R]最后说价格，20300的地价以这个方案和统建的成本，基本上要搞到4w去了，总价600万左右起，我是十分的不看好，可能他算账不一样（地是他自己整理的可以平衡）。#成都买房 #成都土拍 #攀成钢 #城市中心区