香港大火背后的隐患老楼，还有2.7万幢 宏福苑42年楼龄公屋的五级大火还在刺痛人心，生命的逝去让一个问题浮出水面：香港还有多少这样的“高危老楼”？ 答案触目惊心，全港楼龄超30年的私人楼宇超2.7万幢，超60年的就有3500多幢，再加上大批同款老旧公屋，这些楼不是个别案例，而是遍布街巷的城市安全考题。 首先是硬件老化，像宏福苑这样的40年楼龄公屋，消防设施多是初建时的配置，自动喷洒系统、防烟门等早已跟不上现代安全标准，就像1996年嘉利大厦大火暴露的，80%的老旧楼宇都存在逃生路线不足的问题。 其次是管理缺位，不少旧楼是“三无大厦”。没业主法团、没物业公司、没居民组织，政府早就发过整改通知，却没人牵头落实，消防隐患越积越多；群租乱象，油尖旺、深水埗的旧楼里，88%都有群租房，一间房能分割成10个单位，居住人口超负载4成，走廊堆满杂物，7成走廊宽度不达标，着火了根本跑不出去。 这些老楼的整改陷入“两难困境”：一方面，维修成本高，一栋旧楼的消防升级动辄上百万，小业主们分摊不起，就算政府有资助，不少人还是觉得能凑活就凑活；另一方面，重建难度大，私人旧楼业权分散，想申请强制售卖（强拍）启动重建，以前要凑够80%业权，就算2024年新条例降低门槛，60年以上老楼降到65%，但协调几十上百个业主还是难如登天，有的项目就算凑够业权，也因单位数量限制吸引不到开发商。 2012年就推行了强制验楼计划，30年以上私人楼每10年必检，不遵从最高罚50万加监禁1年；大型工程优先用金属架替代竹架，老城区竹架必须刷阻燃剂、包防护网。但有些业主偷偷省掉阻燃处理，有些施工队不清理易燃杂物，就像宏福苑大火，竹架只是助燃剂，真正的漏洞是管理缺位。 香港的难题从来不是要不要修，而是怎么平衡修得起和住得安全：降低强拍门槛是一步好棋，给小业主补贴、简化审批流程也很关键，但更重要的是让强制验楼不走过场，让群租整治不反弹，让每个老楼都有负责人。 我们不用苛责“为什么还有这么多老楼”，更该关注“怎么让这些老楼变安全”。毕竟，城市的安全不是靠推倒老楼，而是靠把每一个隐患都堵上。香港夺命大火 香港夺命大火 香港宏福苑火灾
