先看数据，2025年南宁二手房价格已经连跌一年，11月均价大概8500多块/平米，和去年比降了近3%，西乡塘、邕宁这些区域跌幅还超过2% 。不过新房市场还算稳，11月均价1万1出头，良庆、西乡塘等区域甚至小幅上涨，没有跟着二手房一起往下探 。 为啥不会再大跌？首先人口还在涨，南宁常住人口已经快900万了，每年都有新增住房需求，这是房价的“压舱石”。其次政策也在发力，11月刚出了提升住房品质、规范物业的新政，加上之前的购房补贴，都在托底市场。而且10月新房成交量已经冲到全年高点，说明刚需还在进场，不是完全没人买了。 但想涨价也难，二手房库存还没消化完，很多房东降价急售，拉低了整体行情。加上全国楼市大环境偏稳，南宁作为二线城市，很难独善其身。 总结下来，南宁房价大概率会进入“横盘调整”阶段，二手房慢慢筑底，新房靠品质和配套稳住价格。刚需买房可以慢慢挑，遇到性价比高的房源不用犹豫；想投资的话，还是得选青秀、良庆这些核心区域，风险会小很多
现在楼市最大的问题。就是不同立场的人，对于楼市的认知，完全不同，差距非常大。
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