说一个数据：
中国银行研究院公布的数据显示：当前全国平均住房断供率为3.7%，相比2022年的1.6%翻倍，在部分三四线城市断供率甚至超过了5%。
现在还出了一个新词：贷款卖房。很多人把房子卖了，都还不清贷款，面临“卖不起房”的尴尬！
在我们这里，一般人不到万不得已肯定不会断供；只要还有一点能力，就会拼命还债。这是我们民族的特点，但这一轮房地产的调整，确实比预期更猛烈。
今天跟朋友聊天，他说股市牛市的经济，对消费的拉动作用很有限，大家看07、15年大牛市，对全国社零消费的带动作用基本可以忽略。
反观房地产，这几年的下跌，对消费和经济的抑制特别明显，大家应该都深有感触。
所以他认为，应该救房地产，只有稳定房价才能稳住经济，提振大家的消费！
但这个逻辑其实是有问题的，因为房地产时代已经过去了，今天有一个调查，只有不到10%的人认为房子会涨价，90%的人不信房价会涨。这个时候救房地产，效果也不会很好的。
另外，房地产问题的核心是债务。当房子跌落神坛，大家最想干的事情，就是赶紧提前还贷，缩短债务周期！在这个过程当中，你会发现很多年收入40~50万的家庭，都在勒紧裤带过日子！目的就是赶紧把房贷还完，无债一身轻。
这必然会冲击到消费，之前也说过，一个朋友今年股市赚了60万，30万拿去还房贷，30万还想在股市赚更多。所以今年股市很不错，但对内需消费的刺激不大，因为很多人赚的钱都去化债了。
但你能说股市牛市没用吗？还债也是一种消费啊，不能说你吃第五个馒头饱了，就否定前4个馒头。等到大家债务慢慢出清，手头又有小钱了，那消费可能就起来了。
毕竟，谁有钱不想喝茅台，谁不想开豪车住豪宅的，谁不想去追刘亦菲呢....！现在不想真相只有一个：那就是没钱。
