湖北“三资”改革是啥？对普通人有什么影响

财经知识 理财 湖北三资改革 湖北“一切国有资源尽可能资产化、一切国有资产尽可能证券化、一切国有资金尽可能杠杆化”。 罕见在于，这么高层级，这么绝对的表态。 那么三资改造是什么，对普通人意味着啥？ 从目的上看，变现，尽可能多变现。同时，风险后移。 接着来看懂这三句话。 第一“资源资产化”，什么意思？ 资源和资产有很大区别。资源是有用，有价值的东西。比如水、矿产。是资源，但是没有价格。 有用，但“用”值多少钱呢？景观很漂亮，可以欣赏。但是为了欣赏它应该付多少钱呢？ 而资产是有价格的。可以没用，比如游戏装备。 一片湖是资源。但是你指着一片湖找银行贷款，人家肯定不理你。如果围着湖盖了一圈酒店，一年房费5000万，银行就能根据这个给你的湖+酒店估价，就能贷了。 所谓资源资产化，就是给资源定价，就可以在市场上交易。 第二“资产证券化”。资产解释过了，重点是证券化。 证券化，就是把资产切小，让门槛变低，估值变高。举个例子。 企业想融资，就要把股份卖掉。问题是一个企业可能上千亿。想找一个买家全收了，难度太大，没几个人有这么多钱。即便真找到了一个，他也大概率会砍价，因为是你求我买，我就可以压价。同时，体量太大，流通性就差，买家也要把这个因素考虑进来，价格也得压低。卖起来又慢又不划算。 所以就需要上市。同样是卖，但是我可以把股份切的很细。1000亿，切成100亿份，这样能参与的人就多多了。交易方便，也划算。 回到湖北，资产体量都很大，比如说一个产业园区，十年可能要几百亿。如果证券化，做成REITs，拆成几亿份拿去卖，这就方便了。 第三“资金杠杆化”。有点唬人，其实就是借钱。 手上有5个亿，但是想用50个亿，怎么办呢？借。 找市场借，一个项目，政府投20%，再找企业一起参与投80%，这就撬动了四倍的资金。找银行借，其实是找未来的自己借。 小结一下。三步，实际上是连续的逻辑。给资源定价；降低交易门槛，让他估值更高；上杠杆，把钱借过来。 对普通人有什么影响呢？ 第一是生活成本。市场要买你的资产，是因为有利可图。而大量资产事关民生，教育、管网等等。 一旦出售，价格就很难保持。 第二是投资机会。有些人认为会有优质资产能够交易。 错了。最有价值的资产早就卖完了。典型的例子，高速公路收费权，水电等等早就已经完成了。 剩下的不能说没有价值，但是不能指望有多么优质。 把有的东西先用了，未来怎么办？那就看后人的智慧了。