其实就算没有房住不炒，国内房价也差不多到头了，再往上涨，也很难了。 原因非常简单

其实就算没有房住不炒，国内房价也差不多到头了，再往上涨，也很难了。 原因非常简单的。 一、新生儿减少所带来的需求量减少，不管是哪里的新生儿减少，那都是减少了，没有了那么多新生儿，楼市的需求会明显的减少的。 二、全国房价已经是全球排名前列了，不管是看房价收入比，还是单独的房价，我们房价都是和国外处于一个阶段的了，而且我们的收入还远没有人家高。国内的房价经历了自己奋斗买房，六个钱包买房，现在六个钱包都买不起房的阶段，再往后，已经到头了。 三、全国的人均住房面积达到了41平方米，已经达到了全球发达国家水平。很多专家说国内房子比较老，居住条件差，彭叔觉得这些专家是不是没到国外看过，国外那么多100年楼龄的房子了，那些房子难道没有改善需求吗？还有一二线城市永远不缺购房者，但实际上当全国人口负增长的时候，一二线城市的人口从高速增加，转为慢速增加，最后是负增长。 四、房企的资金监管越来越严，三条红线限制了房企像过去一个大幅度的那种增长。有这个三条红线在，房企的资金是受到了明显的影响，没有那么多钱，想要快速发展，也自然很难。 五、地方上卖地收入到了瓶颈期了，上面的那些因素叠加起来，就是地卖不动了，地卖不动了，必然会倒逼出台房地产税，而房地产税出台后，如何让房价不大跌，又成了一个棘手的问题，但不管怎么解决，地方上从过去的卖地，要转成以别的收入为主了，虽然这个过程有可能需要5年，10年，才能越收越高，但肯定会有的。 六、房价过高引起的贫富差距，这个相信大家都能有深刻的感悟，自己辛苦打一年工，不如房价稍微涨那一点。 以上六点，认为是房地产已经到头了的典型的原因。