北京买的房子跌麻了 我是2006在望京买了一套130平米三居室，当时的成本算上装修大约150万，一开始买来自住所以没太关心房价涨跌，但是随着17年后房价暴涨自己又有置换和改善需要所以关心房价，最高时房子大约能买到900多万，而且成交周期非常快。 但确实是世事难料，当时事业上出现了危机，在卖房回老家和继续在北京坚持之间徘徊与挣扎，等到危机解除后，才发现自己错过了可能人生最好的机会，房子从900多万下降到五百多六百万，而且基本都要砍价，下跌空间早已经把自己几年的精力掏空，真的不知道什么时候才能涨回来。大家有没有跟我一样在高点有想卖房的冲动但又错过的。
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用户60xxx51
一百五十万涨到九百万你高兴，跌到5百万你不高兴了，什么人
GL 回复 10-04 09:44
自寻烦恼的人
龙吟之声 回复 10-17 11:06
没当做人吧。。买来住的关它什么事？这种都是卖牛的小便
沉默
不知道大家怎么算的，反正我算笔者是亏的，其实养房就是亏。他2007年赚多少钱，2025年赚多少钱，一般是七八倍。这样房子应该一千万才算保值。
爱的忧愁
希望跌倒一百万！
用户10xxx01
百年以后成古建筑会涨回来的！会涨到一百倍甚至两百倍！[必胜]
平静安逸
梦醒一切都晚了
Vi贴
25入冬07 20多年来收入房价 03年20万。10年110万，20~22年620万。25年330万，27年220万，30年120万。 03年工咨2000元。8.3年卖套房子。21年工资1万元。 51年多的工资买房子。 25年工资1万1千元， 27年半买套房子。 27年工资1万1千元18年才能房子。 30年工资1万2千元，8年多买够房子。 即便是5年之后到了那个时候。房价的收入比仍然高于国际水平，还有下降的空间。这就是软着陆的作用，软着陆。比日本的硬着陆要好的多，对经济的冲击要小，对民众的心理的冲击也小。
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25入冬06 房价涨跌的因素 ①按照房价收入比还没有跌到位，还应该继续下跌， ②按照空置率和空置房的数量。也应该下跌， ③按照大城市常住人口的减少，数量也应该下跌， ④按照老龄化和少子化的问题也应该下跌， ⑤，国内外经济的大环境，特别是川普的全球的贸易战。造成的世界经济的不景气。中国也是这样，因此房价没有任何上涨的理由和经济基础。 ⑥房价只涨不跌的骗局已经被戳穿。过去支撑房价上涨的因素有一个重要的就是炒作，目前已经炒房的已经很少了，失去了炒作的动力。在严重的房地产泡沫的情况下，房价只能下跌。 综合以上的因素，房价在现有的基础上还应该跌百分之50左右，已经超过50~60%的地方的跌幅可能要少一些，一些跌幅少的地方可能要多一些。各个区域，各个楼盘差异而异，不能一概而论，但总体的趋势是下跌。是不会变的。
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25秋0H 25年全国房屋销售数量的真实数据。 2025年1~8月份，全国新房的销售面积为2亿㎡，每套面积按80㎡计算。大约250万套。 二手房销量面积约大约1亿㎡。按每套60㎡计算，大约150万套。 1~8月份全国总的销售套数约350万套。估计全年的销售套数约500万套左右。这个数据是正常的，每年全国的真实的需求量也就是这么几百万套。全国城镇中新旧房屋一共有两亿多套。网民们自己算一算，这些个房子需要多少年才能够卖完？
Vi贴 回复 10-13 13:27
25秋C:30年来住房数据。 过去30年（1995—2024年）全国住宅累计数据总和如下： - 新开工面积：3,099,464 万平方米 ，310亿㎡。310/80=3.875套 - 竣工面积：1,999,736 万平方米 ，200亿㎡。200/80=2.5亿套。 未竣工面积110亿㎡。110/80=1.375亿套。 到2025年7月全国住房施工面约44亿㎡ 停工，烂尾66亿㎡。66/80=8250万套。 截至目前（2025 年 1—7 月），全国仍有 445,107 万平方米 的住宅处于施工之中。 - 销售面积：2,932,805 万平方米 ，293亿 (含二手房) 😃😄 停工3年以上13.6亿㎡，1600万套。 累计停工烂尾规模（截至2023年底）：全国商品住宅累计停工烂尾面积约占2019年以来累计施工新开工总面积的26.13%， 约33亿㎡。约330000/80=4125万套。
Vi贴 回复 10-13 13:27
25秋01 全国盖了8亿套房子， 中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 🐝空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。
Vi贴
25秋C:30年来住房数据。 过去30年（1995—2024年）全国住宅累计数据总和如下： - 新开工面积：3,099,464 万平方米 ，310亿㎡。310/80=3.875套 - 竣工面积：1,999,736 万平方米 ，200亿㎡。200/80=2.5亿套。 未竣工面积110亿㎡。110/80=1.375亿套。 到2025年7月全国住房施工面约44亿㎡ 停工，烂尾66亿㎡。66/80=8250万套。 截至目前（2025 年 1—7 月），全国仍有 445,107 万平方米 的住宅处于施工之中。 - 销售面积：2,932,805 万平方米 ，293亿 (含二手房) 😃😄 停工3年以上13.6亿㎡，1600万套。 累计停工烂尾规模（截至2023年底）：全国商品住宅累计停工烂尾面积约占2019年以来累计施工新开工总面积的26.13%， 约33亿㎡。约330000/80=4125万套。
用户18xxx95
卖的时候想高点，炒房心态，
用户10xxx01
半年以后成古建筑会涨回来的！会涨到一百倍甚至两百倍！[必胜]
山东好汉
可能要等一万年
Vi贴
25秋14 中国住房（房地产）总市值近20多年以来的主要数据如下： 1. 2000年：中国住房市值约为 23万亿元，人均住房市值1.8万元，住房市值与GDP比例为233.7% 。 2. 2010年：住房市值升至 136.7万亿元，人均住房市值10.2万元，住房市值与GDP比例为331.1% 。 3. 2018年：住房市值达到 321万亿元，人均住房市值23万元，住房市值与GDP比例为356.3%，占股债房市值的71% 。 4. 2020年：住房市值进一步增至 418万亿元（约62.6万亿美元），人均住房市值29.6万元，住房市值与GDP比例为414%，占股债房市值的66% 。 5. 2023年：住房值达到 432.5万亿元，2000-2023年间增长18倍，住房市值占股债房市值的比例由75%波动降至63.9% 。 总体来看，中国住房市值从2000年的23万亿元增长至2023年的432.5万亿元，年均增长率约为15%-16%，住房市值与GDP的比例也显著高于国际水平 。 2025年6月底大约280万亿元。
用户10xxx14
你要是知道高点低点就不在北京混了
游天
会到四百万左右的
三三两两
凡尔赛
九年老妖
你是来拉仇恨的吧？
SU
吃了大头菜没有啊
Vi贴
这才是入秋以来或者说是今年入夏以来房价的真实可靠的数据公卖房的朋友和买房的朋友参考。