同一个深圳，不一样的买房故事。
以海景豪宅为例，深圳湾与东部华侨城天麓别墅形成鲜明对比。十多年间，前者从一片滩涂逆袭成顶级豪宅区，单价十几二十几万一平米；后者从巅峰期单价约13万滑落至3-4万，依然有价无市。
关键差异在于什么？在于产业支撑——深圳湾周边聚集了200多家上市公司，而盐田产业薄弱，以旅游业和港口物流业为主。
经过多年市场验证，真正的豪宅需要四个层次的标准，且顺序不可颠倒：顶级产业与地段 → 稀缺资源 → 纯粹圈层 → 产品品质。
产业聚集和地段是根基，决定了资源禀赋；资源吸引对等圈层；最后才是产品本身的优劣。这个顺序一旦搞错，就可能导致千万级的决策失误。
从居住功能来说，任何房子的使用价值都有限。在深圳，购房者支付的溢价，实际上购买的是房子背后的稀缺资源，包括教育资源、自然资源、圈层资源等配套。
普通人买房，固然无法做到像豪宅买家那样面面俱到，但房产保值的底层逻辑是相通的，学会抓大弃小，可以少走很多弯路。
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