原住建部副部长仇保兴谈房价和消费的关系，他认为：只有稳资产价值和预期，才能真正稳消费。

他指出：以前一些专家提出，好像房价高了就挤掉消费，这个观点是不正确的。

他认为只有稳资产价值和预期，才能稳消费。

仇部长举了发达国家高房价城市和消费的例子，我们的香港也是这样，香港房价在整个亚洲都是非常高的了，但香港消费并没有因为房价高而消费低迷。

仇部长的观点不无道理。

对于房价和消费的看法，从以前到现在都有争议，主流的观点有两种：

一种就是认为房价太高了，榨干大家钱包，有的甚至掏光六个钱袋子，有点钱都拿去还房贷，就没有钱消费了。

一种就是现在房价跌了，家庭资产缩水，家庭没钱了，除了房贷，卖一套房还要倒贴钱未来什么样也不知道，大家不敢消费了，也没钱消费。

这两种观点听起来，似乎都很有道理，是不是这样呢？

个人认为，核心原因还是预期的问题，或者说是发展的问题。

不管是消费还是房价都和预期紧密相关，只有发展才能解决房价和消费问题。

现在不是大家没钱，实际上这两年个人存款是增加的，大家手里还是有钱，只是不敢消费。

对未来不确定性充满担忧，害怕失业，害怕生意不好，害怕收入降低，企业怕倒闭，大家都处于备战状态，防范于未然。老百姓不敢消费，企业不敢投资。

再说房价也是一样，卖房的对未来没预期，认为房价今后会越来越便宜，于是想尽快卖掉，卖得早就亏得少，于是价格就越卖越便宜。买房的也认为今后房价会更便宜，于是就不着急买，总想捡漏，买得晚就赚得多。

如此循环，卖房的越来越多，买的却越来越少，负循环就开始，于是量价都降了。

如今楼市局面就是如此，二手房挂牌量越来越多，据统计全国二手房挂牌量已超650万套，另一边是二手房成交价格跌跌不休。

新房也是如此，据报道今年1—11月新房交易量大约7.5万亿，以目前形势，新房今年交易总量大概率不会超10万亿。和高峰期相比，缩减了近一半，影响巨大。

这就是预期带来的杀伤力，造就了低欲望社会，悲观消极笼罩整个社会，不仅仅影响房价和消费，事实上，各行各业都会很难。

除了资产价值和预期外，最直接原因就是伴随的购买力降了，大家收入降了。有点收入先存起来，不像以前，赚10万，消费5万，还存5万。现在可能是赚5万，好的是消费2万，存3万。糟糕是赚3万，开销还是5万。

所以2026年要稳楼市，稳消费，很重要的一点就是提高大家收入，全力搞经济，发展才是硬道理。大家收入高了，购买力有了，未来预期有了，房价和消费也就跟着起来了。