20万Newmoney在此!在宇宙中心的天河,也能住到绿野仙踪

城市争 2024-07-05 12:32:49

近日,在越秀·观樾举办的一个广深双城论坛上,主持人问了一个很有意思的问题:你觉得天河还能“统治”广州多少年?

我的回答是:47年。

主持人问:为啥这么精确?

我说,2021年的时候我就喊出“天河还将统治广州50年”的口号,如今3年过去,就还剩47年嘛。

这当然是一句玩笑,但其中蕴含的观点是坚定的:你永远可以相信天河,它始终都是广州经济的“定海神针”。

天河对广州而言,为什么这么特殊?

01

广州,6个中心在天河!

天河在广州,相当于深圳南山+福田

先来看经济首位度。

2023年,天河的GDP达6551.26亿元,占据全市经济总量的21.6%,相当于2.5个海珠,比第二名的黄埔还多了一个南沙。

具体来说,广州每4个老板,就有一个在天河;全市每3家总部企业,就有一家在天河;全市每10家五星级酒店,就有7家在天河;广州每2家米其林餐厅,就有一家在天河……

不仅仅是经济,如果从城市功能来看,天河至少占据着广州6个“中心”。

首先,天河是广州的金融中心,以及高端服务业中心。

目前,天河集聚了全市75%以上持牌金融机构、近40%法人金融机构。

第二,它是互联网产业的中心,网易、微信、YY、UC、多益、酷狗、荔枝……广州几乎所有的大互联网公司最早都是从天河冒出来的。

第三,它是国际交往中心,广州全市68家外国总领事馆,天河一个区就占了54家,相当于全市的80%。

第四,它是高等教育中心,广州有7所双一流大学,其中有四所大学的母校区在天河(华工、暨大、华师、华农)。

第五,它是广州的国际消费中心,天河城、天环、正佳、太古汇、K11、IGC……广州市区的时尚大MALL,10个之中差不多有8个在天河。

第六,它是广州地铁网络的中心,全市客流量最大的10个地铁站,天河区占了4个。更重要的是,打开广州地铁规划图,几乎所有外围区的地铁,都是朝着天河的方向修建。

放眼全国,像天河这样同时承载6个“城市级功能中心”的行政区极少。

正因为如此,天河在广州扮演的角色,相当于北京的朝阳+海淀,深圳的南山区+福田区。

天河区实拍图 图源:广州天河发布

02

天河还将“统治”广州多少年?

上半场珠城说了算,下半场得听它的

城市发展日新月异,天河也没有停止发育,其成长的步伐从未停歇。

最近几年,天河就悄悄完成一次新的迭代。

2022年,在广州国际投资年会上,天河区长讲了一句话,他说,CTD、CBD是天河建区37年以来的发展成效,也是天河连续15年稳坐广州第一强区的关键。

这等于从官方层面宣布,天河不仅是广州的CBD,同时还进化为广州的CTD。

何为CTD?它的全称是Centre Technology District,一般译为中央科创区,是城市为科研院所、科创公司、先进制造业打造的科创中心区,与城市的CBD(中央商务区)并驾齐驱,构成双核结构。

北京中关村、上海张江、深圳南山科技园、杭州未来科技城都是典型的CTD片区,它们都是所在城市先进生产力与高质量发展的象征。

天河的CTD片区,在哪里呢?答案是:天河智谷及周边片区。

这个片区位于天河区东北部,一共78.2km²,包含天河智谷(15.2km²)、天河智慧城核心区(20.69km²),及其他片区(42.3km²),前二者是天河CTD的核心区承载区,一共35.89km²

天河智谷与天河智慧城区位图

这个片区有多厉害?

数据显示,天河智谷及周边已汇聚2500多家高科技企业,5个国家级研究中心、60个孵化器及众创空间,提供约20万的中高端就业岗位。

具体来说,今天广州大家叫得上名字的科技公司,比如网易、微信、欢聚时代、三七互娱、中旭未来、UC浏览器、酷狗音乐、foxmail、小鹏汽车,最早都是从天河智谷及周边区域诞生,然后才到全市开枝散叶。

天河智谷,堪称广州科技创新的策源地,是新经济的播种机,是引领广州未来发展的核心引擎。

科技不仅是生产力,也是人口虹吸器。近年来,天河区人口增速最猛的片区,不是珠江新城,也不是金融城,而是天河智谷周边。

“七普”数据显示,天河区人口增量最多的两个街道(珠吉街、凤凰街),均处于天河智谷区域。目前这里已引进超20万科技人才,但还不够,未来还有望吸纳约50万就业人口和约20万居住人口,科技与人才在这里双向奔赴,共同成就CTD。

而这,也是天河智谷楼市发展的核心支撑。

另外,与高密拥挤、快节奏的CBD相比,天河智谷的规划建设更注重以人为本、亲近自然,形成了低密舒适、连片开发、井然有序的城市面貌,引领了天河生活方式的迭代。

天河智谷实景图 图源:广州日报

随着中国经济走向科创时代,天河已进化成CBD+CTD的双核驱动模式,而CTD在产业、人口、生活方式等方面的优势逐渐显露,时代的接力棒将逐步转交到CTD的手上。

所以,天河还将统治广州多少年?上半场是珠江新城说了算,下半场得听智谷片区的。

03

这是广州最具“狼性精神”的土地

观樾的“套路”只有一个:诚意

写到这里,我的脑海中闪出一个词,叫做:狼性。

从产业结构就能感受到,天河智谷汇聚着全广州最具拼搏精神、最能搞钱的一群人,他们是“卷王之王”,是广州New money的象征。

过去20年的时间里,从全国各地来的优秀年轻人,如网易创始人丁磊、微信创始人张小龙、小鹏汽车创世人何小鹏、欢聚时代创始人李学凌等科技大佬,抵达广州的第一站都是CTD片区。

聚集着这样一群狼性十足的New money,整个天河智谷的天空,都弥漫着一股朝气蓬勃的气息。

然而,一个矛盾也越来越凸显:

一边是全国各地的精英人群涌入CTD片区,另一边是它的住房供应没有跟上节奏,目前智谷板块的楼盘,大多瞄准刚需与刚改人群,其户型、物业、品质感、档次感,都满足不了科技新贵的居住需求。

编辑之前到智谷板块踩盘就发现,不少在那边上班的高管,因为在附近找不到满意的房子,只能买到其他板块,忍受长时间的通勤之苦。

在此背景下,有一个品质豪宅,几乎是带着使命感而来,它的名字叫做:越秀·观樾。

了解广州楼市的朋友都知道,这是一个诚意十足的项目。

首先,它的选址极具诚意,周边有山有湖,豪宅基因浓厚。项目所在的世界大观地块,原本是广州初代主题乐园,是很多老广的童年记忆。

这个地块有两个湖泊,分别叫太阳湖和月亮湖。在天河这片以石屎森林而著称的土地上,居然能找到这样一个能够连片开发的湖山地块,非常难得。

目前,环湖区域中有三个地块,均被越秀地产摘得,将整体建设、连片开发,打造为一个融合发展的无边界豪宅区

为了把湖山优势发挥到极致,项目将容积率控制到2左右,而且都是罕见的13-17层的板楼小高层,与那些45层以上的超高层住宅相比,要舒适得多。

在寸土寸金的天河,能给到这样的容积率,同样诚意十足。

为了给业主提供更好的外部环境体验,项目在地块红线之外,耗资数千万改造周边环境,包括月亮湖、太阳湖的湖水净化,以及沿岸的景观升级修复。

目前,改造已经完成,给大家看几张现场实拍图,是不是特别赏心悦目?

越秀·观樾实拍动图(共有五张)

如上所示,改造之后的湖泊,清澈见底、波光粼粼,岸上绿意葱茏、清新舒展、美不胜收,这在遍地都是钢精水泥的天河,就像一个绿野仙踪的童话,完全可以与成都麓湖媲美。

成都麓湖生态城 图源:麓湖官方

项目才刚刚开盘,大草坪、大湖泊就给安排上了,这叫什么?配套先行!

这种所见即所得的兑现感,这种一步到位的确定感,在房地产下行的大背景下,显得弥足珍贵,同样给人一种诚意十足的感觉。

果然,做豪宅最好用的“套路”便是诚意。

04

观樾气势磅礴、大气舒展

都市版绿野仙踪

至于产品,观樾同样诚意十足,我敢说,它是广州划时代的一个项目。

好的户型,需要天时地利人和的共同加持。建筑新规和板楼设计,为观樾的产品赢得了更大的发挥空间。13-17层板式小高层,营造了低密、生态的居住环境。

楼栋行列式排布,井然有序中给足留白,契合中国人对居所兼具实用与审美的需求;大面宽、大阳台、大端厅,高净值人士对理想居所的设想,在观樾一一实现。

⭕️ 先来看看这个建面约140m²户型

低密小高层的板式设计,约13.2米南向面宽,开窗面多且阔,南北、东西双对流,阳光与清风亲宠每个角落。

“四叶草”布局,不仅是个好兆头,更将公区与私区自然分隔,加上双套房设计,营造“独立又亲密”的家庭氛围。

主卧约270度环幕观景,山林园景扑面而来,“林隐”趣致无限。

⭕️ 再来看看这个建面约190m²户型

”林隐“的plus版,约17.6米南向面宽+约9.4米奢阔阳台,开窗面再度升级。主套同样约270度观景,”山趣“的情绪价值拉满。

约84m²LDBK一体化设计,满足多代同堂、多人社交需求,场域气场更胜一筹。

⭕️ 压轴出场的是这个建面约252m²户型

1号楼252m²户型,是项目主推的“楼王”,占据头排湖景,而且是T2板楼设计,一层两户、都是边位,每一户都能看到无遮挡的湖面风光。

客厅采用的是类似深圳湾1号的那种大端厅,长约15米的L型景观阳台,尽享270度奢阔景观;约122m²LDBK巨厅,不仅是一个承载生活的大空间,更是容纳各种可能性的生活场,在这里可以解锁各种生活方式,进一步丰富人生体验。

建面约252m²户型实拍图

主卧同样设置270度转角飘窗,开阔视野、从容空间恍如度假,让人心旷神怡。

建面约252m²户型实拍图

内有大面宽、大端厅,外有大草坪、大湖泊,观樾的大气磅礴、气势如虹,正契合了豪宅的内核气质。

豪宅的气质是什么?首先就是看气势!

越秀·观樾实拍图(图片来自广州房产)

以上是站在项目视角的实拍图,不远处的小蛮腰与珠江新城,清晰可见。

在这一刻,国际大都市的天际线,与观樾的湖山环境,相映成趣,共同勾勒出一个都市版的绿野仙踪。

越秀·观樾(实拍图,图片来自广州房产)

坐拥CTD这样的超级地段,享受这样的湖山居住环境,让人联想到北京的泛海国际、上海的翠湖天地,以及深圳香蜜湖等高端住区。

上海翠湖天地 图源:贝壳

观察北上广深的这些高端住区,就会发现,它们大多位于New money扎堆的高能板块,并与闹市区保持一个恰当的距离,享受优美的生态资源。

在美国纽约,最贵的房子,不在熙熙攘攘的华尔街,而在中央公园旁边。在英国伦敦,最贵的房子,也不在“金钱永不眠”的金融城,而在宁静的海德公园旁。

在中国香港,最贵的房子,并不在寸土寸金的中环,而在依山看海的半山。在深圳,最贵的房子,也不在福田CBD,而在华侨城、香蜜湖、深圳湾这些有山海资源的片区……

中国香港实拍图

从这些城市的经验来看,当一座城市的发展迈入高收入阶段之后,有钱人在居住方面不再执着于霓虹闪烁的闹市区,反而对低密生态的地方情有独钟。

所以,刚需买房看“学铁商”这些配套,有钱人买房,更看重的是是圈层与山水,而在这两个核心指标上,观樾都是TOP级的存在。

首先,观樾所在的CTD片区,聚集着这座城市最具拼搏精神、最能搞钱的New money群体,这从根本上保证了项目的圈层不会差。

与此同时,观樾所依附的湖山资源,仿佛藏在城市中心的一处绿洲,繁华与宁静在这里相遇,并构筑了一道奇妙的“结界”:里面是绿野仙踪般的闲适,外面是天河高速跃动的发展脉搏。

所以,当你押注天河的时候,知道什么才是值得托付的终极资产了吗?

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