金茂真速度！拿地半个月，山姆旁宅地规划已曝光。

还记得11月20号金茂激战28轮以28536万成功拿下的山姆旁宅地吗？（详情链接)

楼市君最近线下实探发现，这才半个月，地块已经迅速动工，而且工地外围已经贴有地块规划和工程概况图。

根据施工总平面图显示，该项目将建设3栋住宅楼，呈“品”字形布局，包括一栋两梯两户的板楼及两栋塔楼。

| 佛山楼市发布摄同时，工程概况牌显示，项目总建面约4.6万方，建筑层高为地下一层，地上30层，开工日期为2025年12月10日，竣工日期为2027年9月。

| 佛山楼市发布摄不过从现场来看，项目已经提前开建：数名工人正在搭建员工进出口通道，内部看去，吊机林立、多台大型设备已就位，部分建筑材料也在陆续进场。

|金茂山姆旁地块工地实拍| 佛山楼市发布摄此外，楼市君发现，该项目在11月25日已完成了备案，总投资约61918.5万元，开发周期约两年。拿地半个月，地块就完成备案、动工、出规划……一系列动作，推进节奏如此紧凑，相信项目后续入市不会慢。

｜图源：广东省投资项目在线审批监管平台回看此前拿地情况，项目占地面积为11959平，容积率≤2.8，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，建筑限高100米。值得关注的是，地块在出让文件中约定：成交总价溢价率若超20%，套内建筑面积超过140平方的户型可享受30%阳台限免政策。

| 来源：出让文件

而此次金茂竞得地块溢价率正好为20%，这也意味着，该项目完全具备打造140方以上超新规产品的条件，妥妥的纯改善住宅。

说起来，这是金茂自2020年斩获樵山金茂悦地块后，时隔5年的又一次拿地动作。

此外，地块与禅城山姆仅一路之隔，10月30日禅城山姆会员店正式举行封顶仪式。

｜佛山楼市发布 摄据了解，禅城山姆会员店总建面约6.69万平，规划为地下两层、地上两层的商业综合体，预计明年7月完工，8月交付。

｜禅城山姆效果图｜图源：佛山石湾从区位上来看，地块处于禅城奇槎板块，是佛山新晋富人区。目前片区高端社区林立，如保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭等，总户数接近万户，居住氛围醇熟。其中与其一路之隔的保利和颂已基本售罄，今年刚完成交付，目前已有部分房源上架二手平台，均价约2.2万/平。

在售新盘方面，周边选择较丰富，改善、刚需、刚改产品一应俱全。如距离地块500米左右的保利琅悦，其一期已在10月底完成首批交付，目前在售约98-183平新规产品，单价约2.2万/平起。项目二期也已全面动工，二期产品主打120平以上的大面积产品，规划建设5栋住宅，大概700户。

| 保利琅悦规划图| 佛山楼市发布摄片区内的望江豪宅鹏瑞三龙湾1号，其T7在售建面约480平超级大平层，目前货量不多。还有世茂望德8号、中粮泷湾祥云等面积小一点的产品，均价在1.5-2.5万/平之间。隔壁的桂城板块也不少，招商青雲臺目前主推1座/6座约123-168平，使用率约106-112%的超新规产品，预计本周会加推2栋。

|招商青雲臺效果图，仅供参考，以实际交付为以及蓝城代建项目（蓝城悦雅园）也已出规划，将打造超新规产品。整体来说，目前片区的产品供应不少，产品力也很卷，想在此杀出一片天地，也很考验房企综合开发能力。最后，你看好金茂这个新项目吗？你觉得会卖什么价？欢迎评论区留言~