佛山楼市，正在上演前所未有的“红盘接力赛”。

从年初到年末，一波接一波的现象级红盘，不断刷新着市场的认知，绘就“群星闪耀”的宏大图景。

在这背后，是由佛山城市价值回归、政策红利释放与产品力革命共同驱动的结构性繁荣。对此，佛山楼市发布推出“2025佛山楼市群星闪耀”专题系列策划稿件，深度分析新一线佛山的“好房之路”。

| 千灯湖中轴景观| 佛山楼市发布摄

有人问，楼市真回暖了？数据能直观证明。

从成交量看，11月新房成交2538套，虽不及“银十”热销，却足足比金九卖多了345套房，这在部分新一线排名遥遥领先。（来源：中指院）

从产品面积段来看，120-140平的成交占比，环比10月涨了9%，位列全市成交面积段TOP1。这充分说明，市场购买力正在向改善改善型产品集中。

在这背后，是一波接一波的明星红盘主动创新突破，引领市场热度。一方面，是豪宅盘“叫好又叫座”。比如千灯湖豪宅招商华玺，不仅提前11月达成年度业绩目标，更拿下1-11月佛山全市销售金额及销售均价TOP1（数据来源：克而瑞1-11月佛山市签约金额统计）。再就是灯湖中轴豪宅保利天瓒双子塔、建发灯湖缦云，也凭借着独到的产品风格，11月成交双双破亿。佛山新城首个新规豪宅招商佛山序6月首开至今成交8.37亿，登上佛山成交金额top1。这放在以前都不敢信，豪宅卖出了刚需的速度。

｜建发灯湖缦云实景图另一方面，是刚需改善盘的现象级热销。经历过三四年的市场起伏，刚需改善客已有普遍共识：买房除了“锁定中心”，更要看到高阶配套不断兑现，不断提升生活品质的项目。这也是为什么，部分楼盘能跑出长红。祖庙佛山锦海棠，首开吸金2.5亿、11月成交1.58亿；保利锦鲤堂悦首开3分钟成交136套、揽金2.53亿；越秀星汇灯湖，首开至今全盘热销突破500套；招商青雲臺首开狂销82套，截至目前累计网签100套；瓏熙首开当天去化超5亿...

|招商青雲臺实景，以实际交付为准

可以看到，从临广板块到中心城区，不管是刚需、改善还是顶豪，这些明星红盘都有一个特质：

不但品质够顶、持续迭代，更把价格卡在买家合适的心理价位，让他们心甘情愿地追随。

市场分化成常态，为何佛山楼市能走出“群星闪耀”的格局？

楼市君以为，这是佛山城市能级跃升、土地供给优化与需求政策激活共同作用下的结果。

这三股力量交织共振，为“好房子”提供最肥沃的土壤，共同塑造市场从价格竞争转向价值深耕的新格局。

一是城市能级提升，为好房子生长提供土壤。

佛山重返新一线城市，意味着在商业资源、枢纽地位、人口活力等方面的全面进阶，由此也吸引了更高净值、更年轻化的新市民。统计公报显示，2024年末佛山户籍人口527.74万人，对比2023年末增长18.67万人，创历史新高。

自2015年以来，每年均有超10万人成为新佛山人，近十年佛山户籍人口新增138.77万人。这种强大的人口虹吸能力，是支撑楼市长期向好的基本盘。在这种背景下，购房者的买房逻辑已从住有所居升级为住有优居，从而倒逼市场供给进行一场更高维度的产品革命。二是土地供给优化，为产品创新松减负。在供给侧，佛山通过一系列精准的土地政策，为开发商打造“好房子”创造前所未有的宽松环境。一方面，坚持净地出让、好地出让、纯地出让，允许分期支付土地款等政策，鼓励房企更多将精力聚焦于产品创新。今年11月，佛山发布新政12条，明确提到优化容积率计算方式、优化开竣工时限等，推动更高质量、更符合需求的项目开发。

另一方面，赋予了房企更大的设计自由度和成本空间。超新规面积控制在140平以上、房企可自主选择开发超新规或四代宅等，使得过去难以实现的产品创新得以落地开花。

|来源：出让文件三是综合施策，精准满足购房者需求。在需求侧，佛山进入一个力度空前的政策红利期，从实施商转公新政、公积金利率下调等，全方位降低购房门槛与成本。

史诗级大招落下，进一步提升了市场预期，让潜在需求得以转化为成交，为红盘热销提供了最直接的客流。

城市进阶是塑造好房子的土壤，出让条件放宽赋予打造好房子的空间，而购房政策则汇聚了购买“好房子”的需求。这三重推力环环相扣，共同将佛山楼市推入了一个以品质驱动、价值回归为特征的“群星闪耀”新时代。

除了外部条件的驱动，开发商们也都在拼命往房子里“加料”：

从实景示范区、户型使用率，到房子外立面，再到交标细节、交付水平…一个比一个下血本。

实景示范区，给足情绪价值第一印象

如今的购房者越来越理性，也更注重体验。能否在第一步就打动人心，成为项目成败的关键。于是，我们看到了：

保利天瓒作为扎哈在国内的首个住宅作品，从示范区就开创佛山豪宅的先河：对标巴塞罗那会馆德国馆的艺术示范区、12米高的水幕光盒…把艺术感融入建筑。

| 保利天瓒实景图

| 来源：项目供图

招商华玺二期创造性地打造了一座隐奢立体园林示范区，“一环+四庭+十园”设计的立体园林，每一步都藏有惊喜。

叠水景墙、中庭水院、洽谈花园、森谷林境等四大庭院，给你意犹未尽的游园体验。

映月湖保利天珺OPUS ONE实景展示区则将南洋海派风格与玉文化融合，通过“五玉临门”、酒店式入户大堂、普拉达绿奢石背景墙与皇家白玉楼梯等场景，塑造少见的海派豪宅。

佛山锦海棠以万方实景示范区，融合海派风格与岭南在地文化，营造出强烈的社区美学沉浸感；保利锦鲤堂悦打造的新中式社区，以岭南四大名园梁园为设计蓝本，打造“一环两轴三堂五重九境”的归家礼序，将在地文化与建筑呼应。实景呈现，不仅兑现购房者对未来生活的想象，更给足了情绪价值，让“所见即所得”成为最好的销售语言。

｜保利锦鲤堂悦实景图｜佛山楼市发布 摄

产品使用率，新规加持下的空间颠覆

从2023年佛山响应住建部号召，率先建设层高≥3米、超新规、四代宅等新规产品，为产品创新打开了巨大空间。

单单是超新规项目，已经入市或亮相的新盘就超过7个，且主攻大户型产品。

比如，桂城红盘瓏熙所有户型都是超新规设计，阳台占比30%，空间使用率都远超市面上同面积产品。

再来看看桂城红盘保利琅悦，通过飘窗落地等，把使用率干到逼近100%，做出100平以内的4房产品。

越秀星汇灯湖则拿出了“无它”的86-106平亲地小高层，使用率约100%。

保利湖光里二期凭借湖景与低密规划，空间使用率更超100%，它的别墅套均总价上千万，3888万墅王还未开售就被预定。

|保利·湖光里Ⅱ期实景图

还有城发文华公馆，作为禅城首个超新规，户户带庭院式阳台，使用率高达107%。

拥有一线江景的招商佛山序，打造广佛首创的“双全景舱”，叠加超新规设计，空间感被拉到极致。

顺德北滘首个新规项目——保利珺悦府，产品使用率接近100%，在片区几乎找不到对手。

三水标杆盘保利御江南，则拿出三水首个真新规、近100%使用率，且园林配套融合保利豪宅基因的迭代产品，吸引买家关注。无论是刚需的以小博大、豪宅的随心所欲，亦或是面向未来的立体花园…这场空间革命不仅重塑产品竞争力，也在悄然改变着佛山人的居住方式。

｜保利御江南约109平板房实景| 佛山楼市发布摄

建筑美学，面向未来的颜值担当

很多人看一个楼盘，总会先看到它的外立面，它能让你第一眼就知道这个小区的品味。

如保利天瓒地标双子塔，打造超流体公建化外立面，搭配中空LOW-E玻璃、三维曲面不锈钢。这种建筑形态，放眼全国都很难找到同款。

映月湖豪宅——东建映月湖壹号，采用高级铝板大玻璃幕墙，定制鎏金光幕艺术立面。

每栋楼体的转角阳台均采用圆角弧线处理，勾勒出立体线条，极具国际范。

再来看鹏瑞皓玥湾的外立面，同样具备城市“地标感”。

圆润的弧形转角、灵动的曲面屏建筑…在这背后，经过了千百个细节推敲，耗费大量人力、资金。

| 鹏瑞皓玥湾立面实景图|项目供图

佛山·锦海棠，从外立面就展现出独特的海派美学。

双层中空玻璃与银灰色铝板碰撞，形成简约轻盈的设计语言，搭配香云纱“软黄金”金色线条，让岭南文化渗透其中。

这不是个例。越来越多项目采用玻璃幕墙、艺术立面等设计，不仅提升了建筑颜值，更让佛山的人居界面向一线城市看齐。

交标细节，前沿生活的超配基操

从顶豪到品质刚改，佛山新盘的交标竞赛已进入深水区。

比如保利秀台天珺，连厨房都是百万级的奢侈品配置，别人顶多送三件套，而保利秀台天珺直接拿出五件套，还是有厨电界爱马仕之称的高端品牌——嘉格纳。

还有意大利芬迪白奢石电视墙、罗马柱造型墙、巴西透光白水晶岛台…这些顶级材质的运用，让高级感渗透至每个角落。

保利灯湖天珺约238平的大平层，赠送嘉格纳厨房五件套、德国唯宝进口浴缸、大金厨房空调等等，都是超越一线城市豪宅的配置。项目还细致到赠送美妆小冰箱、踢脚灯带、到顶玄关收纳柜等，真正称得上“又豪又好用”。

东建集团的交付也表现出超高水准，符合佛山人务实的精神内核。

比如，东建明德城即便是90多平的小户型，也标配全屋中央空调、一线品牌厨房三件套等，让首置者也有高品质生活。

东建映月湖壹号，做到全屋德系精奢交标，包括智能家居系统和YKK系统门窗、进口三菱电梯、霍尼韦尔新风系统。

东建天赋龙湾西苑则升级厨房三件套含灶蒸烤一体机（部分户型），多功能洗菜盘等。

鹏瑞·三龙湾1号在售的T7栋480平产品，交标更是堪称“奢侈品级别”，它巨资邀请全球顶级设计师2pir和Kelly hoppen，以顶豪标准设计：入户大堂层高9.1米、室内3.6米层高、采用全球一线厨电品牌，如嘉格纳/瑞族厨电七件套，堪称家电中的“爱马仕”…可以看到，今年红盘的竞争焦点正在转向更前沿、更人性化的细节：健康家居系统、品牌交标、收纳设计等，旨在为业主提供一步到位的解决方案。

交付标准，质量和速度双突破

今年，同样是佛山的品质兑现大年。新盘卷出天际，越来越多红盘做到超预期交付。

除了提前交付，不少项目还主动砸钱做提标，把收楼做成教科书级的案例。

以招商华玺为例，项目将提前6-9个月交付，并举行为期三天的工地开放日，让业主真正省心省力。

项目从建筑立面、园林景观、地下车库、室内公区、户型交标五个方面提标，带来行业标准之上的交付规格。

| 招商华玺实景谍照

| 佛山楼市发布 摄

佛山新规首盘保利琅悦面世两周年，就已神速完成了中轴园林开放、500万提标升级。在近期完成的首批次交付中，保利琅悦还以多项“首个”成就展现其品质的坚守：佛山首个“保利好房子”交付项目、首个由保总亲自陪验交付的项目、首个交付前投入500万提升园林、首个以宋代美学场景呈现交付盛典…

|保利琅悦实景

|项目供图

东建天赋龙湾不止去化速度快，还有超越市场的兑现力，入市一年半，项目东园组团即将迎来交付。楼市君了解到，区别于市场上大多数项目的分批交付，东建天赋龙湾这次将是整体交付，业主入住即享全维兑现的高品质生活。

｜东建天赋龙湾东园实景|项目供图

最后，楼市君想说，2025年佛山楼市群星闪耀，本质上是一场产品力的高质量回归。

当市场告别无序的内卷式竞争，当房企从造房子转向造生活，当购房者从价格敏感转向价值敏感，一个更加健康、更有活力的楼市新周期正在开启。

这场变革的最终受益者，是每一位佛山购房者。他们从未像今天一样，拥有如此丰富、优质且适配不同需求的置业选择。

而这一切，或许才刚刚开始。

佛山楼市发布特别推出的【2025年佛山楼市群星闪耀】专题文章，带你从各个维度读懂佛山明星楼盘，有买房计划的朋友不妨关注起来~