2025年佛山土拍市场，迎来年度高光时刻！
今天上午十点（12月11日），大沥沿江西地块被保利以219629万元总价拿下，地块成交楼面价达12000元/平！
作为今年成交总价和成交单价最高的地块，这一战，实在太提气了~
在行业告别规模无序扩张、回归居住本质的转型期，土拍就像是一场关于城市信心的投票。
头部央企用真金白银砸向佛山，一次次证明，佛山的价值上限还没到顶。
很多人可能都会有个疑问，在行业整体趋于理性的当下，为何一块位于灯湖中轴的宅地，能引发市场的高度关注？
最主要的原因，便是地块自带多种重磅资源。
其一，可打造超新规or四代宅，产品优势明显。
地块出让面积为70394.13平，容积率大于1.5且小于2.6，建筑高度小于150米。
同时，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例规定；如果项目取得佛山市“第四代宅”建设试点，则不再享受阳台限免比例政策。
该地块南向直面江景，而且可远眺千灯湖，拥有极佳的景观视野。回顾近两年来佛山中心区的土地出让情况，此类南向一线望江地块十分稀缺。据楼市君统计，近两年来佛山出让的57宗商住地块中，仅有3宗为南向望江地块，即保利天瓒地块和禅城城建东平云谷的两块地。
而保利拿下这块地，其实是再好不过的选择，毕竟其在片区的开发经验相当成熟。
在灯湖中轴，保利已经布局了保利灯湖天珺、保利天瓒、保利维塔等多个标杆项目，至今热度不减。
同时，保利深度参与片区城市建设，造公园、引进学校不在话下。这次拿地，可谓是回到了自家主场。
|来源：南海大沥
更深一步说，保利拿下沿江西地块，至少是“三赢”的操作。
首先，地块可以和保利天瓒连片发展，形成互相成就的强大竞争力。
沿江西地块和保利天瓒紧紧相连，瞬间就让楼市君想起了隔壁广州的保利玥玺湾和保利天曜。
同样是保利，同样是距离超近的两宗江景靓地，这两个项目在广州的热度都是有目共睹的。
回看到佛山，保利天瓒已经提前打了个样。
保利天瓒双子塔，作为扎哈事务所在中国的首个住宅项目，完全颠覆了传统豪宅的形态，给佛山带来了一座具有国际视野和国际美学的艺术杰作。
不仅概念超前，产品力也是没得挑剔。
以双子塔建面约300平一层一户的户型为例，不论是超级空间尺度、户户南向望江的景观，还是奢华的交标都是佛山前所未见。
如此珠玉在前，沿江西地块的起点天生就比别人高出好几个段位。
再加上，沿江西地块具备打造超新规或四代宅的条件，一向在产品力卷到尽的保利，自然不会让市场失望。
未来，两个项目均由保利操盘，红线外的公共配套更有确定性，还能避免同质化竞争的内耗，实现互相成就，进一步造大板块声势。
其次，在灯湖中轴，保利将进一步巩固自身优势。
算上沿江西地块，保利在这片土地上将同时拥有三大重磅项目。
除了前文提到的保利天瓒，不远处的保利灯湖天珺同样是不容小觑的全能大盘。
2025年，保利灯湖天珺一期实现四批次完美交付，早已在市场上拿下口碑。
｜保利灯湖天珺约238平交付实景图
楼市君了解到，其二期产品将于本周六（12月13日）升级亮相，带来板块内唯一139平两梯两户、双套间的升级户型。
｜保利灯湖天珺实景图
你会发现，保利在灯湖中轴的项目，都是拿出看家本领在不断升级、超越，沿江西地块的产品也更加值得期待。
这样算下来，灯湖中轴三盘并立，保利很大概率能够掌握片区高端市场的定价权。
最后，沿江西地块的成交，或将助力灯湖中轴，提前锁定2026年佛山楼市高光。
沿江西地块，很显然就是今年最重磅的地块，也是2026年最值得期待的项目。
不难想象，明年佛山楼市的高光，注定会属于百花齐放的灯湖中轴。
目前，片区内还有建发灯湖缦云、建发灯湖天峯两大高端项目。其中建发灯湖缦云主推175-338平新中式望江大平层，均价约4.5万/平。
而建发灯湖天峯主推建面约131-151平江景四房，颇受改善客群喜爱。
展望2026年，有沿江西这个自带流量的王炸地块带头冲锋，灯湖中轴整体热度不会低，其他项目也能分到一杯羹。
可以说，这个高端项目扎堆的板块，绝对是好戏连台，期待值拉满了~