中铁在沈阳项目总数并不像顶部房企那么多，也就有中铁香湖、中铁丁香水岸、中铁人杰水岸、中铁逸都、中铁相府、诺德阅香湖等项目，数量上甚至不如一些本土小开发商。

（中铁人杰水岸效果图）虽然项目不多，但是最近事情还不少呢。

中铁人杰水岸也是一个有年头的项目了，一期项目2009年建成，物业费1.5-1.8元/平方米/月，但是现在它坚持不下去了，将于2026年2月起撤场了。沈北新区的中铁人杰水岸是欠物业费的太多，主动撤场，而另外一个于洪区的诺德阅香湖，中铁在沈阳的高端项目物业却是被炒了。

中铁·诺德阅香湖项目位于沈阳市于洪区丁香湖板块，由中铁置业在2019年左右开发，园区内有高层也有别墅，定位为高端住宅，物业费4块多的豪宅。但是这里面的业主觉得这个价格花得不值了。无论是破败的跑步漫道，还是脏兮兮的垃圾箱，无一不在寒风中展现出一派破败萧索的景象，很难想象这是一个刚投入使用不满5年、物业费每平米4块多的小区。小区里绿化没人管，树叶蔫头耷脑、草皮都是泛黄的，看上去要死不活的，一点都不赏心悦目，电动车也随意停放。

（随意摆放的电动车）园区有别墅，一种现象就很常见了，那就是违建，这个高端项目也不例外，原本4层的别墅几乎全部加盖，有的甚至加盖了两层，别墅直接成洋房了。

有的甚至把原本的公摊面积的通道也包进去了，变成了自己的院子。这个项目销售时候宣称的是‘怡盛物业’，怡盛物业是亚洲知名的高端物业管理品牌，成立于1984年，专注于豪宅及商业项目的物业服务，以隐私保护、酒店式礼仪和政商名流客户群体著称。

园区交付后成了沈阳千翔物业，从资料上看，怡盛和千翔好像是有点关系的。这些年这个千翔的物业服务并没有让业主们满意，在今年5月，通过业主大会，解聘了千翔物业。解聘物业肯定会得反复拉扯，就像荣盛浑南区某项目和万科物业那次。这次也一样，经过数月的交涉，国庆节前物业终于统一撤场了，并发布了“撤场通知函”。知函里明确表示‘将于2025年10月30日完成全部物业服务团队撤场工作。但是事情并没有顺利交接，到了11月重新招标的新物业接手不了项目，旧物业拒绝撤场。和荣盛浑南某项目一样的剧情，又重新上演一次。很多小区的物业服务并没有赢得业主的满意，但是当你想换物业的时候，得想好，换物业没有那么容易。沈阳这几年这几次换物业的过程，一次比一次曲折，复杂，被炒掉的旧物业不情愿撤场，新物业进不来这种事每次都重复一次。