江南西穗花新村，从260万跌到123万，老破小还能买吗？

有读者想看看江南西的穗花新村，今天聊一聊这个地段无敌，却跌得让人心惊肉跳的老小区。

2023年1月，56平中楼层卖260万，单价4.6万。到了2026年8月，56平高楼层成交123万，单价2.1万。三年半直接腰斩，蒸发137万。算上利息和税费，实际亏损接近180万，普通打工人得存18年。

我本人是很喜欢去江南西的。周末从2号线C口出来，直奔万国广场淘打折鞋，斯凯奇4折再叠9折，一百出头就能拿下。

买完鞋去青凤大街、紫龙大街扫街，C'ici coffee的奶白墙面配老社区水池，坐一下午都不想走。

晚上去麒麟阁吃咸蛋黄罗氏虾，去紫金食坊斩半只烧鹅蘸梅子酱。周边广百新一城、富力海珠城、广医二院、南武中学全都有，烟火气拉满。

那为什么跌这么惨？因为房子是1995年建的，三十多年楼龄，没电梯。高楼层每天爬楼爬到怀疑人生，楼道昏暗，管线老化，隔音差，停车位为零。以前大家闭着眼睛加杠杆觉得能涨，现在市场冷了，年轻人宁愿去远郊买新房。

所以123万能不能买？如果你就在江南西、珠江新城上班，预算一百多万，月供四千多跟租房差不多，自住买个方便可以。

但想投资或等它涨回260万，趁早死心。银行贷款年限越来越紧，买家池子越来越小，跌破100万也不是没可能。

老城区的房子，首先是拿来住的。你觉得这价格到底了吗？