上海，一8层住宅楼，二楼住户装修时大锤轮番上阵一口气拆掉7堵墙，连全屋地平层都敲了个精光，7楼业主当场感觉“像地震一样整栋楼都在晃”，4天后整栋楼从低层到高层多户墙面天花板接连开裂。

裂缝出现后，争议很快从谁家装修变成了这些裂缝究竟和拆墙有没有关系。材料显示，属地综合行政执法部门委托的第三方检测认为，202室拆除的墙体属于非承重墙，施工没有破坏构造柱。

部分居民仍有疑问，因为有人在约200毫米厚的墙体位置探测到钢筋。街道随后又委托另一家检测机构，对构造柱等情况继续核查。

2019年，上海市普陀区人民法院审理过一起楼下装修、楼上出现裂缝的案件。楼下102室、103室拆除墙体后，楼上住户认为平顶、墙面和楼面的裂缝与施工有关。法院依申请委托上海房屋质量检测站鉴定。

检测认为，裂缝主要同房屋沉降变形、温度变化、材料老化失修有关，同时不能排除楼下拆墙振动促使原有裂缝扩展。法院结合鉴定意见和实际情况，判令相关被告承担3500元修复费和1500元修复期间的在外居住费。

这个案件说明，墙体是否属于承重结构，与装修震动是否造成邻居房屋损害，并不是同一个问题。即便某面墙最后被确认不是承重墙，如果施工振动对既有裂缝产生扩展影响，责任仍要依证据判断。

反过来，楼上在装修后发现裂缝，也不能只凭时间先后认定全部由楼下造成。施工前后的照片、裂缝变化、原设计图纸和现场检测数据，都会成为判断依据。

2016年1月，占某某承租上海延长西路一处房屋准备经营旅馆，在没有确认原有结构的情况下，让仲某某组织拆除二层、三层部分墙体。施工人员不具备相应施工资质，过程中违规拆除了房屋承重墙，也没有采取必要加固措施。

2016年2月13日，楼房北侧二、三层部分区域发生倒塌，剩余房屋处于不安全状态，并造成通信光缆中断等损失。上海市普陀区人民法院后来认定占某某、仲某某构成重大责任事故罪，两人均被判处有期徒刑六个月，缓刑一年。

钢筋可能存在于剪力墙，也可能出现在构造柱、圈梁、过梁等部位，最终仍要结合设计资料、构件位置和专业检测判断。对2026年这起纠纷而言，居民发现钢筋可以成为继续复核的理由，却不能单独替代专业鉴定。

现行管理要求也把责任提前到了施工之前。2023年6月7日，住房和城乡建设部印发建办〔2023〕29号文件，明确装修人是室内装饰装修安全管理第一责任人，装修前应告知物业或房屋管理机构，办理登记并签订装修管理服务协议。文件同时禁止未经设计方案擅自变动建筑主体和承重结构、超过设计标准增加楼面荷载等行为。

上海在2024年又细化了物业职责。沪房规范〔2024〕1号自2024年7月1日起施行，要求物业做好装修前告知、登记、协议签订和日常巡查。对违法违规行为劝阻无效的，应按规定在24小时内报告有关行政管理部门。

需要继续查清的已不只是7堵墙的性质，还包括202室装修前提交了什么方案，物业巡查记录写了什么，5月22日收到强烈震动反映后采取了哪些措施，拆墙前后各楼层裂缝有没有连续监测数据。

街道已组织多方协调并安排补充检测。最终责任如何划分，仍要落到图纸、检测、施工记录和损害因果关系上。

来源：新闻坊2026年9月15日