最近好多人都在讨论芳村万象城噶开业进度，尤其是重奢品牌是否落地，好多人对万象的招商失望，但其实无论是老芳村人和新芳村人，明摆着都唔系奢侈品的主要消费人群，相对种奢商业，轻奢显然更符合芳村目前噶实际情况，叠加现阶段噶经济周期，系更务实噶选择，至于平台上的芳村人为何执着重奢，无非就是期待重奢商圈落地能提升周边楼价，但我认为现阶段提升芳村噶生活质量才是更重要噶事，如果太古万象都做重奢，服务噶系整个西部噶有钱人，咁芳村人恐怕还是没有自己逛街吃饭噶地方，而且只有中介会告诉你，一个地方噶楼价系看隔离噶商场档次定价的，因果关系完全调转
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其实除了临江以外的地块，广钢广船基本都系刚需盘，加上老芳村人，理论上根本唔系奢侈品消费群体，很多人选择芳村，无非就是看到了升值预期，白鹅潭当初噶规划系下一个珠江新城，现在来看写字楼系冇希望了，广钢自己噶商业配套严重不及预期，当初白纸黑字写住10万平方商业体砍成8000，更不要说其他公园学校医院，所以很多人认为，好多人认为，白鹅潭重奢商圈能否按预期落地，决定了白鹅潭第二个珠江新城的故事能不能讲下去，或者说资本还看不看好这个板块的故事，楼价还能不能保得住
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其实顶奢商业是富人区板块的结果而非原因，商业唔系计划经济，不是纯靠规划就能规划出来的，太古汇开业的时候珠江新城已经是富人区，大部份哈商场都是在居住片区稳定后，才开业的，资本家不是慈善家，无利可图连个万科里都不会同你开，两个商业落地，更多是看中了荔湾海珠和未来白鹅潭板块（三江交汇）的富人区消费力，以及广州西部的文旅潜力，但目前来看，都做重奢我认为也非常吃力，旁边还有一个太古，所以至少系呢个经济周期内，走轻奢路线更务实，更能满足芳村和三江交汇板块的实际需求#芳村 #广州商业 #万象城 #太古里