广州现房新政细则，即将出炉！

9月8日，广东省住房和城乡建设厅召集房企座谈，为现房新政细则落地做准备。

会议内容主要是了解新政对房企各类项目的影响，及企业希望获得的政策支持、对各地实施细则的意见建议等。

目前，广州现房制落地情况如下：

1.政府端：核心区政策落地谨慎，现房试点先在南沙落地。

828新政以来，广州总计出让了1宗宅地（天河原广东电视台地块），挂牌了2宗宅地（海珠琶洲南401地块、黄埔科学城映日路地块），但都没有将现房现售写入出让条件。

唯一写明了现房销售制的，是在828当天出让的南沙2026NJY-3号地块，由区属国企南沙开建底价19.07亿元竞得，但依据并不是828新政，而是6月2日出台的“南十条”。

2.银行端：广州多家银行已跟进政策。

中国银行、农业银行、光大银行、交通银行、招商银行已跟进政策，执行标准为新老划断。

8月28日取得预售证的楼栋，可按照老办法封顶就放款，但8月28日及之后才取得预售证的预售楼栋，竣工备案之后才允许放按揭贷款。

3.房企端：头部央国企和民营房企再分化。

有头部房企表示早已收到风声，从去年就开始研究现房销售，今年上半年拍下的不少土地都拿到了建规证，现在一线人员比较迷茫，希望细则进一步明确。

有民营房企则表示会压缩未来销售规模，原因是现房制后测算利润率下降了5个百分点，IRR（内部收益率）从20%跌到了1%。希望土地款的分期支付能拉到竣工备案阶段，缓解现金流压力。

来自南方地产观察