观点网讯：4月24日，中原按揭研究部及土地注册处数据显示，2026年3月份香港银行转按共录得555宗登记，按月微升2.6%，按年跌5.1%；2026年首季累计录得1643宗转按登记，较上季跌6.4%，较去年同期微跌1.8%，连跌三季，创自2024年第四季以来5个季度新低。

据介绍，转按市道自2024年起转淡，根据2024年至今年首季数字，平均季度转按登记量仅1855宗，大幅低于过往转按市道活跃时水平。转按市道未出现明显起色，主要原因在于银行曾于2023年及2024年期间上调转按息率并大幅削减回赠，导致早年承造按揭的业主，其现有供楼利息仍低于现时市场按息；再者，尽管去年起楼价靠稳回升，但目前单位估价相比历史高位仍有折让，业主转按或套现诱因未见明显增加。

转按巿占率方面，中银香港以119宗登记重夺单月榜首，巿占率21.4%；中银香港首季以转按市占率20.4%（335宗）排名保持第一，相较第二位汇丰银行20.3%（333宗）市占率仅相差0.1个百分点。今年银行楼按取态积极，近月多家银行上调按揭现金回赠，推动最近转按申请有所增加；但基于上述原因，目前回赠率暂未足以大幅增加转按诱因。